Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située à Cognac(16100), dans le quartier du jardin public.

Située dans le centre-ville de Cognac, cette maison de ville offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments de caractère : parquet, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une pièce de vie composée d'un salon et une salle à manger avec un poêle à bois, une cuisine ouverte et aménagée, une buanderie et un WC indépendant.

Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le deuxième étage propose une chambre, une suite parentale avec rangements, dressing et salle d'eau privative ainsi qu' une pièce de stockage.

La maison dispose également d'un sous-sol total, comprenant notamment une cave à vin, l'espace chaudière et des espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime de 100 m² ainsi qu'une dépendance de 10 m².

Cette maison s'adresse à une famille souhaitant pouvoir profiter de la proximité du Jardin Public, des commerces, des services et des commodités de Cognac et effectuer l'essentiel de ses déplacements à pied.

Les atouts du bien :

- 5 chambres dont une suite parentale : une configuration idéale pour une famille.

- charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond.

- Jardin : un extérieur agréable en cœur de ville sans vis à vis.

- Emplacement recherché : quartier du Jardin Public, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied.

Performance énergétique :

DPE : D (178 kWhEP/m²/an)

Émissions de gaz à effet de serre : D (38 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 380 € et 3 270 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 2173 €

- Tout à l'égout

- Mode de chauffage : individuel au gaz

- Distribution de l'eau chaude : chaudière

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-Martin (16100).

Nichée dans le quartier recherché de Saint-Martin, cette élégante maison de ville d'environ 135 m² offre un cadre de vie chaleureux et paisible, alliant charme, confort et beaux volumes, idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie sublimée par une cheminée avec insert, créant une atmosphère conviviale. La cuisine contemporaine et haut de gamme, entièrement aménagée et équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie. Elle dispose notamment de deux fours, d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'un chauffe-plat, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.

Extérieurs :

- Une agréable cour sans vis-à-vis

- Un jacuzzi 5 places

- Un garage

Les plus :

- Pompe à chaleur

- portail motorisé

- visiophone

- proche commodités et écoles

A noter :

- Taxe foncière : 1768 € (2025)

- Terrain de 253 m²

- Chauffage : pompe à chaleur

- État du bien : à rafraichir

- Fibre

- Raccordé au réseau général du tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 149 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)

Coût de l'énergie min / max : 1080 €/ 1530 €

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 286 980 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison la vente et située à Cognac dans le quartier Saint-martin (16100).

Dès l'entrée, dont le beau volume permet d'aménager un bureau ou une salle à manger, la maison séduit par sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, un cellier et des WC séparés. L'étage accueille trois chambres confortables et une salle d'eau avec double vasque et WC.

Atout majeur du bien : le palier et l'une des chambres s'ouvrent directement sur une terrasse intimiste de 45 m², parfaitement préservée des regards.

Un garage double avec porte motorisée permet de stationner deux véhicules. Une cour ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de ce bien.

Idéalement située au cœur de Cognac, la maison bénéficie d'un emplacement central permettant de rejoindre facilement les commerces, écoles, restaurants et différents services du quotidien.

Les + du bien :

- Espace familial lumineux et fonctionnel

- Terrasse de 45 m² accessible depuis l'étage et la chambre

- Garage motorisé et cave

- Pompe à chaleur

À noter :

- Taxe foncière : 1 400 € / an

- Coût annuel du chauffage : non communiqué (pompe à chaleur installée en 2024)

- État du bien : rafraichissements à prévoir

- Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété

- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 181 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)

Coût de l'énergie min / max : entre 2 000 et 2 600 € / an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 138 985 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente, située dans le quartier recherché du Jardin Public à Cognac (16100).

Idéalement située, cette maison de caractère en pierre de taille offre environ 165 m² habitables (pour 200 m² de surface utile au sol).

Dès l'entrée, la maison séduit par la conservation de ses éléments d'origine : une belle hauteur sous plafond (jusqu'à 3,36 mètres au rez-de-chaussée), du parquet ancien, des moulures et des cheminées d'époque.

L'entrée dessert un double séjour traversant et lumineux, une cuisine équipée indépendante, un espace buanderie/cellier avec WC, ainsi qu'une chambre de 10,7 m² permettant une vie de plain-pied.

