Vente maison à Cunac 310 000 €

iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: ** Exclusivité ** CUNAC - Magnifique villa de 2007 sur sous-sol complet offrant 108 m² de surface habitable de type 5 (4 chambres)- Parcelle de 963 m² clôturée, arborée- Piscine, Double terrasse. Proche ALBI. <br>Exposition : sud- Secteur calme sans vis-à-vis. <br><br>Partie jour : un vaste hall d'entrée et son couloir de dégagement nous conduit vers une cuisine séparée, aménagée, équipée de 16 m² avec accès terrasse couverte. Un spacieux salon de 33 m² avec baie vitrée et accès terrasse côté piscine, présence d'un insert. Toilettes séparées. <br>Partie nuit : 4 chambres de 9 à 10 m² dont 3 avec placards, une salle d'eau avec douche italienne. <br>Sous-sol : 104 m² avec coin cuisine été, atelier, buanderie, coin toilettes et douche. Porte sectionnelle motorisée. <br>Extérieur : une piscine de 8X4 au sel avec bâche de protection, terrasse de 84 m² entièrement carrelée. Terrasse couverte à l'avant de 15 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. <br><br>** Techniquement ** <br><br>- Chauffage : insert et PAC air/eau + clim réversible air/air<br>- Chauffe-eau thermodynamique<br>- Isolation : laine de roche soufflée 60 cm<br>- Electricité : ok (aucune anomalie)<br>- VMC double flux<br>- Menuiseries PVC double vitrage<br>- Volets roulants électriques (un manuel dans cuisine)<br>- Fibre raccordée<br>- Visiophone, portail motorisé<br>- Tout-à-l'égoût<br>- Taxe foncière : 1434 e<br><br>** Ses atouts ** <br><br>- Quartier calme, vue dégagée, proche Albi sans vis-à-vis<br>- Arrêt de bus à 200 m<br>- Agencement fonctionnel, maison lumineuse<br>- Grand parvis véhicule<br>- Performance énergétique excellente, nombreux équipements récents. <br><br>N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. <br><br>Chers confrères du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet<br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1883393 - 25/05/2026