Un écrin de verdure pour les amoureux de nature et de tranquillité
Venez découvrir cette charmante maison en pierre, nichée au coeur d'un magnifique terrain boisé de 5 200 m², agrémenté d'un plan d'eau, offrant un cadre naturel particulièrement agréable et préservé.
La maison vous accueille par une entrée desservant une belle pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'un poêle de masse, idéale pour profiter d'une atmosphère conviviale en toute saison. Un cellier vient compléter ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
Au second étage, vous découvrirez un espace bureau, parfait pour le télétravail, un espace lecture ou une pièce complémentaire selon vos envies.
A l'extérieur, le charme se poursuit avec un garage de 30 m² ainsi qu'une dépendance en pierre de 20 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.
Le véritable atout de cette propriété reste son superbe terrain de 5 200 m², arboré et boisé, avec son plan d'eau : un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature, du calme et des grands espaces.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Claudine Durand mail
Agence, 44750 Campbon.
Prix : 289 900 euros HAI (Honoraires de 3.54% TTC charge acquéreur soit 280 000 euros net vendeur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 euros et 1770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DURAND Claudine, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Claudine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Nazaire 533 772 157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 439CDR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.54 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 466543CDR - 13/11/2026
L’essentiel
Terrain de 5 200 m² :
Arboré et boisé, il accueille un plan d’eau dans un cadre naturel préservé.
Maison en pierre :
Ses 118 m² offrent une pièce de vie chaleureuse avec poêle de masse.
Trois chambres :
Elles composent l’espace nuit à l’étage, avec salle de bain et WC séparé.
Espace bureau à l’étage supérieur :
Il peut accueillir le télétravail, la lecture ou un usage complémentaire.
Garage et dépendance :
Le garage de 30 m² et la dépendance en pierre de 20 m² offrent des espaces pratiques.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
149
kWh/m² .an
4*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
149
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
4*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1270 €
et
1770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
289 900 €
(2 457 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 3,54% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Campbon
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Campbon
5
Vente maison
Campbon 44
244 900 €
(2 499 €/m²)
Faîtes construire votre future maison à seulement quelques mètres à pied du centre bourg de Campbon.
Ce plain-pied de 98m² habitables comprend : une pièce à vivre de plus de 40 m², 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé, une entrée et un cellier de plus de 12m².
Coût de construction indicatif d'un projet de maison individuelle soumis au contrat protecteur du Code de la construction et de l'habitation (garanties financières et techniques du constructeur incluses). Voir détails en agence. Visuels non-contractuels. Prix à ajuster après visite terrain et selon vos choix définitifs. Hors droits de mutation, taxes locales, frais de raccordement. Terrain sélectionné auprès […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
98㎡
Terr 354㎡
EXCLUSIVITÉ
4
Vente maison 3 pièces
Campbon 44
89 000 €
(2 119 €/m²)
44750 CAMPBON CENTRE BOURG
Logement composé :
D'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre, une salle d'eau avec wc.
Logement actuellement loué
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Claudine Durand mail
Agence, 44750 Campbon.
Prix : 89 000 euros HAI (Honoraires de 8.54% TTC charge acquéreur soit 82 000 euros net vendeur
Non soumis au DPE
DPE [DPE_LETTRE] GES [GES_LETTRE]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES_ENERGIE_MIN] euros et [DEPENSES_ENERGIE_MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DURAND Claudine, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Claudine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Nazaire 533 772 157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
1 ch
42㎡
7
Vente maison 6 pièces
Campbon 44
327 600 €
(2 800 €/m²)
44750 Campbon MAISON PLAIN-PIED
CENTRE BOURG
Venez découvrir cette maison de plain-pied, idéalement située au coeur du bourg, à proximité immédiate des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et d'un joli jardin à l'esprit bucolique.
La maison offre une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², lumineuse et largement tournée vers le jardin.
Depuis cet espace convivial, vous profitez directement d'une belle vue sur les extérieurs, créant une véritable continuité entre la maison et le jardin.
La partie nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
Un garage attenant complète l'ensemble, avec une pièce aménageable située au-dessus, offrant un espace supplémentaire selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint, espace loisirs ou rangement.
A l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle d'environ 900 m², entièrement close, agrémentée d'une terrasse et d'un jardin verdoyant, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
Un plain-pied en centre-bourg, avec de beaux volumes et un terrain généreux : une opportunité rare à découvrir rapidement.
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Agence, 44750 Campbon.
Prix : 327 600 euros HAI (Honoraires de 4% TTC charge acquéreur soit 315 000 euros net vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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6 pcs
3 ch
117㎡
7
Vente maison 4 pièces
Campbon 44
200 000 €
(2 632 €/m²)
44750 Campbon Centre Bourg, maison et terrain à bâtir
Cette maison est composée :
D'une pièce de vie avec espace cuisine, wc
A l'étage un palier desservant : 2 Grandes chambres, salle d'eau, wc
Cave, chaufferie local de rangement.
Certificat d'urbanisme obtenu pour un détachement de parcelle. constructible.
Actuellement locataire en place
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Agence, 44750 Campbon.
Prix : 200 000 euros HAI (Honoraires de 3.63% TTC charge acquéreur soit 193 000 euros net vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230 euros et 1710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DURAND Claudine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Nazaire 533 772 157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
76㎡
8
Vente maison 10 pièces
Campbon 44
299 000 €
(2 076 €/m²)
44750 Campbon Sud, Maison 4 chambres, terrain 744m²
Maison non mitoyenne.
Proche Bourg, idéalement située à seulement 2 minutes du bourg et 6mn de la gare de Savenay
Cette belle maison vous permettra de profiter de tous les commerces, écoles et services accessibles à pied.
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa foncionnalité.