Au premier étage, le palier distribue trois chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que des WC indépendants.

Le dernier étage propose une grande chambre climatisée, une seconde chambre, et une salle de bains avec WC et placards de rangement.

La maison dispose de plus de 47 m² de caves saines, réparties en trois espaces en enfilade, parfaites pour le stockage et l'aménagement d'une cave à vin.

À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse et d'un jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis.

L'immeuble a bénéficié de rénovations importantes : la toiture et les zingueries sont en parfait état, le système de chauffage central au gaz est assuré par une chaudière à condensation récente, complétée par une climatisation réversible au 1er et au dernier étage, du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et un adoucisseur d'eau à sel.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du Jardin Public de Cognac. Les commerces, restaurants et services du centre-ville ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied. La gare SNCF est située à environ 1,5 km.

Les atouts du bien :

- 6 chambres (dont une au rez-de-chaussée)

- Maison de caractère avec parquet ancien, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond

- Jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100).

Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble.

Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.

Les + :

- Jardin plein sud sans vis-à-vis

- Maison familiale prête à vivre

- Dépendances & rangements

- Proche écoles et commerces

- Chaudière neuve (2026)

À noter :

- Taxe foncière : 1369 €/ an (2025)

- Etat du bien : très bon état

- Relié au réseau de tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)

Coût de l'énergie min / max : 2230 € / 3060 €

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 198 679 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 2094682 - Quartier Saint Martin, au calme, je vous propose de découvrir cette maison de ville de 44 m² habitables qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle jeunesse ! Au rez-de-chaussée, elle offre une agréable pièce de vie lumineuse de 29 m², un cellier avec accès extérieur (possible de rentrer un vélo), une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage mansardé, éclairé par des velux, se compose d'un grand palier, d'une chambre et d'un WC. À proximité d'un parking, de tous commerces et services, cette maison recèle un réel potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Bruno Papon vous propose : COGNAC - MAISON - T6 152 m² - PARKING Alliant confort et praticité, cette maison de ville de Cognac offre un cadre de vie agréable sur 2 niveaux, avec une surface habitable de 152 m² implantée sur un terrain de 405 m². Dès l'entrée, la maison révèle un agencement soigné et fonctionnel. Le séjour lumineux et le salon salle à manger constituent un espace de vie convivial, adapté pour les moments en famille. La cuisine, séparée, complète ce niveau. L'ensemble bénéficie d'une belle fluidité de circulation entre les pièces. Au premier étage, deux chambres offrent des espaces de repos bien dimensionnés, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC, assurant un bon confort au quotidien pour toute la famille. Au deuxième étage, deux chambres mansardées. La maison dispose également d'une terrasse, prolongement naturel des pièces de vie, ainsi que d'un grand garage.( possibilité d'agrandissement grenier ). Le chauffage électrique individuel par radiateurs garantit une gestion autonome des dépenses énergétiques. La connexion fibre optique complète les équipements modernes du bien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des atouts de cette maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Nelly Brunet vous propose : COGNAC CENTRE, idéalement située à proximité immédiate du centre ville et de ses commodités, venez découvrir cette charmante maison de ville, entièrement rénovée pour offrir un confort moderne tout en préservant son charme avec de beaux volumes et lumineuse. Vous profiterez également d'un extérieur 'cosy' agrémenté d'une terrasse en bois avec accès direct depuis le cuisine exposé au calme et à l'abri des regards. Celle-ci est composée au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur un spacieux salon / séjour, cuisine aménagée et équipée, WC / coin laverie. Une cave en sous-sol complète ce bien. À l'ètage : - Au premier niveau, vous disposerez de 2 chambres dont une avec placard et accès direct sur un balcon terrasse de 25 m², salle d'eau / WC indépendante. - Au 2ème et dernier niveau, vous bénéficierez de deux autres chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard ainsi qu'une salle de bain / WC indépendante. Cette maison offre un cadre de vie paisible avec tous les équipements modernes pour un confort optimal. COUP DE COEUR ASSURÉ ! Vous souhaitez plus d'informations ou VISITER. CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>