iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

Maison dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis – Cotignac

Nichée au cOEur d’un environnement naturel préservé et calme à Cotignac,

cette maison de 182 m² allie charme provençal et confort moderne.

Édifiée sur un terrain paysager de 2 500 m², elle bénéficie d’une piscine sécurisée et de multiples terrasses, permettant de profiter pleinement du soleil et de la quiétude des lieux.

Disposition des pièces :

- Rez-de-jardin :

Spacieuse pièce de vie lumineuse avec salon bénéficiant d'une cheminée, salle à manger et cuisine ouverte équipée

Cellier fonctionnel

Suite parentale avec salle d’eau privative

Bureau ou chambre d’appoint

WC indépendant

- A l’étage :

Deux chambres confortables

Grande pièce polyvalente

Studio indépendant avec cuisine équipée, chambre, salle de bain, WC et terrasse privative orientée ouest – idéal pour la location saisonnière ou l’accueil d’amis

- Extérieurs et atouts

Terrain paysager et arboré de 2 500 m²

Piscine sécurisée

Espaces de rangement extérieurs (garage, abris, annexes)

Plusieurs terrasses ombragées ou ensoleillées

-Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir-

Environnement calme, sans vis-à-vis

Potentiel locatif intéressant grâce au studio indépendant

Possibilités supplémentaires :

Il est également possible d’acquérir en supplément un cabanon, une maisonnette et un grand terrain avec oliviers et truffiers, offrant un potentiel de développement supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

COTIGNAC – Au cOEur des vignes

Vous rêvez d’une propriété typiquement provençale, que ce soit pour y vivre à l’année, en faire une résidence secondaire ou développer un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes ? Cette propriété réunit tous les atouts pour concrétiser vos envies.

Idéalement située dans un environnement calme et préservé, en plein cOEur des vignes, elle offre un cadre de vie authentique et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison, d’environ 270 m² habitables, peut être aisément divisée en deux appartements indépendants. Elle se compose actuellement de 7 chambres ainsi que d’un vaste salon avec cheminée, apportant charme et convivialité.

Sa structure est saine et elle est habitable immédiatement, tout en laissant la liberté d’effectuer des travaux de modernisation selon vos besoins et vos projets.

Le bien est équipé d’un chauffage au fioul et raccordé au tout-à-l’égout.

À une cinquantaine de mètres, un cabanon niché au cOEur des vignes complète l’ensemble et renforce le caractère unique et authentique de la propriété.

L’ensemble s’étend sur environ 5 hectares de vignes en AOP Côtes de Provence, actuellement entretenues par un domaine, ainsi que sur une belle parcelle d’environ 80 oliviers.

Une opportunité rare pour les amoureux de la Provence et les porteurs de projets, dans un cadre naturel exceptionnel.

Contactez-moi vite pour organiser une visite dans ce lieu unique !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 988000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 38000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

Exclusivité !

A Cotignac, découvrez cette superbe maison d’environ 200 m² nichée dans un environnement privilégié, offrant une vue imprenable et un calme absolu sur un terrain de 2500m².

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la vue imprenable.

Le rez-de-chaussée accueille une élégante salle à manger avec cheminée, prolongée par une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre supplémentaire.

La cuisine, ouverte sur un spacieux salon, s’ouvre directement sur une terrasse où la vue à couper le souffle invite à la détente à tout moment de la journée.

Une suite parentale ainsi qu’une seconde chambre complètent ce niveau.

En rez-de-jardin, vous trouverez une chambre avec salle d’eau et WC, un local brut offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies, ainsi qu’une autre chambre avec salle d’eau et WC dont les finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l’espace.

Un grand garage et une magnifique piscine en parfait état viennent parfaire l’ensemble.

L’emplacement est rare et recherché : au calme, avec une vue exceptionnelle, tout en offrant un fort potentiel de rendement locatif grâce aux entrées indépendantes permettant de créer plusieurs espaces distincts.

Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder avant qu’il ne soit trop tard.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

RARE à Cotignac

Maison de village idéalement située à quelques pas du centre du village tout en bénéficiant d’un environnement calme.

Cette charmante maison traversante se développe sur plusieurs niveaux et offre des espaces fonctionnels et très bien entretenus.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage pouvant faire office de buanderie et de cellier, un atout majeur dans le village, ainsi qu’une cave offrant un espace de stockage supplémentaire.

Le premier étage accueille un agréable salon avec une cuisine ouverte entièrement refaite, créant un espace de vie convivial.

Au deuxième étage se situe une grande chambre avec sa salle d’eau et ses WC.

Le troisième étage propose une seconde chambre spacieuse disposant également de sa propre salle d’eau avec WC.

La maison bénéficie de nombreux atouts : elle est traversante, équipée de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, la toiture est en bon état et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Le grand garage, la cave et la proximité immédiate du village viennent compléter les prestations de cette maison idéale comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement.

Contactez-moi vite pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

Implantée au cOEur d’un terrain de 2 900 m² planté d’oliviers et de différents arbres fruitiers, cette maison, sans vis-à-vis, bénéficie d’une jolie vue dégagée.

Elle séduit par son authenticité et son atmosphère typiquement provençale.

L’entrée dessert un spacieux salon / salle à manger lumineux, agrémenté d’une cheminée à insert et d’un poêle à pellets.

La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un cellier attenant.

Toujours au rez-de-chaussée, l’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant.

