À l’abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m2 habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir.
La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l’architecture charentaise.
Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d’un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d’Angely en 30 minutes, et l’océan à moins d’une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre
Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour de beaux espaces conviviaux :
Un salon chaleureux de 32 m2 avec cheminée à insert bois
Une grande pièce attenante de 30,12 m2 comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractère
Une suite parentale confortable, composée d’une chambre de 14,60 m2, d’un dressing de 3,53 m2 et d’une salle de bains attenante de 8,46 m2 avec baignoire, douche et double vasque
Un cellier de 9 m2, intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d’eau chaude)
Un WC indépendant
La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique.
L’assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille
À l’étage, l’espace nuit comprend :
Trois chambres de 10,52 m2, 12,40 m2 et 14,15 m2
Une salle de bains de 4,35 m2 avec baignoire et annexe VMC
Un WC indépendant
Un dégagement spacieux de 11,37 m2, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux.
Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur
La propriété s’étend sur environ 4.000 m2 de terrain clôturé, avec de nombreuses dépendances, offrant une sensation d’espace et de liberté remarquable :
Un jardin principal de 4 000 m2, arboré, fleuri et sans vis-à-vis, entièrement clôturé
Un grand potager, un puits, un four à pain,
Un garage, un atelier extérieur, ainsi que de nombreuses petites dépendances, toutes très pratiques pour le stockage ou les projets
Portail motorisé, interphone, pour plus de confort et de sécurité
(Des terrains attenants de 6.000 m2 (espace boisé, verger, prairie) sont également en vente à part de cette offre).
La maison est mitoyenne, sans nuisance, et bénéficie d’un environnement calme et préservé.Informations complémentaires
Nombre de pièces : 5
Chauffage : pompe à chaleur air/eau
Assainissement : conforme
Taxe foncière : 936 €
Toiture saine dont une partie refaite en 2024
Une maison où l’on se projette immédiatement
Ici, tout invite à ralentir, à profiter du calme, à cultiver, à recevoir, à vivre au rythme des saisons.
Une maison sans travaux, idéale en résidence principale comme en maison de campagne, offrant un équilibre rare entre espace, nature et proximité des services.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par BARBASTE Stéphanie - EI - NoRSAC: 529 861 270, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saintes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 2186_102050 - 25/10/2026
DPE
C
132
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
132
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1230 €
et
1740 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Très efficace, à l'écoute, réceptive et très agréable, on recommande vivement.
Réponse :
Un grand merci à vous pour votre confiance.
Bonne continuation à vous
très bon service
Un grand merci à Thierry et Sébastien pour leur accompagnement. Grâce à eux, j’ai pu vendre mon bien et mon fils a lui aussi pu concrétiser son projet immobilier, le tout dans le même mois !
J’ai beaucoup apprécié leur écoute, leur disponibilité et leurs conseils. À chaque étape, ils ont pris le temps de nous expliquer les choses et de répondre à nos questions. Je me suis sentie entourée et en confiance.
Un père et un fils qui travaillent ensemble pour accompagner deux générations d’une même famille : c’est une belle rencontre et une réussite qui nous touche particulièrement. Merci à tous les deux, je vous recommande de tout cœur !
Merci Pascale
Nous avons rencontré Pascale lors de la visite d’une maison repérée dans son catalogue. Et quelle belle rencontre !
Bien plus qu’une simple visite, nous avons vécu un véritable coup de cœur, autant pour cette magnifique maison en pierre, typiquement bretonne, que pour la façon dont Pascale nous l’a fait découvrir. Elle a su nous raconter son histoire, nous parler de ses propriétaires successifs et nous transmettre toute l’âme de cette maison.
Pascale est une personne profondément bienveillante, à l’écoute et rassurante. Toujours disponible et d’un grand professionnalisme, elle nous a accompagnés avec beaucoup de douceur et de sérieux à chaque étape de notre projet.
De la première visite jusqu’à la signature finale, Pascale a été absolument formidable !
Un immense merci à toi, Pascale, pour ton accompagnement, ta disponibilité et ton investissement. Nous sommes ravis d’avoir croisé ta route dans cette belle aventure immobilière.
Réponse :
Oh merci infiniment Franck et Camille pour ce magnifique message, à la hauteur des belles personnes que vous êtes. Et oui ce fut un coup de cœur réciproque, dès le premier instant de visite. Elle vous attendait cette jolie maison, vous allez pouvoir écrire de bien joyeuses pages tous les cinq. Mille fois merci pour votre confiance et votre gentillesse incroyable. A très bientôt j'espère. Pascale
Excellente prestation !
