Réf. 4787 : propriété à plusieurs vocations à vendre proche de Chaource

Ce bel ensemble agricole, équestre et événementiel, bordé par une rivière, se situe dans le pays d’Armance, une région verdoyante de collines, prairies, herbages et forêts située autour de Chaource Dans l’Aube. Ici, vous n’aurez pour compagnie que le bruit des oiseaux et aucun voisin proche pour vous importuner. Troyes, le centre économique et culturel de l’Aube est à 40 ‘ en voiture. Chaource, un petit village, avec tous les commerces, est à 10 ‘. Les amateurs de champagne pourront satisfaire leurs papilles au Riceys, un village de vignerons, authentique et superbement restauré, situé à une demi-heure. Le village des Riceys est connu pour ses cuvées rares de champagne rosé.

1/ Partie privée :

La maison principale est une ancienne maison fortifiée du XIIème siècle avec des murs d’un mètre d’épaisseur et de nombreuses poutraisons. Elle daterait de 1120 et représente 220 m² habitable sur deux niveaux avec un grenier et un espace pour le billard.

Elle s’organise autour d’une entrée desservant une cuisine, un séjour–salle à manger d’environ et un vaste salon d’environ 75 m². Ce niveau est complété par des locaux techniques comprenant chaufferie et local piscine.

La partie nuit se compose de quatre chambres aux surfaces confortables (environ 12 à 20 m²), complétées par une salle de bain, une salle d’eau indépendante ainsi que des espaces de rangement.

Derrière la maison vous pourrez profiter d’une belle piscine de 12 x 6 m a la belle saison.

2/ Partie public :

A gauche de la maison, on trouve la partie hébergement du public. D’une surface de plus de 1300 m², cette partie comprend une salle de réception de 210 m² pour les mariages, adossée à une cuisine professionnelle de 70 m². L’hébergement représente 108 couchages répartis en 20 chambres. Attenant à la maison, on trouve un bâtiment en pierre avec un espace de stockage- atelier-rangement. Un hangar agricole d’une surface de 1000 m², un manège couvert pour chevaux de 36 x 17 m et une carrière en plein air de 56 x 25 m et des près complètent cet ensemble équestre, agricole et événementiel de 6,3 hectares entièrement clôturé.

Un chemin qui prend son départ à l’intersection d’une petite route de campagne conduit à la propriété qu’on devine derrière les arbres. La partie habitation et hébergement forment un L entouré de près et bordé par une rivière de 1 ère catégorie. Devant la maison principale, une vaste pelouse et un prés clôturé sont séparés d’une carrière sablée d’entrainement pour les chevaux par une allée. Derrière la maison et la partie hébergement, des près accueillent les chevaux au pâturage. Tout ici respire le calme et la quiétude, sauf peut-être les jours de mariages….

Cabinet LE NAIL – Aube - M. Michel FLOIRAT

Michel FLOIRAT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 404 179 657.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. NA4-2224 - 04/07/2026