iad France - Christophe Balestra vous propose: MAISON AU COEUR D'UN VILLAGE AVEC JARDIN CLOS ET ARBORE, TROIS CHAMBRES, QUATRE POSSIBLE, SUITE PARENTALE AVEC SALLE DE BAIN PRIVATIVE, REMISE ATTENANTE OFFRANT UN POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT, DPE C, LUMINOSITE TRES AGREABLE.

Au cOEur du charmant village de Cenne Monestiés, reconnu pour son identité culturelle affirmée et son esprit de village d’artistes, découvrez cette agréable maison de village développant environ 105 m² habitables, offrant 3 chambres (possible 4), un jardin intime clos de murs et une grande remise.

Cette maison, rénovée il y a une vingtaine d’années, présente coche de nombreuses cases pour plaire au plus grand nombre.

Une remise au goût du jour permettra aux futurs propriétaires de révéler tout son potentiel, aussi bien dans le cadre d’une résidence principale que d’une résidence secondaire de charme.

Distribution intérieure

Pour accéder à la maison, il faut d'abord pousser le portail du jardin, on oublie trés vite que l'on est en coeur de village. L’accès de la maison se fait par la salle à manger et la cuisine ouverte. Une ouverture nous amène alors vers le salon.

Une porte cache la buanderie qui elle même communique avec la remise de 30 m2. Une échelle de meunier nous permet d'atteindre un plancher de 30 m² également.

Au premier étage de la maison, on peut largement imaginer un espace privatisé par les parents :

On y retrouve

une pièce de 8 m² à usage de bureau ou chambre d’appoint,

une suite parentale avec salle de bain privative et dressing

Au deuxième étage, un espace parfait pour les enfants :

deux chambres,

une salle de bain indépendante.

Cette organisation permet une vraie séparation des espaces de vie, particulièrement recherchée pour les familles ou pour recevoir confortablement.

Les atouts de Cenne-Monestiés

Situé au pied de la Montagne Noire, Cenne-Monestiés séduit par son environnement naturel, son authenticité et sa dynamique culturelle. Le village met en avant une identité singulière de village d’artistes, avec expositions, créations dans l’espace public et événements culturels.

Un cadre de vie recherché, entre campagne, patrimoine et accessibilité.

Situation géographique stratégique

Depuis Cenne-Monestiés :

Bram : env. 10 min

Gare SNCF de Bram : env. 10 min

Péage A61 de Bram : env. 12 min

Castelnaudary : env. 20 min

Carcassonne centre : env. 30 min

Cité médiévale de Carcassonne : env. 35 min

Aéroport de Carcassonne : env. 30 min

Toulouse : env. 1h00

Aéroport Toulouse-Blagnac : env. 1h10

Narbonne-Plage / Méditerranée : env. 1h15

Premières stations de ski des Pyrénées : env. 1h30 selon station

En résumé

Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes, un extérieur rare en cOEur de village, une grande dépendance et une distribution idéale pour une vie de famille ou une maison de vacances.

LES ATOUTS :

LA LUMINOSITE

L ENVIRONNEMENT ET LA VIE DE VILLAGE

LE JARDIN

LE POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT AVEC LA REMISE ATTENANTE EN FOND DE JARDIN

LES PIECES DE VIE

LA CHAMBRE PARENTALE AVEC SA SALLE DE BAIN

QUATRE CHAMBRES POSSIBLES

DPE C

Un bien au fort potentiel dans un village attachant et inspirant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2012079 - 02/05/2026