iad France - Jean Saulnier vous propose: Propriété rénovée avec goût comprenant une longère (libre de toute occupation) et une maison en location.

Idéal investissement ou résidence principale + location permettant une rentrée financière sérieuse.

Bien située dans un village à 5 mn de Ruffec et 2 mn de la N10, orientée plein Sud, cette authentique longère lumineuse de 108 m2 offre des prestations qui allient confort et charme de l'ancien. Au rez de chaussée, vous trouverez :

- une cuisine équipée de 23 m2 semi-ouverte sur le spacieux séjour de 33 m2 qui vous séduira par ses pierres apparentes et sa cheminée ouverte pour de bons moments en famille ou entre amis.

- un WC et un local de rangement avec adoucisseur (3 m2).

A l'étage, un palier desservant les 2 chambres (11 m2 et 17 m2) avec rangement et dressing, le bureau ou chambre d'appoint de 8 m2 avec rangement et la salle d'eau/WC de 5 m2.

A l'extérieur, un terrain d'environ 700 m2 avec un garage de 14 m2 et une dépendance de type préau de 30 m2.

Juste à côté, la maison de 50 m2 en location, avec au rez de chaussée une cuisine/salon de 31 m2 et une salle d'eau/WC de 8 m2. A l'étage, une grande chambre offrant des espaces de rangement et des poutres apparentes pour une ambiance chaleureuse.

A l'extérieur, une petite cour fermée de 45 m2 et un garage de 14 m2.

Situation idéale pour cet ensemble immobilier, dans un village calme, à proximité de Ruffec et 25 mn d'Angoulême.

Vous n'avez qu'à poser vos valises (ou louer sans travaux préalable à réaliser) sur ce secteur très recherché.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cet ensemble immobilier d'exception. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>