Vente maison à Draillant 595 000 €

Ensemble immobilier – Fort potentiel d'investissement – Draillant (Bas-Chablais)<br><br>Situé dans un environnement calme et résidentiel à Draillant, au coeur du Bas-Chablais, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de valorisation pour un investisseur ou un marchand de biens, à proximité de Thonon-les-Bains et avec un accès rapide vers Genève.<br><br>Un projet de division et de copropriété permet d'identifier 14 lots, comprenant notamment :<br>T3 de 78 m² au premier niveau<br>T3 de 81 m² au deuxième niveau<br>Duplex de 113 m² au dernier étage<br>Une grange à réhabiliter, actuellement sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement sur trois niveaux<br>3 garages / boxes avec combles (environ 36 m²)<br>Plusieurs places de stationnement identifiées<br>Le bien est entièrement à rénover, offrant une opportunité intéressante de création de valeur, que ce soit pour un projet locatif, une revente à la découpe ou un développement patrimonial.<br><br>Secteur recherché pour sa qualité de vie, entre lac et montagne, à proximité de Thonon-les-Bains et des axes vers Genève.<br><br>Dossier complet (plans de division et projet de copropriété) disponible sur demande.<br><br>Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 738 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br><br>Votre conseiller eXp Realty : Guillaume FERTE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC THONON-LES-BAINS <br> RCP 920437431

Réf. VM39451-EXPFRANCE - 08/05/2026