Idéalement située dans un environnement calme et recherché, hors lotissement, à seulement 5 minutes du centre-ville de Cholet, des écoles, des crèches, des commerces et de l'ensemble des commodités, cette superbe maison de 180 m² construite en 2013-2014 séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations soignées.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par son impressionnante pièce de vie d'environ 85 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception pensé pour la vie de famille et les moments de partage.
Cette maison allie avec élégance le confort moderne au charme de l'authentique. A l'étage, les poutres apparentes et le parquet massif confèrent une atmosphère unique et raffinée.
Elle se compose de :
Une chambre au rez-de-chaussée ;
Trois belles chambres à l'étage ;
Une salle de bains avec baignoire et douche ;
Deux WC indépendant ;
Un balcon d'environ 16 m².
A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse arrière d'environ 80 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir famille et amis. A l'avant, une terrasse carrelée d'environ 40 m² complète harmonieusement l'ensemble.
Le chauffage au sol apporte un confort optimal au quotidien.
Autre avantage rare : cette propriété nécessite très peu d'entretien extérieur. Pas de tonte de pelouse ni de travaux paysagers contraignants, vous profitez pleinement de votre maison sans les contraintes habituelles d'un grand terrain.
Deux places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison.
Les atouts de ce bien :
Maison récente (2013-2014)
Pièce de vie exceptionnelle de 85 m²
Chauffage au sol
4 chambres
Parquet massif et poutres apparentes
Terrasse arrière de 80 m²
Terrasse avant carrelée de 40 m²
Balcon de 16 m²
Deux places de stationnement privatives
Faible entretien extérieur
Hors lotissement
Secteur calme et recherché
A 5 minutes du centre-ville de Cholet
Un bien rare sur le marché, offrant un parfait équilibre entre espace, confort, charme et praticité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison coup de coeur.
Le prix : 360 000 euros charge vendeur
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454487- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 454487RASA - 17/06/2026
DPE
B
104
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
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D
E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
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E
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1760 €
et
2410 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Très bonne expérience
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Bonjour Mathieu, Heureux que vous ayez pu profiter du professionnalisme de notre conseiller local. Au plaisir de vous accompagner de nouveau.
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Le Puy-Saint-Bonnet 49
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3 ch
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Terr 404㎡
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17
Vente maison 5 pièces
Cholet 49
327 900 €
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Plain pied 115 m2 en 3 chambres + garage
Uniquement chez Ô Coeur de l 'immo / FRAIS DE NOTAIRE REDUIT ( soit +/-7600e au lieu de +/-25600e... )
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Uniquement chez Ô Coeur de l 'immo / FRAIS DE NOTAIRE REDUIT ( soit +/-7600e au lieu de +/-25600e... )
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Vente maison 7 pièces
Cholet 49
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Vente maison 7 pièces
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Vente maison 6 pièces
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