Iad France - Hicham EL AOUAD vous propose : * EXCLUSIVITÉ - 4 CHAMBRES - JARDIN - LUMINEUX - TERRASSE - GARAGE - COUP DE COEUR * Cette maison située dans le secteur des Garrigots à Cuxac-d’Aude sera vous séduire. D’une superficie de 116 m² habitables, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et cette sensation particulièrement agréable d’être entouré par la nature. Le véritable cOEur de la maison se trouve dans son vaste séjour avec cuisine ouverte de 48 m². Une pièce généreuse, baignée de lumière, où la grande baie vitrée offre une magnifique ouverture sur le jardin extérieur. Depuis le salon, le regard se pose sur la végétation et les arbres, donnant presque l’impression de ne plus être dans une maison mais au cOEur de la nature. La grande baie vitrée permet également de prolonger naturellement la pièce de vie vers l’extérieur. Elle donne directement accès à une belle terrasse, accompagnée de son espace barbecue, un endroit idéal pour profiter des longues journées et soirées d’été autour d’un repas, en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie particulièrement pratique au quotidien. Un accès direct au garage vient compléter cet espace et apporte un véritable confort de vie. La maison dispose d’un seul étage, accessible par un bel escalier qui mène à un espace entièrement dédié aux parents. Vous découvrirez alors une agréable suite parentale avec sa douche et son espace dressing, offrant un véritable cocon à l’écart du reste de la maison. Mais c’est certainement à l’extérieur que cette maison révèle toute sa personnalité. Depuis la terrasse, quelques marches vous conduisent vers un grand terrain arboré, calme et agréable, qui laisse libre cours à toutes vos envies. Jardin paysager, potager, espace détente, jeux pour les enfants ou simplement un endroit où profiter du calme et de la nature… […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Vanessa Lasson vous propose : * MAISON 3 CHAMBRES AVEC COMBLES AMENAGEES, EXTERIEUR ET CLIMATISATION- CUXAC-D'AUDE * Venez découvrir cette agréable maison d’environ 110 m² habitables, située à Cuxac-d’Aude, dans un environnement calme et proche des commodités. Répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Elle se compose d’un séjour lumineux avec cheminée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, ainsi que d’une salle d’eau. Les combles aménagés avec fenêtres de toit (Velux) offrent un espace supplémentaire pouvant accueillir une troisième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace selon vos besoins. La maison a bénéficié de travaux de rénovation en 2025, avec notamment la réfection des sols de la cuisine et du couloir. Une climatisation réversible a également été installée dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres, apportant un confort appréciable toute l’année. Grâce à son exposition Est / Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle. Vous profiterez également d’un extérieur sans vis-à-vis et d’une terrasse de 9 m², idéale pour vos moments de détente. Construite en 1948, cette maison est en très bon état général et dispose d’un vide sanitaire. Le DPE classé D a été réalisé avant l’installation de la climatisation, équipement venant compléter les prestations du bien. À proximité des commerces, écoles et transports, cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou un projet de résidence principale. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Bouichou vous propose : CUXAC D'AUDE – MAISON FAMILIALE de 209 m² avec STUDIO INDEPENDANT, PISCINE CHAUFFÉE et PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES À Cuxac-d'Aude, cette maison traditionnelle construite en 1992 développe 209,11 m² habitables sur un terrain de 2 297 m². Son principal atout réside dans la diversité de ses espaces et de ses équipements, avec notamment un studio indépendant de 48,46 m², une piscine chauffée et une installation de panneaux photovoltaïques avec revente annoncée à 780 € par an. La maison s'organise sur deux niveaux. À l'étage, la pièce de vie constitue le cOEur de la maison avec une cuisine / séjour ouverte de 57,72 m², prolongée par une véranda et une terrasse semi-couverte exposée au sud. L'entrée et le dégagement disposent de nombreux rangements. Deux suites parentales complètent ce niveau, chacune avec sa salle d'eau et ses rangements, ainsi qu'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres de 12,84 m² et 14,39 m², ainsi qu'un studio indépendant de 48,46 m², comprenant une cuisine, une salle d'eau et un WC. Son entrée indépendante permet d'envisager différents usages, notamment pour accueillir un proche ou disposer d'un espace séparé, sous réserve du projet de chacun. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs espaces : piscine chauffée de 43 m²,(sans vis à vis), pool house de 7,04 m², terrasses, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sous un car-port ou en extérieur. Deux garages de 29 m² et 33,84 m², complétés par une buanderie de 20 m² aménagée au fond d'un garage, offrent également un volume appréciable pour le stationnement, le rangement et les activités annexes. Côté confort, la maison dispose notamment d'une climatisation réversible, d'un insert / cheminée, d'une VMC, d'un adoucisseur d'eau, d'un arrosage automatique, d'un interphone ainsi que d'un système d'alarme / vidéosurveillance. Les équipements photovoltaïques fonctionnent avec un système de revente indiquée à 780 € par an. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Bouichou vous propose : * Maison Traditionnelle avec Terrasse, Piscine et dépendances - 167 m² habitables - 1946 m² de terrain paysagé - à Cuxac-d'Aude * Nichée dans un cadre paisible à Cuxac-d'Aude, cette splendide maison traditionnelle saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Construite en 1994, cette propriété offre un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 56.33 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine ouverte entièrement équipée avec une véranda, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. La buanderie attenante ajoute une touche de praticité à votre quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres (15.8 m², 11.65 m², 20.61 m²) offrant des espaces de vie privés et confortables, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Chaque pièce est aménagée avec soin pour garantir votre bien-être au quotidien. L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts : une charmante terrasse pour des moments de détente en plein air, une piscine (motorisation et filtration très récents) pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées, une cuisine d'été aménagée, un garage et un parking pour plusieurs véhicules. Dans un excellent état général, cette maison bénéficie de nombreuses commodités pour un confort optimal. Équipée d'un système de chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, de la climatisation réversible, de panneaux solaires photovoltaïques, et d'un système d'aspiration centralisée, elle allie modernité et écologie pour votre plus grand bien-être. Offrant une triple exposition bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, cette maison séduira les amoureux de l'authenticité et du confort moderne. Une visite s'impose pour découvrir ce véritable havre de paix à Cuxac-d'Aude. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Maison Traditionnelle plain-pied, 80 m² habitables, 4 faces, quartier calme à Cuxac-d'Aude avec Jardin Paysager Villa traditionnelle de 80 m² de 2012 - Espace de vie Spacieux et lumineux avec salon ouvert sur cuisine équipée, porte fenêtre pour un accès direct au jardin - 3 chambres confortables - salle d'eau avec douche italienne - WC séparé L'extérieur de la propriété ne manque pas d'atouts avec un jardin paysager où il fait bon se détendre, une terrasse pour profiter des journées ensoleillées et des expositions est et ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Les + de la maison : - les panneaux solaires, - la borne de recharge pour véhicules électriques, - la climatisation réversible - la fibre optique Cette maison de plain-pied est en excellent état général, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou tout simplement pour les amateurs de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison d'exception à Cuxac-d'Aude, un véritable coup de cOEur vous attend. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Bouichou vous propose : Maison Traditionnelle à Cuxac-d'Aude - 116 m² habitables - 3 chambres - garage - dépendances Bienvenue à Cuxac-d'Aude, où le charme de cette maison traditionnelle de 116 m² vous attend pour révéler tout son potentiel. Construite en 1987 sur un terrain de 700 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. En entrant dans la maison, vous serez accueilli par un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux de 36,79 m², d'une cuisine séparée de 11,14 m², de 3 chambres spacieuses, d'un bureau, d'une salle de bain et d'un WC. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité, avec de belles surfaces pour satisfaire tous vos besoins. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de laisser libre cours à votre créativité et de façonner un intérieur à votre image. Côté extérieur, profitez d'un grand jardin offrant la possibilité d'aménager un espace de détente en plein air selon vos envies, le terrain est piscinible sur sa partie plein sud. La maison est équipée d'une cheminée avec insert et de la climatisation réversible sur la partie jour. Les amateurs de bricolage ne seront pas en reste grâce au garage et aux dépendances présents sur la propriété, offrant un espace de stockage supplémentaire pour tous vos outils et équipements. À proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est un havre de paix pour les familles cherchant à s'installer dans un cadre verdoyant. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison pleine de potentiel et de charme, un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et des projets de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cédric Coste vous propose : Villa d’architecte de 1992 – 4 chambres – garage – piscine chauffée – terrain plat de 4 400 m² À l’orée de Cuxac-d’Aude, découvrez cette belle villa d’architecte construite en 1992, implantée sur une superbe parcelle clôturée et arborée de 4 400 m², parfaitement plate et soigneusement entretenue. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste hall végétalisé, véritable élément central de la maison, qui sépare harmonieusement les espaces de vie et l’espace nuit. Le coin jour se compose d’un séjour lumineux, d’un salon, d’une cuisine ainsi que d’une mezzanine, offrant un volume agréable et une architecture pleine de caractère. La partie nuit propose quatre chambres, une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un WC. Un second WC est également présent dans la partie jour, pour plus de confort au quotidien. Côté extérieur, le jardin accueille une belle piscine en dur chauffée, parfaitement intégrée à l’environnement. La grande parcelle, sans vis-à-vis, bénéficie également d’un puits avec arrosage automatique, idéal pour entretenir les espaces verts en toute simplicité. Les prestations complètent le confort de cette maison : garage, cheminée, climatisation réversible et chaudière gaz. Vous recherchez une maison singulière, avec une architecture recherchée, de beaux volumes, un grand terrain plat et des prestations de qualité ? Cette villa mérite une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Catherine Ayala vous propose : CUXAC D'AUDE - MAISON DE VILLAGE - 103 m² - R + 1 - CUISINE INDÉPENDANTE - SALON / SÉJOUR - CELLIER - BUANDRIE - 3 CHAMBRES - SALLE DE BAIN - 2 WC. Maison de village, avec au rez de chaussée, une cuisine indépendante, un salon / séjour, un cellier une buanderie avec wc et grand placard. À l'étage, un grand dégagement, 3 chambres spacieuses et une salle de bain avec wc. Cette maison est située dans un impasse au calme, proche de toutes commodités, avec une place de parking disponible devant la maison. Maison équipée de double vitrage PVC et de volets en bois, elle bénéficie également de la fibre optique. Lumineuse, elle est raccordée au tout-à-l’égout. Quelques travaux et du rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour, et laisser libre cour à votre imagination ! Idéal pour une famille avec enfants, parfait pour un jeune couple primo-accédant. Opportunité pour un investissement locatif Possibilité de location longue durée ou projet locatif selon vos objectifs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>