iad France - Magalie Germain vous propose: Proche de BORDEAUX et ROYAN à 25 mn de Cognac et 25 mn d'Angoulême
Bienvenue dans cette magnifique maison familiale située à Châteauneuf-sur-Charente, offrant un cadre de vie exceptionnel pour votre famille.
Construite en 2007 et entièrement rénovée, cette maison de 210m² sur un terrain de 3640m² est un véritable havre de paix.
Celle-ci se compose de trois logements
DEUX T2 et un T5
Vous pouvez ainsi habiter le T5 et louer les T2 ou profiter de cet avantage pour votre famille enfants ou parents et que chacun y trouve son intimité
- Jardin arboré avec piscine chauffée
- 5 chambres avec dressing et 4 salles d'eau ,3 cuisines équipées
Buanderie lingerie
- Terrasses
- Garage et places de parking
Vous serez enchantés par son pavillon aménagé avec gout , de 130 m²
Entrée avec dressing : Open space , salon séjour cuisine américaine équipée aménagée avec accès à la terrasse, trois chambres avec dressing dont un espace parental et sa salle d'eau , WC , salle d'eau , buanderie chaufferie
et garage 2 VL porte sectionnelle motorisée
2 T2 identique de 33 m² chacun : Entrée sur un Open space avec cuisine aménagée , équipée une chambre et une salle d'eau avec WC
( Possibilité AIRBNB ou location )
- Vaste terrain arboré
- Garage et parking pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité.
- Piscine équipée d'une pompe à chaleur 4 m par 6 m avec rideau électrique pour des moments de détente et de rafraîchissement lors des belles journées ensoleillées.
- Terrasse aménagée idéale pour les repas en plein air et les moments de relaxation.
- Proximité des commodités locales, des écoles et des axes de transport pour un quotidien facilité.
- Expositions multiples (nord, sud, est, ouest) pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Equipements confort tels que la fibre optique, la télévision par câble ,VMC . fenêtres et portes PVC
- Système de chauffage via une pompe à chaleur réversible
-DPE B
Cet ensemble se présente en excellent état général, aucun travaux à prévoir, offrant un
cadre de vie exceptionnel pour une famille ou des amoureux de l'espace
Taxe foncière 2400 euros
Une opportunité rare à saisir à Châteauneuf-sur-Charente !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Germain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sedan sous le numéro 403057599, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1976552 - 19/05/2026
