iad France - Marie Lafage vous propose: MAGNAGUES - CORPS DE FERME à RÉNOVER - 3 bâtiments - vue VALLÉE

Environnement :

- sur les hauteurs d'un hameau paisible de Carennac

- en position dominante avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne

- à 15 min de Bretenoux, 20 min de St Céré

Grange de 1883 : bâtiment principal

- offre environ 82,5 m2 au sol soit un potentiel total de 165 m2, sur 2 niveaux avec des accès en plein pied pour chacun.

- murs et charpente sains, couverture à prévoir pour une réhabilitation en habitation

- bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne

- exposition sud ouest.

- citerne d'eau en pierre à l'arrière

- un CU opérationnel pour rénovation et changement de destination a déjà était validé sur cette grange (août 2024).

- Vous pourrez aisément installer une terrasse et pourquoi pas une piscine sur le terrain plat à côté de la grange ou en débordement, afin de profiter de la vue panoramique.

Bergerie : potentiel de 123 m2 au sol

- bâtiment en pierre avec extension en parpaing

- rez de chaussée : grande pièce de 50 m2 avec une grande hauteur sous poutre, 2nde pièce dans l'extension de 23 m2

- grenier aménageable avec vue de 50 m2

- murs, charpente, et poutres planchers sains, couverture principale à refaire si projet d'habitation, toiture extension à refaire

Séchoir : potentiel de 89 m2 au sol

- rez de chaussée : pièce principale 33 m2, 2nde pièce au fond avec vue de 11 m2

- grenier : en latte de bois de 33 m2, ancien séchoir

- demi sous sol : 2 poulaillers

- murs, charpente et poutres planchers sains, couverture à refaire si projet d'habitation

- vue vallée sur un côté

A prévoir :

- la création d'un compteur d'eau et d'électricité

- l'installation d'un assainissement individuel

- un accès privé au terrain sera à aménager (projet validé par la mairie).

Extérieurs :

- terrain de 2068 m2 en grande partie fermé

- terrain piscinable et constructible

A noter :

- CU accordé en mai 2024 pour le changement de destination et la rénovation de la grange

- secteur non classé bâtiment de France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1738574 - 11/05/2026