44521 COUFFÉ – LA BOISSENOTIÈRE - MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 75 m² – PLAIN-PIED LUMINEUX AVEC TERRAIN ARBORÉ DE 2200 m² – CALME & ESPACE – VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE
En exclusivité, Yohann DENIAUD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette charmante maison de plain-pied située à Couffé, dans le quartier paisible de La Boissenotière.
Idéale pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et d'espace, cette maison séduit par son environnement verdoyant et sa belle luminosité.
Sur un terrain arboré de 2200 m², elle offre :
Un séjour lumineux de 25 m², parfait pour les moments de convivialité,
Une cuisine équipée, fonctionnelle et agréable,
Trois chambres confortables,
Un grand grenier de 25m2
Une petite cave pour le rangement,
Une terrasse idéale pour les repas d'été,
Un grand garage double et une grande dépendance.
Bien exposée, cette maison bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre calme, propice à la détente. Elle allie authenticité et confort, pour un véritable sentiment de bien-être.
Les plus :
Terrain spacieux et arboré,
Environnement calme et recherché,
Visite virtuelle 360° disponible.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare à Couffé !
Contactez dès maintenant Yohann DENIAUD pour organiser une visite et découvrir ce véritable havre de paix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 215260 - 05/05/2026
DPE
C
127
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
127
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
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C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
730 €
et
1040 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
198 000 €
(2 640 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 184 200 €
Dont 7,49% à la charge de l'acquéreur (soit 13 800 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Couffé
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Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1638.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
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A l'étage, une grande mezzanine dessert 3 chambres, une salle de bains et un WC.
Au- dessus d'un garage, vous trouverez une pièce supplémentaire pouvant […] Voir l’annonce immobilière >>
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De découvrir en EXCLUSIVITE cette batisse en pierre à rénover.
Située au calme de son hameau, sur la commune de Couffé, à 3km du bourg, 9km d'Ancenis-Saint Géréon avec une orientation sud.
Le Certificat d'urbanisme opérationnel est validé pour la réhabilitation et la transformation de cette grange en future habitation sur une parcelle de +610m2.
A viabiliser, assainissement individuel à faire.
A 25km de Carquefou par la route départementale.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Claire POUZET
Honoraires : 4 500€ TTC de 50 000€ ( prix de vente honoraires exclus). Soit 54 500€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : : 19934 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 […] Voir l’annonce immobilière >>
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L'agence Hommi vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied en pierres, située en village de Couffé.
Le bien se compose d'une véranda, donnant sur une parcelle de plus de 2000 m² entièrement clôturée.
Une pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée équipée, un couloir desservant trois chambres et un bureau. Un WC séparé, une salle d'eau.
Profitez de son exposition et sa terrasse.
Venez découvrir ce bien en contactant Elodie HUITRIC immatriculée au RSC Nantes B 915 053 938
Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de […] Voir l’annonce immobilière >>