Nous avons eu la chance de passer par Clémence, agent immobilier hors pair ! Du début à la fin, Clémence a su être à notre écoute et à parfaitement répondu à notre besoin.
Réactivité, efficacité et gentillesse, Clémence nous a accompagné du début à la fin pour notre achat immobilier.
Nous sommes devenus propriétaires en l'espace de 3 mois, et nous ne pouvons que la remercier, notre bien nous correspond parfaitement et nous sommes très heureux !
Nous recommandons sans hésiter ses services, professionnelle toujours au top !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Cognac
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Cognac
9
Vente maison 2 pièces
Cognac 16
127 000 €
(1 814 €/m²)
Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 2127637 - Emplacement au top près du jardin public ! Cette maison de ville de 70 m² bien entretenue pourrait bien devenir votre nid douillet ! Bien agencée, elle offre, au rez-de-chaussée, une entrée, un WC indépendant, un séjour et une cuisine équipée ouvrant sur une cour très agréable de 50 m² avec sa dépendance de 9 m² en briquettes rouges. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau avec WC, et deux pièces de 7 m² (dont une avec un grand placard) faisant office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. Propre et en bon état, cette maison dotée d'un chauffage au gaz de ville, et de la fibre, deviendra facilement votre cocon ! Pas de garage mais stationnement facile dans la rue. Contactez-moi rapidement pour découvrir cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
70㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Cognac 16
253 000 €
(2 219 €/m²)
Situé à Cognac, dans une zone pavillonnaire très calme, ce pavillon bénéficie d'un environnement agréable et sans nuisance.
La maison comprend une entrée, une cuisine, un salon avec mezzanine, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le garage est mitoyen à la maison.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et ombragé, avec une petite dépendance et un poulailler.
Le bien dispose du double vitrage avec fenêtres en bois, d'une pompe à chaleur récente, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, l'isolation est correcte La charpente est saine et la toiture en parfait état. Aucun travaux à prévoir.
Un emplacement intéressant, proche école primaire et d'un collège commerces et centre commercial Leclerc à 2 km, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,42% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
114㎡
EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 9 pièces
Cognac 16
298 000 €
(1 544 €/m²)
Iad France - Nelly Brunet vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! situé à ARS, 12 mn de Cognac et de ses commodités, venez découvrir cette maison familiale principalement de plain-pied, construite en 2000 par artisans locaux, comprenant de beaux volumes, 5 chambres dont une à l'étage Celle-ci est composée en rez de chaussée d'une entrée ouverte sur cuisine 'moderne' aménagée et équipée avec son coin repas et sa cheminée foyer fermé en 'pierres' ainsi qu'un spacieux salon avec accès direct sur la terrasse coté piscine, 4 chambres dont une avec placard, salle de bain, WC, cellier, buanderie / dressing. À l'étage, vous disposerez d'une mezzanine surplombant le salon ainsi qu'une cinquième chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 1020 m² agrémenté d'une piscine chauffée 4mx8m / 1.50m, un abri de jardin et de 2 terrasses. Situé dans un environnement très calme, à l'abri des regards ! vous souhaitez VISITER. CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
193㎡
EXCLUSIVITÉ
19
Vente maison 6 pièces
Cognac 16
388 000 €
(3 233 €/m²)
Maison de Ville A Vendre COGNAC Centre Rue Piétonne - Maison Atypique très belle finition, aucun travaux à prévoir, comprenant au RDC un garage avec ouverture automatisée, Une chambre avec salle d'eau ensuite, Une buanderie puis une Salle de projection. Au 1er Etage La pièce à vivre climatisée et enluminée par une superbe verrière latérale type Atelier et une dalle en verre plafonnière, la cuisine ouverte équipée jouxte la pièce à vivre, ce niveau compte également 2 Chambres, une Salle d'eau et Un WC. Au 2ème Etage Une Chambre Climatisée et Un toit terrasse comprenant la dalle de verre en plancher, terrasse offrant une vue panoramique sur les toitures de la ville. Au Sous-sol Une superbe cave aménagée et équipée d'une VMC raccordée au dispositif Double-Flux de la maison. Commerces, services, transports et animations à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
120㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 3 pièces
Cognac 16
225 000 €
(2 103 €/m²)
