Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Castets-en-Dorthe -Maison 119 m² – Jardin piscinable et dépendances, Emplacement idéal pour cette maison familiale de 5 pièces (119 m² habitables), située au cOEur du bourg dynamique de Castets-et-Castillon. À seulement 15 minutes de Langon (gare et autoroute A62), profitez d’un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, des écoles et des balades bucoliques le long du Canal de la Garonne. Au Rez-de-chaussée, vous disposerez d'une entrée accueillante s'ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 37 m². La cuisine indépendante, aménagée et dînatoire, promet de beaux moments de convivialité en famille. À l'étage : L' espace nuit offre 3 chambres confortables, une salle de bains fonctionnelle (douche et baignoire) et un espace bureau (idéal pour le télétravail). Érigée sur une belle parcelle close de 521 m², la propriété se distingue par de précieux atouts en centre-bourg : -la Possibilité de stationner facilement plusieurs véhicules (voitures, utilitaire ou camping-car) directement à l'intérieur de la propriété -le Jardin piscinable : Un bel espace extérieur idéalement configuré pour accueillir votre future piscine et créer un véritable havre de détente pour l'été. -Dépendance et Stockage : Une dépendance attenante et un atelier complètent l'ensemble. Une agréable terrasse couverte avec son puits vous attend pour les beaux jours. Menuiseries en PVC double vitrage (des volets bois ). Chauffage au gaz de ville Assainissement collectif Maison raccordée à la Fibre Optique Une opportunité rare sur le secteur, alliant le charme de la vie de village à un extérieur tout confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083661)

Réf. 1996726 - 04/06/2026