Devenez propriétaire de cette maison idéalement située en centre ville de CHATEAUBRIANT.
Un investissement patrimonial sécurisé, vous permettant de capitaliser sur une décote immédiate de 50 %
Votre Expert VIAGER Ludovic OLIVEAU-VINCENT de l'Agence ORPI Provost immobilier vous invite à découvrir ce bien rare, qui vous offre au rez-de-chaussée , un vaste séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau et véritable atout de la maison, une grande véranda. Celle-ci baigne de lumière et s'ouvre sur un jardin intime, sans aucun vis-à-vis.
L'étage est dédié à l'espace nuit avec 3 belles chambres, une salle de bains et un espace grenier encore aménageable selon vos envies.
Le sous-sol total comprend un garage et un atelier pour les bricoleurs. Des dépendances viennent compléter ce bien rare sur le marché.
Conditions Financières & Analyse de l'Investissement
Cet investissement repose sur une espérance de vie statistique de 18,65 ans (Femme de 72 ans).
Valeur Vénale : 240 000 €
Valeur Économique : 120 720 €
Décote Immédiate : 50 % (soit un gain immédiat de 119 280 €).
Bouquet (FAI) : 70 400 €
Rente Mensuelle : 321,78 €
Le viager occupé permet d'acquérir ce bien à un prix réduit, calculé selon une décote d'occupation, tout en laissant le vendeur y résider sa vie durant. L'acheteur verse un capital initial (le bouquet) complété par une rente mensuelle, ce qui constitue un investissement immobilier progressif et sécurisé. C'est une solution éthique qui permet de se constituer un patrimoine de qualité tout en garantissant au vendeur le confort de rester chez lui.
Avec ORPI je profite de la vie, Je vends en VIAGER !
REF ORPI : 1181
Annonce présentée par Ludovic OLIVEAU-VINCENT, Agent commercial indépendant, Expert VIAGER ORPI, EI, enregistré sous le numéro RSAC de Rennes n°2016AC00052
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 8RDQ-BIV-MTG - 11/11/2026
L’essentiel
Emplacement central :
La maison se situe au cœur de Châteaubriant.
166 m² habitables :
Quatre chambres, un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine fonctionnelle.
Véranda et jardin intime :
La véranda lumineuse s’ouvre sur un jardin sans vis-à-vis.
Sous-sol et dépendances :
Le sous-sol total comprend un garage et un atelier ; des dépendances complètent le bien.
Viager occupé avec décote de 50 % :
Valeur économique annoncée de 120 720 €, bouquet de 70 400 € et rente mensuelle de 321,78 €.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
156
kWh/m² .an
40*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
156
kWh/m².an
Emissions
40*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
40*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3080 €
et
4220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Bouquet :
70 400 €
(424 €/m²)
Rente : 322 €/mois
bouquet du bien hors honoraires : 50 000 €
Dont 8,50% à la charge de l'acquéreur (soit 20 400 €)
Obtenir plus d'info sur Maison Viager Châteaubriant Centre
Nos avis clients les plus récents
(
311 avis
)
Location maison ERBRAY
entreprise très sérieuse avec suivi et une grande rapidité pour la mise en place d un nouveau locataire.
Réponse :
Merci pour ce bel avis ! Nous sommes ravis d'avoir pu vous accompagner avec réactivité et professionnalisme dans la mise en place de votre nouveau locataire. Au plaisir de retravailler ensemble !
Votre agence ORPI Provost Immobilier de Châteaubriant.
Vente maison Louisfert
la prestation correspondait à nos attentes puisque la maison a été vendu dans des délais qui ont été tout à fait résorbable
Réponse :
Monsieur Robert,
Merci pour votre retour. J'ai été ravie de travailler sur ce dossier et je suis très heureuse que vous ayez trouvé un acquéreur qui saura redonner vie à cette maison de famille
Achat maison Saint-Aubin-des-Châteaux
Parfait
Réponse :
Un grand merci pour votre super avis ! Nous vous souhaitons plein de bonheur dans votre nouvelle maison.
Achat maison Eancé
Super
Réponse :
Merci pour cet avis positif et pour votre confiance en m'ayant confié l'achat de votre nouveau foyer! Ce fut un réel plaisir de travailler pour vous.
Bonne installation et bon vent à toute la petite famille à Eancé !
