Maison avec étang sur plus de 8 000 m2 de terrain ! Un cadre naturel privilégié

Située dans un environnement verdoyant, au coeur du vignoble du Layon, cette maison construite en 1975 séduit par son emplacement paisible et son vaste terrain arboré. Accessible par deux entrées distinctes, elle offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature et d'espace.

D'une surface habitable d'environ 90 m2, elle comprend une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle exposition traversante, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette habitation et de l'adapter à vos projets.

Le sous-sol total propose de beaux volumes avec un garage d'environ 40 m2 ainsi que deux caves de près de 30 m2 et 15 m2, idéales pour le stockage ou l'aménagement d'espaces complémentaires.

A l'extérieur, le terrain clos de 8 387 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Son principal atout : un superbe étang d'environ 4 000 m2 agrémenté d'un ponton permettant d'accéder à une petite île, offrant un décor rare et plein de charme.

Un puits est également présent sur la propriété, apportant un confort supplémentaire pour l'entretien des espaces extérieurs.

Un second garage indépendant d'environ 30m2 complète l'ensemble.

A seulement 10 minutes de Vihiers et 15 minutes de Doué-en-Anjou, cette propriété bénéficie d'un emplacement alliant tranquillité et proximité des commodités.

Une opportunité rare pour profiter d'un environnement préservé et d'un cadre de vie hors du commun.

Classe énergie : E

Référence : D6061 (6.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. D6061 - 11/06/2026