Belle maison en pierres de 107m2 - 3 chambres - 2 jardins - dépendance - hangar à Curzon (85)
Superbe opportunité pour cette belle maison en pierres située dans un endroit calme et recherché à Curzon (85).
Elle se compose au RDC :
- un salon en pierres apparentes avec poële
- une suite parentale de 23m2 - coin dressing - salle d'eau privative avec wc
- une cuisine avec accès direct dans la cour intérieure
On accède à l'étage par un dégagement qui ouvre sur :
- 2 belles chambres de 18m2 et 13m2
- 1 salle de bain neuve avec wc.
On trouve également à l'arrière de la maison 2 pièces qui sont en démarrage de travaux :
- 1 future salle à manger de 26m2 avec un accès direct dans la cour intérieure, chappe refaite, l'isolation est commencée
- 1 future chambre de 22m2 avec une porte indépendante vers l'extérieur qui lui permet de la mettre en location ou de s'en servir en chambre d'amis.
En extérieur :
- un coin jardin sur le devant de la maison
- une cour intérieure protégée idéale pour des soirées festives en famille ou entre amis
- une petite dépendance
- un 2e jardin non attenant à la maison et fermé
- un hangar de 45m2 idéal pour stationner plusieurs véhicules et faire du bricolage
- une dépendance en pierres avec 2 pièces séparées
Curzon bénéficie d'une localisation géographique idéale grâce à sa proximité avec les plages vendéennes et son atmosphère paisible.
La ville de Luçon et ses infrastructures (centres commerciaux, écoles, hôpital, gare SNCF, bowling) se trouve à moins de 10mn en voiture.
Indian Forest et O'gliss Park se trouvent également à côté (10kms) et sont attractifs pour de la location saisonnière.
Cette maison est idéale pour les amoureux de l'ancien rénové avec goût et qui veulent profiter du charme de beaux villages.
N'hésitez plus et contactez moi au plus vite pour effectuer une visite ou pour obtenir des informations complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel - Réf.944555
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939345681 - 26/07/2026
DPE
F
343
kWh/m² .an
13*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
343
kWh/m².an
Emissions
13*
kgCO2/m².an
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
13*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2850 €
et
3910 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Curzon
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**Maison à rénover à Curzon : un beau potentiel à révéler !**
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Cette maison de 172.0 m² habitable, en bon état général, se compose d'un lumineux séjour spacieux en plafond rampant, d'une cuisine équipée, de cinq chambres confortables (dont une avec salle d'eau-wc et dressing), d'une autre salles de bains, de toilettes avec lave-mains. Grande terrasse et piscine chauffée, idéale pour des moments de détente en famille inoubliables.
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A environ 20 minutes de la côte, en rétro littoral et au calme, maison entièrement rénovée, à étage comprenant :
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, WC, cuisine aménagée et équipée ouverte, un séjour avec accès à la terrasse, un salon avec poêle à granules, une suite parentale avec salle d'eau et WC, un cellier.
A l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bains (douche et baignoire) / WC.
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A seulement, 30 km de la Roche-Sur-Yon, 20 km des plages et 12 km de Luçon, venez découvrir cette jolie maison de ville entièrement rénovée au coeur du bourg de la commune de Curzon.
Elle comprend : une spacieuse pièce à vivre d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte aménagée , 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne refaite à neuf et baignoire, une buanderie et w.c séparés.
Côté extérieur, un petit jardin clos et sans vis à vis idéal, pour les journées d'été, agrémenté d'un puit.
Le plus : Une place de stationnement privative à l'arrière de la propriété. Idéal pour décharger ses courses en toute simplicité !
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Maison en pierres de 1901 entre Luçon et La Tranche sur Mer, dans un village au bord du marais Poitevin. Elle comprend : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, cellier. A l'étage : cinq chambres, salle d'eau. Grenier de 80m2. Carport, cave, atelier et une dépendance d'une pièce. Terrain clos arboré de 1400 m2. Proche des plages, dans un bourg avec un commerce et école.
Classe énergie E - Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 4680 euros et 6370 euros par an - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Plus d'informations Corentin Papon (EI) N RSAC 798880746 La Roche-sur-Yon. Prix : 265500 euros - Réf. : 1318.
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