Iad France - Angelique Denechere vous propose : COGNAC CENTRE-VILLE | UN LOFT CONTEMPORAIN AVEC JARDIN ET PISCINE ! Et si vous pouviez tout faire à pied… tout en profitant de votre propre piscine ? Situé en plein cOEur de Cognac, ce loft moderne de 107 m² réunit tous les ingrédients pour vous séduire : de beaux volumes, un esprit contemporain et un extérieur qui fait toute la différence. Une pièce de vie exceptionnelle de plus de 61 m², idéale pour recevoir, partager de bons moments et profiter d’un espace généreux et convivial. Deux chambres, une salle d’eau et un grand garage viennent compléter ce bien. Et le petit plus qui change tout ? Un jardin avec piscine, pour profiter des beaux jours, se détendre et savourer de précieux moments en toute tranquillité. Commerces, restaurants, balades… Ici, tout se fait à pied ! Un véritable art de vivre qui associe les avantages du centre-ville au plaisir d’un extérieur privé. Un loft atypique, moderne et plein de charme, pour celles et ceux qui recherchent un bien différent. Envie de le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
107㎡
12
Vente maison 6 pièces
Cognac 16
179 000 €
(1 689 €/m²)
COGNAC A Vendre Maison surélevée proche Quartier champ de foire et Quartier le breuil. Maison 6 pièces, 2 chambres au RDC et 2 chambres à l'étage, garage au RDC. L'ensemble est clos de murs, belle entrée avec espace de stationnement et jardin arboré. Centre ville Cognac à une dizaine de minutes, secteur calme et transports en commun à proximité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
COGNAC Quartier Gare - A Vendre Maison en pierre - L'ensemble est composé de 2 maisons communicantes, possibilité de réaliser 2 lots - Centre Ville 10 minutes environ. Maison à rénover dans son intégralité. Facilité d'accès sur deux Rues. Garage 49 M2 et Jardin de 420 M2 Environ. Dotée de 260 M2 habitable et 5 Chambres avec possibilité d'extension. Commerces, services et animations à quelques minutes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
À vendre, ancien corps de ferme rénové en 2016, offrant beaucoup de charme et un beau potentiel d'évolution.
La maison bénéficie d'une exposition plein sud et se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, ainsi que d'une buanderie et de 3 chambres dont 2 a l'étage.
Le bien dispose également de la fibre, d'un chauffage électrique et d'un système d'assainissement individuel par fosse septique.
Une partie du corps de ferme reste à aménager et permet d'envisager un agrandissement important de la surface habitable. Des travaux sont donc à prévoir pour exploiter pleinement ce potentiel.
Un véritable plus : une partie du matériel et des matériaux nécessaires aux travaux a déjà été achetée et sera laissée avec la maison, permettant aux futurs propriétaires de poursuivre le projet plus facilement.
La propriété dispose également d'un bel espace extérieur et profite d'une orientation plein sud.
DPE : D
Ce bien conviendra particulièrement aux personnes recherchant le charme d'un ancien corps de ferme déjà habitable, avec la possibilité de créer davantage de surface selon leurs besoins : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, atelier, espace de loisirs ou autre projet.
Une propriété avec du caractère et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial. Les honoraires d'agence sont à […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
160㎡
19
Vente maison 8 pièces
Cognac 16
599 720 €
(2 068 €/m²)
En position dominante, à la lisière d'un bois, cette villa d'architecte bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne charentaise. Construite en 2003 par un constructeur reconnu dans la région, elle révèle une conception soignée où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du paysage et offrir un cadre de vie aussi agréable au quotidien que lors des réceptions.
La maison principale développe environ 225 m² habitables. Dès l'entrée, un vaste hall, mis en valeur par un élégant escalier en pierre, distribue harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie, réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, offre près de 80 m². Organisée autour d'une cheminée avec insert, elle s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. Conçue pour vivre autant dedans que dehors, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Une arrière-cuisine complète cet ensemble particulièrement fonctionnel.
Conçue pour privilégier une vie de plain-pied, la maison accueille au rez-de-chaussée un bureau, trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que les pièces d'eau et sanitaires. À l'étage, la chambre aménagée dans la tour dispose de sa propre salle d'eau et constitue un espace indépendant particulièrement agréable pour recevoir famille ou amis.
Le gîte indépendant d'environ 65 m² constitue un véritable prolongement de la propriété. Ouvert sur une terrasse privative face à la piscine, il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Il conviendra aussi bien à l'accueil de proches qu'à un projet d'hébergement touristique.
Le parc paysager de plus de 4 100 m² accompagne naturellement la maison. Entièrement clos, il alterne espaces arborés, bassin d'agrément, sous-bois, terrasses et piscine chauffée, offrant à chacun la possibilité de profiter du calme et de la nature selon ses envies. Deux accès indépendants, les allées goudronnées et les nombreux stationnements complètent […] Voir l’annonce immobilière >>
