Vente maison à Douvres-la-Délivrande 314 900 €

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Le cabinet FOLLIOT vous propose en exclusivité à Douvres la Délivrande entre Caen et la Mer cette belle maison contemporaine récente, nichée dans un environnement résidentiel confidentiel et particulièrement recherché.

Au RDC : dès l'entrée, la lumière s'impose, les volumes, les larges ouvertures et l'exposition sud-ouest créent une atmosphère chaleureuse et apaisante tout au long de la journée.

La pièce de vie équipée d'un poêle à bois, ouvre sur la terrasse et une cuisine aménagée et équipée avec une petite arrière cuisine. Une chambre au RDC avec une salle de bains attenante apporte du confort au quotidien. Une buanderie pour l'aspect pratique et des toilettes complètes ce niveau.

Au premier étage, on trouve un bureau ouvert avec un placard, une chambre avec un dressing, une salle d'eau, wc et une deuxième belle chambre.

Un Grand garage de 38m2 avec une porte motorisée et un demi sous-sol permettent de stocker de nombreux objets. Ils est également possible de stationner des véhicules à l'extérieur.

Le chauffage au rez-de-chaussée, est diffusé par le sol et par des radiateurs à l'étage. La maison est équipée d'un poêle à bois et d'un chauffe-eau électrique et bénéficie d'une très bonne isolation.

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Vous apprécierez la proximité des écoles (Collège Clément Marot, Ecole primaire Marie Curie, Ecole maternelle Jacques Prévert), d'une crèche, de commerces, boulangeries, restaurants, parcs et autres commodités. Ce bien rare sur le marché est à saisir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Consommation énergie primaire B

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Maison familiale à vendre, offrant un cadre de vie extrêmement agréable et bien entretenu. Construite en 1969, cette propriété de 136 m² en bon état est composée comme suit : Entrée, cuisine, un séjour, salon, 4 chambres lumineuses, combles aménageables, un sous-sol complet.

Vous apprécierez le jardin sans vis-à-vis avec sa dépendance ainsi que la terrasse orientée sud parfaits pour profiter des beaux jours.

Confort et praticité sont au rendez-vous avec plusieurs places de parking (intérieure et extérieure).

L'emplacement, dans un quartier recherché de Douvres-la-Délivrande, offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des commodités locales.

Ce bien rare sur le marché conviendra à une famille souhaitant […] Voir l’annonce immobilière >>

CALVADOS (14) - DOUVRES-LA-DELIVRANDE

Environnement calme et recherché !

VIE DE PLAIN-PIED !

Nouveauté dans votre agence Guy Hoquet CAEN NORD.

Belle maison de 154 m2 sur une superbe parcelle de 1686 m2 arborée.

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie de plus de 30 m2 donnant sur une cuisine ouverte récente et une véranda de 25 m2. Un couloir dessert 2 chambres (dont une avec un accès extérieur) et une spacieuse salle d'eau récemment rénovée. Des WC indépendants complètent ce niveau.

- A l'étage, un palier dessert 3 chambres, un dressing, une grande salle de bains avec baignoire et douche récemment rénovée ainsi que des WC indépendants.

DPE C

Sous-sol complet

Poêle mixte récent (Bois + Pellets)

Belle terrasse de 44 m2 exposée SUD.

2 cabanons de jardins

Chauffage électrique

Huisseries PVC et Alu double vitrage

Volets roulants électriques

Assainissement tout à l'égout

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Idéalement située en plein cœur de Douvres-la-Délivrande, au fond d’une impasse paisible et à seulement 350 mètres des commerces, cette charmante maison familiale saura vous séduire par son environnement calme et son beau potentiel. Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie lumineuse faisant office de séjour-salon, parfaite pour vos moments en famille. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel au quotidien. Une salle de bains ainsi qu’un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une spacieuse de 22 m² laissant la possibilité de créer une suite parentale

Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin clos sans vis-à-vis d’environ 530 m², idéal pour les beaux jours. Un garage ainsi que des places de stationnement devant la maison viennent compléter les prestations de ce bien aux nombreux atouts.

