Située stratégiquement entre Alençon et Le Mans, cette propriété unique de 250 m2 offre un potentiel rare pour un projet familial ou professionnel. La partie habitation de 150 m2 dispose d'un salon séjour de 30 m2, d'une cuisine de 22 m2 et d'un bureau. L'étage est dédié au repos avec cinq chambres spacieuses allant de 13 à 18 m2, dont trois avec placards intégrés.
Le volet professionnel comprend une ancienne boucherie de 100 m2 composée d'une boutique de 26 m2, d'un laboratoire de 45 m2, d'une plonge et d'un fumoir.
Un garage massif 100 m2 pour les collectionneur de voiture,
Cave et buanderie complètent cet ensemble fonctionnel.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative pour le stationnement et d'un terrain clos avec une terrasse sans aucun vis-à-vis. Commodités, collèges et lycées à proximité immédiate avec bus au pied de la maison. Accès rapide à l'autoroute, gare à 10 minutes, Paris accessible en 2h15. Ce bien est idéal pour un artisan, un traiteur ou une famille en quête d'espace.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892
Réf. 203348 - 06/05/2026
DPE
NS
kWh/m² .an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
168 000 €
(672 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 160 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 8 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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