A Cohiniac, dans un quartier résidentiel calme, Laure MEYNARD vous présente cette agréable maison de plain-pied construite en 2010, parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Avec son prix de 154 000 euros honoraires inclus, elle offre un rapport qualité/prix particulièrement intéressant, notamment pour des primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d'une maison récente, fonctionnelle, avec jardin et garage, sans budget travaux à prévoir avec comme potentiel évolutif des combles aménageables.

La maison (77 m2 habitable , 10 m2 de chaufferie et 16 m2 de garage) propose une belle pièce de vie lumineuse et exposée sud, avec cuisine ouverte sur le séjour. Côté nuit, vous profiterez de 3 chambres disposant chacune de leur dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant avec lave-mains.

Un cellier et un garage complètent l'ensemble.

Construite en 2010, elle bénéficie d'une couverture en ardoises naturelles en excellent état, d'un chauffage électrique et d'un assainissement collectif conforme.

Cohiniac permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité de Saint-Brieuc, Guingamp et des premières plages de la baie de Saint-Brieuc.

154 000 euros - Honoraires inclus à la charge du vendeur

Une maison saine, lumineuse et bien entretenue, avec 3 chambres, garage et aucun travaux à prévoir : une belle opportunité pour un premier achat et un budget maîtrisé.

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MEYNARD Laure, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MEYNARD Laure, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465299

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 465299MYL - 28/09/2026