Exclusivité Angélys Guitton - Mégagence -

Située stratégiquement entre Alençon et Le Mans, cette propriété unique de 270 m2 offre un potentiel rare pour un projet familial ou professionnel.

La partie habitation de 170 m2 dispose d'un vaste salon séjour, une cuisine spacieuse et un bureau avec accès à la partie professionnel, laissant place aux idées pour de grands espaces de vies.

L'étage est dédié au repos avec cinq chambres spacieuses allant de 13 à 18 m2, dont trois avec placards intégrés et deux autres espaces rangements dans le couloir.

Le volet professionnel comprend une ancienne boucherie de 100 m2 composée d'une boutique de 26 m2, d'un laboratoire de 45 m2, d'une plonge et d'un fumoir.

Un garage massif 100 m2 pour les collectionneur de voiture,

Cave et buanderie complètent cet ensemble fonctionnel.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative pour le stationnement et d'un terrain clos avec une terrasse sans aucun vis-à-vis.

Commodités, collèges et lycées à proximité immédiate avec bus au pied de la maison. Accès rapide à l'autoroute, gare à 10 minutes, Paris accessible en 2h15.

Ce bien est idéal pour un artisan, un traiteur ou une famille en quête d'espace.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 168 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 160 000 €

Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 928 566 892

Réf. 203348 - 17/06/2026