# Maison divisée en 2 logements Fort potentiel locatif Terrain de 1 532 m² en zone UB
**Châteaubriant**
Situé à proximité immédiate des commerces et commodités (Intermarché, Leclerc, écoles, services...), cet ensemble immobilier composé de **deux logements indépendants** représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
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## Logement T4 avec jardin
Situé à l'étage, ce logement comprend :
Pièce de vie d'environ **24 m²**
3 chambres de **9 à 12 m²**
Salle d'eau et espaces annexes
Jardin privatif
Chauffage par système à air pulsé dans la pièce de vie et radiateurs électriques dans les chambres.
**Loyer estimé : 850 à 900 € / mois**
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## Logement T2 en rez-de-chaussée
Ce logement se compose de :
Cuisine d'environ **11 m²**
Salon d'environ **10 m²**
Chambre de **9,60 m²**
Salle d'eau et sanitaires
Chauffage électrique.
**Loyer estimé : 500 à 550 € / mois**
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## Travaux à prévoir
Afin d'exploiter pleinement le potentiel du bien, plusieurs travaux sont à envisager :
Rafraîchissement général des logements et travaux étanchéité pour le t2.
Réfection du placo au plafond et sur un mur du salon du T2
Travaux d'embellissement et de mise en valeur
## Un investissement à fort potentiel
Revenus locatifs estimés :
T4 : **850 à 900 € / mois**
T2 : **500 à 550 € / mois**
Soit un revenu locatif annuel potentiel compris entre **16 200 € et 17 400 €**.
Un projet idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité attractive après travaux.
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## Terrain de 1 532 m² situé en zone UB
Le bien bénéficie d'un vaste terrain de **1 532 m² en zone UB**, constituant un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'un potentiel de valorisation foncière.
Cette caractéristique rare sur le secteur pourra séduire les investisseurs souhaitant se projeter sur le long terme.
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### Les atouts
Deux logements indépendants
Revenus locatifs potentiels de 1 350 à 1 450 €/mois
Secteur proche de toutes les commodités
Terrain de 1 532 m² en zone UB
Travaux permettant une valorisation du bien
Projet idéal pour investisseur
À découvrir rapidement ! contactez Aurelien RAMPENEAUX pour visiter. Bien proposé par Aurélien RAMPENEAUX EI, agent commercial (RSAC 938662293)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 511_202_3751_1025 - 08/07/2026
DPE
E
274
kWh/m² .an
26*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
274
kWh/m².an
Emissions
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kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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26*
kgCO2/m².an
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Châteaubriant
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
Châteaubriant 44
202 000 €
(1 741 €/m²)
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La maison dispose de trois belles chambres offrant tout le confort nécessaire pour une famille. Les espaces de vie généreux permettent de profiter pleinement de chaque moment du quotidien dans un cadre agréable et convivial.
À l'extérieur, un vaste terrain vous attend pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Vous apprécierez particulièrement sa belle piscine, parfaitement intégrée à l'environnement et sans aucun vis-à-vis, garantissant intimité et détente.
Cette propriété réunit tous les atouts pour vivre dans un cadre privilégié, entre charme, confort et qualité de vie. Une maison […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
116㎡
8
Vente maison 5 pièces
Châteaubriant 44
351 000 €
(3 582 €/m²)
Chateaubriant : Maison 5 pièces, balcon, parking & garage
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 98 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
4 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 150
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 4T26.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
98㎡
7
Vente maison 4 pièces
Châteaubriant 44
308 000 €
(3 500 €/m²)
Chateaubriant : Maison 4 pièces, balcon, parking & garage
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 88 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.
3 chambres
une salle de bain, une salle d'eau et un wc séparé
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 68
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : 2T26.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
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4 pcs
3 ch
88㎡
4
Vente maison
Châteaubriant 44
187 795 €
(2 184 €/m²)
Faites construire votre maison moderne avec des surfaces optimisées et 3 chambres.
Pièce de vie de 42m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 15m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
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3 ch
86㎡
Terr 445㎡
19
Vente maison 9 pièces
Châteaubriant Béré-Choisel-Borderie-Vitré 44
378 000 €
(1 432 €/m²)
Située dans l'un des secteurs les plus recherchés et empreints d'histoire de Châteaubriant, cette propriété unique séduira les amoureux de l'authenticité et des grands espaces. Nichée au cœur d'un parc arboré et clos de 2 690 m², cette demeure de caractère offre un cadre de vie intimiste et privilégié, à l'abri des regards tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'accueil. Il distribue avec élégance trois grands salons lumineux, dont les volumes généreux permettent d'imaginer de superbes espaces de réception, un salon de musique ou une bibliothèque chaleureuse. Une cuisine indépendante, un vestibule et des toilettes d'invités complètent ce niveau dédié à la vie de famille et à la convivialité.
À l'étage, un grand palier dessert un espace nuit se composant de cinq chambres, dont une suite parentale avec son sas et sa salle de bains privative . Une salle d'eau indépendante ainsi que des toilettes séparées viennent parfaire cet étage.
Le sous-sol total maximise le confort fonctionnel de la maison. Il abrite un double garage permettant de stationner vos véhicules en toute sécurité, une véritable cave idéale pour la conservation du vin, une lingerie buanderie ainsi qu'un espace chaufferie.
Par la rareté de ses volumes, la qualité de son emplacement et le charme de son terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
264㎡
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Vente maison 7 pièces
Châteaubriant 44
221 550 €
(1 846 €/m²)
COUP DE COEUR - MAISON FAMILIALE DE CHARME À CHÂTEAUBRIANT
Idéalement située dans un quartier recherché de Châteaubriant, cette maison de 7 pièces offre un cadre de vie chaleureux et confortable.
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour traversant lumineux avec cheminée insert, d'une cuisine fonctionnelle, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau et WC privatifs au rez-de-chaussée, complétés par un WC indépendant.
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À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Une cave et une dépendance complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et intimiste de 375 m².
Chauffage au gaz.
Une maison pleine de charme, proche des commodités, à découvrir rapidement !
Contact : Michel GUINEL -, . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
120㎡
11
Vente maison 6 pièces
Châteaubriant 44
198 000 €
(2 084 €/m²)
À VENDRE chez Century 21 Iméo Magnifique maison en cœur de ville à Châteaubriant avec terrain constructible
Century 21 Iméo Châteaubriant vous propose de découvrir cette magnifique maison idéalement située en plein cœur de Châteaubriant, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
Cette maison, vivable de plain-pied, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, ainsi que les pièces d'eau et de service nécessaires à une vie de famille agréable.
À l'étage, l'espace se compose d'une chambre, d'un bureau, d'un point d'eau et d'un grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou d'aménagement.
Au sous sol, vous trouverez une buanderie, un cellier, ainsi qu'une grande pièce aménagée, pour vos soirées billard, cinéma... laissez libre cours à votre imagination...
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6 pcs
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Vente maison 5 pièces
Châteaubriant Ville Aux Roses 44
147 000 €
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Idéalement située, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, idéal pour les résidents en quête de quiétude. La proximité des écoles, des commerces en fait un emplacement recherché pour les familles. De plus, la ville offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses équipements culturels.
Cette maison de 99 m² sur un terrain de 580 m² propose un agencement optimisé avec 5 pièces, dont 3 chambres . Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux, d'une loggia , d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Un sous-sol et un garage attenant complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables. En résumé, cette maison allie confort, fonctionnalité et potentiel, offrant une belle opportunité d'investissement dans un cadre de vie agréable. Potentiel d'agrandissement dans les combles
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5 pcs
3 ch
99㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 2 pièces
Châteaubriant Renac 44
92 000 €
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