Une grande mezzanine surplombe le séjour et peut accueillir une troisième chambre, un espace bureau ainsi qu'un dressing (avec possibilité de créer une salle d’eau).

De nombreux rangements optimisent les espaces et assurent un confort de vie au quotidien

La maison s’ouvre sur plusieurs terrasses aux expositions variées, offrant différents espaces de vie extérieurs tout au long de la journée.

Le terrain accueille également un bassin plein de charme, idéal pour les journées d’été.

Garage, abri voiture et abri bois complètent l’ensemble.

Située dans un quartier résidentiel recherché et en bon état général, cette propriété constitue une belle opportunité en résidence principale ou secondaire.

Un bien de caractère au cOEur de la Provence.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

Cotignac.

Coup de cOEur assuré pour cette maison de style provençal de 146m² avec piscine et garage sur une parcelle de 1000m2.

Cette magnifique maison aux prestations haut de gamme, construite en 2018, offre un cadre de vie exceptionnel

Située à seulement 5 minutes à pied du centre de Cotignac, village classé parmi « les plus beaux villages de France »

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, poutraison apparente, lambris en bois brut cérusé et cheminée centrale à insert coulissant.

Une cuisine spacieuse et équipée, de style provençal, réalisée sur mesures par les « Compagnons du Tour de France des Devoirs Unis », un bureau (possibilité de faire une chambre), un toilette visiteurs aux normes PMR, une chambre avec salle d’eau privative, douche à l’italienne et toilette, une arrière-cuisine équipée avec buanderie, local technique et accès direct au garage.

À l’étage, un espace parental avec une chambre et son balcon vue sur le Sanctuaire de Notre Dame de Grâces, un grand dressing, salle d’eau privative avec douche à l’italienne et toilette.

Un espace bibliothèque donnant sur une terrasse en toiture avec vue imprenable sur le village de Cotignac et sa falaise de Tuf.

Les matériaux de qualités utilisés, tels que les baies à galandages, volets en aluminium thermolaqués, dans la cuisine le plan de travail est en granit rose du Cachemire, les mains courantes de l’escalier intérieur sont fabriquées par un artisan ferronnier du Var, de nombreux dressings et armoires équipés, plancher chauffant et rafraîchissant dans toute la maison, ballon thermodynamique, adoucisseur d’eau, ajoutent un confort supplémentaire à cette demeure d’exception.

L’extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine traitée au sel, équipée d’un volet roulant électrique immergé et d’une pompe à chaleur.

Un jardin paysager magnifiquement entretenu […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Herve Durif vous propose: Au cOEur d’un environnement naturel rare, à seulement quelques minutes à pied du village de Cotignac, cette villa de standing offre un cadre de vie exceptionnel mêlant tranquillité absolue, nature préservée et vues dégagées sur la cascade et les collines. Implantée sur un terrain arboré d’environ 6 700 m², alimenté par une source naturelle, et un bassin d’eau douce, la propriété séduit par son atmosphère paisible et son charme unique.

La maison, d’environ 187 m², a été pensée pour offrir de larges volumes et une luminosité remarquable. Le séjour de près de 70 m², ouvert au Sud-Est, profite de grandes baies vitrées à galandage permettant une continuité naturelle entre l’intérieur et les terrasses. La cuisine, spacieuse, très lumineuse et tournée vers l’Ouest, offre un espace repas convivial et profite elle aussi de vues dégagées sur le jardin et la nature environnante.

La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont deux suites disposant chacune de leur salle d’eau. Une salle de bain avec baignoire et douche complète cet espace. Un bureau à l’entrée, peut aisément être utilisé comme quatrième chambre selon les besoins.

Les extérieurs prolongent l’expérience de vie et invitent à profiter pleinement de la douceur provençale. La grande terrasse est ombragée par une pergola bioclimatique, créant un espace idéal pour les repas en plein air ou les soirées d’été. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans le paysage, bénéficie d’une vue inspirante sur les collines et la cascade, et s’accompagne d’un pool house et d’une cuisine d’été pour des moments de détente privilégiés.

Le terrain, soigneusement planté d’essences méditerranéennes et irrigué par la source naturelle, constitue un véritable écrin de verdure. La présence du bassin et de la cascade renforce la singularité du lieu et crée une ambiance unique rarement proposée.

Un garage de 25 m², transformable en suite supplémentaire selon les besoins, complète l’ensemble.

Idéalement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Elisa Bou Anich vous propose:

Maison de plain-pied avec jardin, piscine et garage à Cotignac !

Située dans un environnement paisible et recherché de Cotignac, cette charmante maison traditionnelle de 6 pièces offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Construite en 2000 et parfaitement entretenue, elle se compose d’un bel espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte, favorisant convivialité et confort au quotidien. Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse et la piscine, invitant à profiter pleinement des extérieurs.

La maison propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bain et deux WC indépendants, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à l’accueil d’invités. Une grande pièce avec mezzanine vient compléter l’ensemble et peut facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, atelier ou salle de loisirs.

À l’extérieur, vous découvrirez un superbe terrain arboré de 4000 m² en zone agricole, offrant calme, intimité et un cadre verdoyant propice à la détente. La piscine s’intègre harmonieusement dans cet environnement et promet de beaux moments de relaxation.

Un garage ainsi qu’un carport complètent les prestations.

Un système de récupération des eaux de pluie est installé, idéal pour l’entretien du jardin.

La fosse septique est à remettre aux normes.

En excellent état général, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre serein et authentique. Une opportunité rare à Cotignac, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>