CHATEAUBRIANT : Proche des étangs, maison chaleureuse avec vie de plain-pied et dépendance

Dans un environnement calme, à proximité des étangs de Châteaubriant, découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie recherché et de belles prestations.

Vous serez séduit dès l'entrée par son beau séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie.

La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre et une grande salle d'eau avec WC. A l'étage, deux chambres supplémentaires offrent un espace confortable pour accueillir famille ou invités.

Une buanderie apporte un véritable confort au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 585 m2 avec […] Voir l’annonce immobilière >>

A découvrir chez Saint Nicolas Immobilier !

EN EXCLUSIVITE !!

Située dans une rue calme, à proximité du centre-ville et des commerces , cette maison de plain-pied se compose d'une entrée desservant une cuisine, un salon séjour lumineux de 37 m2, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.

Le tout est implanté sur une parcelle de 268 m2, offrant un extérieur agréable et facile à entretenir.

Une maison fonctionnelle, idéale pour un premier achat, un investissement ou pour profiter du confort d'une vie de plain-pied.

DPE : D

Prix = 180 200euros H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires = 170 000euros net vendeur

Réf. : 5103MC

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A découvrir chez Saint Nicolas Immobilier !

Située en centre-ville, dans une rue calme, cette maison de plain-pied offre une entrée desservant des WC, un bureau, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre. Un couloir mène à deux autres chambres et une salle d'eau.

Vous profiterez également d'un vaste sous-sol d'environ 150 m2 comprenant garage, buanderie et espaces de stockage, ainsi que d'un grenier aménageable offrant un beau potentiel.

Le tout sur un terrain clos et fleuri d'environ 650 m2.

DPE : D

Prix = 222 600euros H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur

Prix du bien hors honoraires = 210 000euros net vendeur

Réf. : 5088MC

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Chateaubriant ..en ville

Découvrez cette agréable maison en pierres offrant au rez-de-chaussée une entrée par la cuisine, une salle à manger, un salon lumineux avec espace bureau ainsi qu'une lingerie avec WC.

A l'étage : un palier dessert 4 belles chambres, une salle d'eau avec WC.

à l'extérieur vous profiterez d'un jardin clos à l'arrière, idéal pour les moments de détente en famille ainsi que d'un garage Maison fonctionnelle et idéale pour une famille à la recherche d'espaces et le confort.

Contact : Michel GUINEL -, . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1867.00 et […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour Investissement locatif !

Votre Agence ORPI Provost immobilier vous invite à découvrir cette maison actuellement louée 850,00€ / Mois.

Elle vous offre au RDC : une entrée, un salon séjour, une cuisine aménagée, wc. A l'étage le palier dessert trois chambres, un espace buanderie, une salle d'eau avec WC. Le garage attenant, l'espace atelier, le cabanon de jardin ainsi que le terrain clos complètent ce bien .

REF ORPI : 1203

Annonce présentée par Ludovic OLIVEAU-VINCENT, […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence ORPI Provost Immobilier vous propose de découvrir ce pavillon de 4 chambres, idéalement situé à proximité des étangs de Châteaubriant.

Construite en 2013 et située dans un lotissement calme, cette maison familiale vous séduira par ses beaux volumes et sa fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un cellier, un WC indépendant ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres avec placards et d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire.

À l'étage, une mezzanine dessert une quatrième chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu'un dressing, offrant un espace idéal pour une suite parentale ou un espace indépendant.

Un garage, une terrasse et un jardin entièrement clos viennent compléter […] Voir l’annonce immobilière >>

# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB

**Châteaubriant**

Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.

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## Logement T4 avec jardin

Situé à l'étage, ce logement comprend :

Pièce de vie d'environ **24 m²**

3 chambres de **9 à 12 m²**

Salle d'eau et espaces annexes

Jardin privatif

Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.

**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**

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## Logement T2 en rez-de-chaussée

Ce logement se compose de :

Cuisine d'environ **11 m²**

Salon d'environ **10 m²**

Chambre de **9,60 m²**

Salle d'eau et sanitaires

Chauffage électrique.

**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**

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## Travaux à prévoir

Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :

Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.

Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2

Travaux d'embellissement et de mise en valeur

## Un investissement à fort potentiel

Revenus locatifs estimés :

T4 : **850 à 900 € / mois**

T2 : **500 à 550 € / mois**

Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.

Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.

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## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB

Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.

Cette caractéristique rare sur le secteur pourra séduire […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette magnifique maison chaleureuse aux beaux volumes, idéale pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité. Dès les premiers instants, vous serez séduit par ses pièces lumineuses et son atmosphère accueillante qui en font un véritable cocon de vie.

La maison dispose de trois belles chambres offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Les espaces de vie généreux permettent de profiter pleinement de chaque moment du quotidien dans un cadre agréable et convivial.

À l'extérieur, un vaste terrain vous attend pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Vous apprécierez particulièrement sa belle piscine, parfaitement intégrée à l'environnement et sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et détente.

Cette propriété réunit tous les atouts pour vivre dans un cadre privilégié, entre charme, confort et qualité de vie. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter. […] Voir l’annonce immobilière >>