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Vente Maison à Crach

5 pcs
4 ch
235㎡

932 000 € (3 966 €/m²)

Vente Maison à Crach

5 pcs
4 ch
235㎡

932 000 € (3 966 €/m²)

Maison Crach

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES

A Crach, cette maison d'architecte, lauréate du Prix d'architecture de Bretagne en 2011, s'affirme comme une oeuvre singulière, véritable manifeste d'une architecture modulable et éco-responsable.

Cette réalisation de 235 m2 fait de l'exigence écologique son fil conducteur. Son architecture, mêlant bois et bardage métallique, assure un impact minimal sur son environnement tout en offrant un confort de vie thermique et acoustique d'exception.

Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie, partiellement déplafonnée, profite d'une lumière naturelle constante grâce à une alternance rythmée de châssis fixes et de larges baies vitrées.

Ce niveau accueille également une cuisine, un couloir optimisé par de nombreux rangements, un espace technique, un wc.

A l'étage, une coursive surplombe le séjour et dessert quatre chambres ainsi qu'une salle de bains.

Face à l'habitation, un atelier indépendant accessible par la terrasse offre deux pièces polyvalentes en rez-de-chaussée et un vaste plateau à fort potentiel à l'étage, idéal pour une activité créative ou une extension libérale.

Le terrain de plus de 3000 m2, véritable prairie en lisière de zone naturelle protégée, garantit une quiétude absolue. Une terrasse en bois récemment rénovée fait office de trait d'union entre la maison et son atelier, créant une circulation fluide vers l'extérieur.

Cette emprise foncière comprend une parcelle constructible de plus de 1000 m2, offrant de multiples possibilités (détachement, extension ou projet annexe).

Ce cadre préservé offre le privilège rare d'une vie au coeur de la nature tout en permettant de rejoindre les commerces et services du bourg de Crach à pied. Les plages du littoral morbihannais se situent à dix minutes, tandis que la gare TGV d'Auray n'est qu'à 8 km.

Ce bien résolument atypique, par ses lignes et son éco-conception, incarne une vision contemporaine et durable de l'habitat. C'est une opportunité unique pour les amateurs d'architecture en quête d'un lieu de vie inspirant et fonctionnel.

Autonomie hydrique : Fidèle à sa philosophie environnementale, la propriété est actuellement configurée pour une autonomie complète en eau. Toutefois, un raccordement au réseau public reste parfaitement envisageable selon les besoins des futurs acquéreurs.

Architecte : AA41 - Alexandre Favé

Design intégré : AMH (Atelier Martine Harlé)

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1290 et 1810 euros/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS

Téléphone

RSAC Vannes 834 522 773

Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

Réf. 589EAM - 16/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    932 000 € (3 966 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    235 m²
  • Surface terrain :
    3242 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée
  • Chauffage :
    Individuel
  • À proximité des commerces et des transports en commun
  • Terrasse - Jardin
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Espaces Atypiques Morbihan

3 rue de la Monnaie

56000 Vannes

SIREN: 848319430

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
4 736 €
Par mois
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