La pièce de vie principale offre une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espce convivial et lumineux qui se prolonge dans le salon ainsi qu'une salle de jeux.
La maison propose une vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant une chambre, une salle d'eau privative et son dressing.
Vous trouverez en rez-de-chaussée une buanderie et un wc.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, un dressing et une salle d'eau équipée d'une baignoire , d'une douche et d'un wc.
S'ajoute également un grenier de 35m² aménageable
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, idéal pour les enfants. Un garage attenant, un abri de jardin ainsi qu'un puits.
Un assainissement conforme.
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contactez Claudine Durand mail
Agence, 44750 Campbon.
Prix : 299 000euros HAI (Honoraires de 3.10% TTC charge acquéreur soit 290 000 euros net vendeur)
DPE D GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2680 et 3720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
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10 pcs
4 ch
144㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 7 pièces
Campbon 44
325 500 €
(2 034 €/m²)
PRIX EN BAISSE
Votre agence Vivre ici vous propose cette charmante maison de pierre, au calme mais à proximité du centre-bourg de la commune de Campbon, du lac et des principaux axes.
Authentique longère en pierre rénovée avec soin offrant 160 m2 dans un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré d'environ 2 450m2, exposé sud et sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, sublimée par ses pierres apparentes et son poêle à bois, prolongée par une cuisine / salle à manger aménagée et équipée.
Cet espace convivial d'environ 60m2 s'ouvre directement sur une belle terrasse en bois exposée sud-est, agrémentée d'une pergola bois végétalisée, idéale pour profiter des beaux jours.
Un chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie et une arrière cuisine complètent le rez de chaussée de cette maison.
A l'étage : Une vaste mezzanine, un bureau, une salle d'eau avec WC, et 3 grandes chambres dont une avec sa salle de bains.
Nombreux placards.
A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré, préservé des regards côté terrasse, de deux allées permettant le stationnement de nombreux véhicules, d'un puits et d'une serre.
Un grand garage indépendant récent d'environ 70 m2, avec dalle béton, électricité, fenêtres et remises, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
160㎡
4
Vente maison 4 pièces
Campbon 44
229 000 €
(2 726 €/m²)
Votre projet de construction à Campbon (44750) – Maisons Françaises Bretonnes
Nous vous proposons un ensemble terrain + maison neuve à Campbon, commune de Loire-Atlantique située au nord de Savenay.
Le terrain — 560 m², viabilisé
Parcelle de 560 m² à Campbon, viabilisée : eau, électricité et télécom. L’assainissement individuel reste à prévoir ; il fait l’objet d’un chiffrage personnalisé lors de notre rendez-vous d’étude.
La maison — 84.37 m² habitables, 3 chambres
Maison à étage d’architecture traditionnelle, aux volumes compacts : façade enduit clair, couverture tuile et menuiseries blanches.
Pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin
Cuisine ouverte aménageable selon vos envies
3 chambres à l’étage
Salle de bains, WC séparés
Construction conforme à la réglementation environnementale RE2020
L’implantation compacte à étage laisse un maximum de terrain libre autour de la maison : du jardin, du recul sur le voisinage, et de la place pour faire évoluer le projet plus tard.
Plan 100 % personnalisable : ce projet est une base. Nous adaptons la surface, la distribution et les prestations à votre mode de vie et à votre budget.
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Contactez notre conseiller au O2 99 02 88 95 (Maisons Françaises Bretonnes - Agence de Montgermont).
Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD et hors viabilisation du terrain, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain proposé à la vente par le propriétaire du terrain ou un partenaire foncier dûment mandaté à cet effet selon […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
84㎡
9
Vente maison 6 pièces
Campbon 44
290 000 €
(2 266 €/m²)
44750 Longère située à 5Mn de Campbon Nord
Maison 4 chambres, bâtiment pierre 43m², Garage 100m²
La longère vous propose : Un hall d'entrée, Une cuisine, Une véranda, une salle à manger / salon, une grande buanderie, une salle d'eau, wc.
A l'étage : 4 chambres, une salle de bain, wc.
A l'extérieur ; Un terrain de 3674m², un double garage de 100m² avec grenier, carpot
Une dépendance en pierres de 43m² avec grenier.
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contactez Claudine Durand mail
Agence, 44750 Campbon.
Prix : 290 000 euros HAI (Honoraires charge acquéreur ) soit 280 000 euros net vendeur
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
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6 pcs
4 ch
128㎡
16
Vente maison 5 pièces
Campbon 44
196 935 €
(1 790 €/m²)
À Campbon, maison de plain-pied de 110 m² de 1967 à rénover, offrant de beaux volumes. Elle se compose d'un vaste espace de vie avec salon/salle à manger de 40 m², ainsi que d'une cuisine de 19 m². La maison dispose de 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un garage attenant, un grenier aménageable de 157 m² au sol, le tout sur un terrain arboré d'environ 1 000 m².
Vous entrez dans la buanderie puis la cuisine avec sa cheminée en angle et la pièce de vie de 40 m². Le couloir dessert la salle d'eau, les WC et les 3 chambres qui ont été isolées. Le grenier est aménageable et sur sol béton.
Le garage est attenant. Le terrain de 1 000 m² est en partie goudronné pour pouvoir faire le tour de la maison.
Située à seulement 3 minutes du bourg de Campbon et de ses commodités, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : l'accès à la voie rapide vers Nantes, Vannes ou Saint-Nazaire se trouve à 5 minutes.
Elle est proche des écoles primaires de Campbon (Ferdinand Daniel et Saint-Victor). Les collèges de Savenay (Saint-Joseph et Mona Ozouf), ainsi que les lycées (Jacques Prévert et Saint-François-d'Assise), sont accessibles en car scolaire.
Vous apprécierez également la proximité des commerces (boulangeries, […] Voir l’annonce immobilière >>