Joëlle MAUCLAIRE - Agence Orpi Provost Immobilier
Source Opinion System
Trouvez la bonne maison à Châteaubriant
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Châteaubriant
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 4 pièces
Châteaubriant Centre 44
116 000 €
(1 526 €/m²)
PRIX EN BAISSE
Exclusivité. Maison sur sous-sol proche centre-ville comprenant une cuisine, un salon-séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, wc. Au sous-sol : une entrée, une ancienne cuisine, un garage, une cave. Terrain de 475 m². Contact : Mickaël MOUTON (EI) -, Agent commercial, RCS 531914000. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 108 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
76㎡
9
Vente maison 6 pièces
Châteaubriant Centre 44
144 000 €
(1 398 €/m²)
MAISON DE VILLE - 4 CHAMBRES - TOUTES COMMODITÉS À PIED
Idéalement située en plein coeur du centre-ville, dans une rue calme, cette maison des années 1950 bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied.
Au rez-de-chaussée, elle comprend une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, une salle à manger, une salle d'eau ainsi qu'un WC .
À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres et un coin lingerie, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 313 m² comprenant un abri de jardin pouvant accueillir un véhicule.
Les atouts : une situation privilégiée en centre-ville, une rue paisible, quatre chambres et toutes les commodités à proximité.
À visiter sans tarder !
Contact : Michel GUINEL -, . Agent commercial, RCS 889637229. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
103㎡
12
Vente maison 7 pièces
Châteaubriant Centre 44
236 250 €
(1 890 €/m²)
À vendre à Châteaubriant, à proximité du centre-ville, de la gare, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison familiale bénéficie d'un agréable terrain clos et arboré d'environ 1 060 m², un véritable atout pour une situation en ville.
La maison présente une configuration sur plusieurs niveaux. L'espace de vie se compose d'une entrée desservant une pièce de vie spacieuse et lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau ainsi qu'un WC.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une disposant de sa salle de bains avec WC.
Les combles aménagés proposent un espace ouvert, une chambre mansardée ainsi qu'une petite chambre supplémentaire pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau.
En rez-de-jardin, vous trouverez une buanderie et une cave.
À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et dispose d'un puits. Une dépendance, un garage et un atelier complètent […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
125㎡
13
Vente maison 3 pièces
Châteaubriant Centre 44
132 000 €
(1 784 €/m²)
MAISON DE CENTRE-VILLE - CHÂTEAUBRIANT - JARDIN - 2 GARAGES.
A découvrir, maison idéalement située à proximité immédiate des commerces et des commodités.
La maison comprend une cuisine, un séjour, deux chambres, une véranda, une salle d'eau et un WC. Elle dispose également d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 472 m², ainsi que de deux garages, un véritable atout pour une maison située en ville.
La maison est actuellement classée G. Un audit énergétique complet a été réalisé et permet de disposer d'un programme précis pour améliorer significativement les performances du bien.
La rénovation globale préconisé comprend notamment l'isolation des murs, de la toiture/combles et du plancher bas, l'amélioration des menuiseries, l'installation d'une pompe à chaleur air/eau et d'une VMC hygroréglable. Cette rénovation permettrait de passer d'un DPE G à A et de réduire la consommation d'énergie primaire de 86 %, avec des dépenses énergétiques conventionnelles estimées après travaux entre 510 euros et 730 euros par an, contre 2 850 euros à 3 890 euros actuellement.
L'audit prévoit également la possibilité de réaliser la rénovation en plusieurs étapes, permettant d'adapter le projet et le financement.
Travaux et aides à la rénovation à étudier selon le projet et l'éligibilité de l'acquéreur.
Une maison de ville avec jardin, deux garages et un potentiel d'aménagement, idéale pour un acquéreur souhaitant rénover et valoriser un bien selon ses goûts.
Prix : 132 000 euros FAI.
DPE : G GES : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 euros et 3890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TAILLANDIER Angélique, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
74㎡
5
Vente maison 4 pièces
Châteaubriant Centre 44
97 200 €
(1 246 €/m²)
Maison située en centre ville comprenant au rez-de-chaussée un salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc. Au 1er étage : un palier desservant deux chambres (dont une avec dressing), wc. Au second étage sous combles : une chambre. Pas de terrain. Contact : Mickaël MOUTON (EI) -, Agent commercial, RCS 531914000. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
78㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 3 pièces
Châteaubriant Centre 44
75 600 €
(859 €/m²)
PRIX EN BAISSE
Châteaubriant - Belle opportunité à saisir, au coeur du quartier historique, proche de la Maison de L'Ange.