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Véritable coup de cœur pour cette charmante maison à Douvres-la-Délivrande, idéale pour une famille. C'est dans un cadre idéal et paisible. Idéalement situé en impasse et a proximité de toute les commodités.

Au rez-de-chaussée de celle-ci : une entrée avec placards donne accès à un séjour-salon avec cheminée insert, une cuisine modernisée récemment, une arrière cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

À l'étage, quatre chambres, une salle de bains, un bureau et un WC.

Le sous-sol quant à lui, atout indéniable de cette maison se compose d'un espace buanderie, garage, pièce de stockage et cave à vin.

Vous pourrez également d'un jardin d'environ 500m².

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Propriété familiale dexception Douvres-la-Délivrande

À labri des regards, au fond dune impasse confidentielle, cette élégante propriété développe 156 m² habitables (210 m² au sol) et offre un cadre de vie rare, alliant sérénité, volumes généreux et prestations de qualité.

À quelques minutes des plages et à proximité immédiate de Caen, elle incarne un art de vivre privilégié entre mer et nature.

Une maison pensée pour recevoir et partager

Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Double réception lumineuse avec cheminée

Cuisine haut de gamme Mobalpa, élégamment aménagée et équipée

6 chambres aux proportions confortables

Deux salles deau

Une configuration idéale avec véritable vie de plain-pied

À létage, un espace dédié à la détente et aux loisirs :

Grande salle de jeux, parfaite pour un espace multimédia, un salon privé ou un univers dédié aux enfants.

Des espaces annexes rares et polyvalents

Un sous-sol complet de 92 m², entièrement aménagé, offrant de multiples possibilités :

Garage

Espace bureau ou activité professionnelle (25 m²)

Atelier

Buanderie

Un véritable atout pour concilier vie familiale et projets personnels.

Un extérieur confidentiel et soigné

Jardin clos et arboré, à labri des regards

Terrasse en pierre de Massangis (27 m²)

Terrain de pétanque

Stationnements pour jusquà 6 véhicules

Portail motorisé avec visiophone

Un environnement pensé pour des moments privilégiés en famille ou entre amis.

Prestations & confort

Menuiseries aluminium KLINE double vitrage oscillo-battant

Volets roulants électriques indépendants

Fibre optique

Assainissement collectif conforme

Entretien irréprochable (chaudière, VMC, cheminée)

Toiture en excellent état

Une adresse recherchée

Quartier résidentiel calme en impasse

Commodités, écoles et infrastructures accessibles à pied

Plages à 10 minutes

Accès rapide à Caen

Lessentiel

Volumes familiaux généreux

6 chambres + espaces de vie […] Voir l’annonce immobilière >>

Charmante maison de bourg idéalement située à Douvres-la-Délivrande, proche des commerces et des services.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :

-Salon / séjour

-Cuisine ouverte

-Toilette indépendant

Au premier étage :

-Une chambre

-Une salle d'eau avec toilette

Au second étage :

-Une chambre sous combles

Extérieur :

-Une place de stationnement privative

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cette annonce référence 312062 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TEDDY BEZOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81489503300011.

Prix du bien : 169 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2023

Score DPE : 255 kWhEP/m²/an

Score GES : 8 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

DOUVRES LA DELIVRANDE - TOUT PROCHE CENTRE Au cœur d'un parc de 4 404 m² (dont une partie est constructible), superbe maison de Maître comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour salon avec cheminée insert, cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placard, salle d'eau, WC. Au premier étage : palier, trois chambres dont une avec salle de douche et WC, dressing. Au second étage : palier, trois chambres. Cave sur l'ensemble. Prévoir des travaux de rénovation. Dépendances comprenant un atelier, un bâtiment avec étage, cinq emplacements couverts de parking Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>