Vente maison à Charnas 430 000 €

iad France - Lionel Doudaine vous propose: Maison en pierre entièrement reconstruite – esprit ancien, confort du neuf<br><br>Au cOEur du village, à deux pas de l’école et des commerces, découvrez cette grande maison en pierre de près de 200 m² entièrement reconstruite en 2025 après sinistre.<br>Seuls les murs en pierre ont été conservés : toiture, planchers, isolation, menuiseries, réseaux… tout a été refait à neuf, avec dalles béton et prestations répondant aux normes énergétiques actuelles.<br>Un bien rare qui combine le cachet de la pierre et la sérénité d’une construction neuve avec ses GARANTIES DECENNALES.<br><br>Au rez-de-chaussée :<br>- Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte (à équiper selon vos envies)<br>- Salon indépendant<br>- Une chambre<br>- Salle d’eau avec douche italienne<br>- WC indépendant<br>- Grande buanderie / cellier<br>- Local technique<br>- Accès direct à un garage d’environ 30 m²<br><br>À l’étage :<br>- 4 chambres dont deux très spacieuses (environ 25 et 29 m²)<br>- Grande salle de bain à finaliser selon vos goûts<br>- WC indépendant <br><br>Prestations confort :<br>- Chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur<br>- Radiateurs à inertie dans les chambres<br>- Isolation et menuiseries neuves<br>- Très bon classement énergétique<br><br>Les plus qui font la différence :<br>- 5 caves offrant de beaux espaces de stockage<br>- Une cour agréable avec quelques arbres et une partie jardin<br>- Une maisonnette en pierre d’environ 40 m² sur deux niveaux avec sous-sol, pleine de charme<br><br>Cette dépendance offre de nombreuses possibilités :<br>location courte durée (Airbnb), logement d’amis, espace indépendant, bureau ou activité professionnelle recevant du public (paramédical, télétravail, atelier…).<br><br>Au total, plus de 240 m² habitables exploitables et 130 m² de caves dans un environnement de village vivant et pratique.<br><br>Un bien unique : le charme de la pierre, la tranquillité du neuf et un fort potentiel d’usage.<br><br>VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Doudaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840491427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1968672 - 23/05/2026