Découvrez cette charmante maison à rénover, de 87 m² ( 105m2 surface au sol), chargée
d'histoire, idéalement située en hypercentre.
Cette maison répartie sur quatre niveaux, se compose:
Au Rez de chaussée, une entrée, un bureau, un salle d'eau puis un wc séparé
Au 1er étage, une belle pièce de vie de 30m2
Au 2ème étage, une chambre de de 18m2
Au sous-sol, une cave de 17m2
La localisation idéale, offre un accès facilité aux commodités et aux transports en commun, pour
vos déplacements quotidiens
Des travaux de rénovation sont à envisager, mais cette maison incarne une belle opportunité
pour personnaliser votre cadre de vie tout en investissant dans un bien au fort potentiel
historique. Un projet inspirant pour les passionnés d'immobilier désireux de redonner vie à un
espace chargé d'histoire ( possibilité de créer 3 studios; changement de destination du bien à prévoir).
Idéal pour les projets d'investissement, ou de résidence principale
Ce projet vous tente, alors contactez moi pour de plus amples renseignements
Honoraires de 8 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (70 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ […] Voir l’annonce immobilière >>
Emplacement rare située en plein coeur de Châteaubriant, à deux pas des commodités, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et confortable, ainsi qu'un superbe potentiel d'évolution.
Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et le salon équipé d'une cheminée insert, le tout prolongé par une agréable véranda lumineuse.
La partie nuit dessert 4 belles chambres (de 12,3 à 14 m2), une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, vous découvrirez un grenier aménageable de 52 m2 habitable, doté d'une belle hauteur sous plafond et déjà équipé de Velux : un espace idéal pour créer des pièces supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.
A l'extérieur, vous apprécierez :
Une annexe de 35 m2 comprenant cuisine, buanderie et grande pièce polyvalente (accueil, salon, chambre).
Un grand garage/atelier de 65 m2 avec coin cave.
Un préau / dépendance ouverte de 25 m2.
Le tout sur une parcelle entièrement close de 710 m2, offrant de multiples […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
115㎡
11
Vente maison 4 pièces
Châteaubriant Centre 44
334 000 €
(2 694 €/m²)
En exclusivité chez Saint Nicolas Immobilier !
Située au coeur du centre-ville de CHATEAUBRIANT, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville comprenant :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon séjour, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un wc et un cellier.
- A l'étage : un palier desservant deux belles chambres équipé de dressing ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Un sous-sol d'environ 80m2 pouvant faire office de garage.
Une terrasse sur pilotis, jardinet.
Prix = 334 000 euros H.A.I (Honoraires d'Agence Inclus) à la charge de l'acquéreur
Prix du bien hors honoraires = 320 000 euros net vendeur
Réf. : 5010YC
Intéressé ? […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
124㎡
12
Vente maison 4 pièces
Châteaubriant Centre 44
278 000 €
(2 780 €/m²)
A découvrir chez Saint Nicolas Immobilier !
MAISON DE PLAIN-PIED, 4 PIECES, 100 M2 HABITABLES, TERRAIN D'ENVIRON 340 M2
A seulement 2 minutes du centre-ville de Châteaubriant, proche de la zone commerciale, découvrez cette maison neuve de plain-pied construite en 2024, offrant des prestations modernes et de qualité.
D'une surface habitable de 100 m2, elle comprend :
- une entrée avec espace de rangement,
- une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon / salle à manger (avec bibliothèque sur mesure intégrée) lumineux grâce à une large baie vitrée donnant accès à une terrasse carrelée et au jardin
- un dégagement desservant trois chambres avec placards intégrés,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- un WC indépendant avec point d'eau.
A cela s'ajoutent :
- Une buanderie / chaufferie,
- Un grand garage carrelé et isolé, avec porte motorisée.
Le tout sur un terrain d'environ 340 m2.
Conforme à la norme RT 2020, cette maison basse consommation bénéficie d'un chauffage au sol par aérothermie. Elle est couverte par les garanties décennales des artisans intervenus sur le chantier.
