iad France - Christophe Balestra vous propose: MAISON AU COEUR DE CAMPAGNE SUR AUDE, GRANDE PIECE DE VIE AVEC CUISINE QUASI NEUVE, EXCELLENT ETAT, DU CACHET, UNE CHAMBRE AVEC SALLE DE BAIN INDEPENDANTE ET LOUABLE EN COURTE DUREE, PATIO, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, GARAGE BUANDERIE ET NOMBREUX RANGEMENTS, NATURE TOUT AUTOUR ET VUE SUR LES COLINES ENVIRONNANTES, VILLAGE AVEC COMMERCE A PIED, PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES DEJA EN PLACE.

Située au cOEur du charmant village de Campagne-sur-Aude, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités : épicerie, écoles, services et commerces accessibles rapidement. Édifiée sur un terrain arboré et fleuri d’environ 450 m², cette maison a bénéficié d’importants travaux de modernisation réalisés avec goût par la propriétaire actuelle, faisant aujourd’hui de cette maison un bien particulièrement attractif et chaleureux.

Le cOEur de la maison est sans conteste sa magnifique pièce de vie traversante et extrêmement lumineuse, composée d’une cuisine entièrement repensée et installée par un cuisiniste professionnel, ouverte sur le salon. Cet espace convivial développe près de 38 m² et est sublimé par un élégant poêle à bois.

La maison se compose actuellement :

* d’une suite parentale indépendante de plus de 16 m² avec salle de bain privative et entrée séparée, idéale pour accueillir famille, amis ou générer un revenu complémentaire en location courte durée

autre chambre

d’un bureau d’environ 9 m² pouvant facilement accueillir un couchage

d’une seconde salle d’eau ,

de WC indépendants

d’un garage/buanderie

de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés.

Un patio est une autre particularité de cette maison

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigneusement entretenu, véritable havre de paix au sein du village. Plusieurs abris de jardin viennent compléter les prestations.

Autre atout majeur : des panneaux photovoltaïques ont été installés il y a seulement un an, permettant une réduction significative des dépenses énergétiques. Le coût de l'installation se montait à environ 18000 euros réglé par la propriétaire actuelle. C'est un gros plus pour réduire drastiquement les dépenses énergétiques.

La cuisine, ainsi que les équipements installés par le cuisiniste, sont également encore sous garantie.

La maison bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable : d’un côté une petite rue calme, de l’autre un parc municipal, garantissant tranquillité et qualité de vie.

Situation géographique idéale :

à seulement 6 minutes de Quillan

environ 20 minutes de Limoux et de ses commerces et supermarchés

environ 45 minutes de Carcassonne, de son aéroport et de la célèbre Cité de Carcassonne

environ 1h40 de Toulouse

à environ 1h15 des plages méditerranéennes

proche des stations de ski des Pyrénées pour profiter des activités de montagne en hiver.

Une maison idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’accueil touristique, au cOEur de la Haute Vallée de l’Aude.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2018323 - 14/05/2026