Stéphanie DRONNE vous propose ce bien d'exception situé à Courtillers, à seulement 5 mn de Sablé-sur-Sarthe et de ses commodités (gare TGV ).

Maison d'habitation de 205m² très spacieuse et lumineuse comprenant au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon ouvert sur véranda, cuisine aménagée et équipée également ouverte sur la véranda avec accès directe sur une des terrasses, 2 chambres, salle de douche, wc séparé.

A l'étage, un palier dessert : 2 chambres dont une avec dressing, bureau ou salle de jeux, salle de douche/wc, grenier aménageable isolé (19m² carrez), grenier stockage.

Au sous-sol : pièce de 40m² chauffée - cave - Arrière cuisine / buanderie (25m²) - Garage avec porte motorisée -

Nombreuses dépendances : Chaufferie + préau et grenier, Hangar 114m², double garage (possibilité camping car) 60m² avec grenier, atelier 28m², bâtiment + hangar 77m².

Le tout donnant sur un magnifique jardin clos et arboré, terrasse à l'avant et à l'arrière de la maison, kiosque avec terrasse bois, terrain de pétanque, jardin potager avec serre.

-Portail motorisé avec digicode et interphone

-Robot tondeuse - Arrosage automatique

-Puits

-Toiture ardoises + isolation (2017)

-Fenêtres triple vitrage

-Chauffage : Chaudière bois /fuel - convecteur électrique - possibilité poêle ou cheminée (conduit existant).

DPE : E- 280 kWh/m²/an GES : B - 8 kgCO²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 euros et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie DRONNE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison COURTILLERS idéale investisseur ou premier achat 4 chambres Prix : 125 990 euros HAI incluant nos honoraires TTC de 5990 euros à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 120 000 euros.

Maison de bourg comprenant au rez-de-chaussée-de-chaussée : une cuisine aménagée, un salon avec insert, un cabinet de toilette, une salle d'eau.

A l'étage un palier avec 3 chambres.

A l'extérieur vous trouverez une dépendance avec une chambre et grenier, un garage le tout sur un terrain clos et arborée d'environ 150m2.

Ce logement est actuellement loué avec un loyer de 550 euros.

DPE = 226

GES = 59

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie GABARD, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie GABARD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie GABARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 830249165 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un cadre idyllique et préservé, cette authentique longère de 146 m2 offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de nature et de vieilles pierres. A seulement 5 minutes en voiture de Sablé-sur-Sarthe, elle offre le parfait compromis entre le calme absolu de la campagne et la proximité immédiate des commodités et de la gare TGV.

UNE DISTRIBUTION GENEREUSE ET FONCTIONNELLE

Au rez-de-chaussée :

L'espace de vie s'articule autour de volumes chaleureux :

Un vaste séjour lumineux prolongé par une entrée avec WC indépendant.

Un salon central, coeur de la maison.

Une cuisine indépendante équipée, complétée par une arrière-cuisine pratique.

Un espace salle à manger dans le prolongement du salon.

Vie de plain-pied : Une chambre avec son dressing privatif, une salle d'eau et WC.

A l'étage :

L'espace nuit se divise en deux ailes distinctes, idéal pour l'intimité de chacun :

D'un côté : Un palier dessert une grande chambre (n 2) ainsi qu'un espace salle d'eau avec WC.

De l'autre : Un second escalier mène à deux chambres supplémentaires (n 3 et n 4) en enfilade, parfaites pour des enfants ou un bureau.

DEPENDANCES ET EXTERIEURS

Le potentiel de cette propriété est renforcé par de nombreuses annexes :

Un garage attenant à la partie habitation.

Des dépendances comprenant une chaufferie, trois ateliers pour les bricoleurs et une ancienne grange offrant de multiples possibilités d'aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>