Iad France - Aurelie Pecal vous propose : CORPS DE FERME À RÉNOVER – 2,14 HA – DÉPENDANCES – PÉRIGORD NOIR À environ 30 km au sud de Sarlat VOUS CHERCHEZ UN PROJET, PAS UNE MAISON CLÉ EN MAIN ? Amateurs de vieilles pierres, de grands terrains et de projets de rénovation, cette propriété mérite votre attention. À la campagne, cet ancien ensemble rural offre un potentiel pour qui saura se projeter : une habitation issue de la réunion de deux maisons mitoyennes, plusieurs dépendances en pierre sur un terrain de 21421 m² d'un seul tenant. Soyons transparents : une rénovation complète est à prévoir. Mais c'est précisément ce qui permettra au futur propriétaire de repenser les volumes, les espaces et les usages selon ses envies. UNE PROPRIÉTÉ POUR CRÉER SON PROPRE PROJET L'habitation actuelle offre une configuration intéressante avec de nombreuses pièces réparties sur plusieurs niveaux. Au niveau principal : Entrée avec terrasse extérieure sur demi-niveau Caves en partie Cuisine avec séjour / salon et cheminée ouverte 3 chambres et pièce pouvant faire office de bureau avec accès à l'escalier donnant sur le rez-de-jardin Salle de bains WC indépendant Au rez-de-jardin : Pièce en cours de travaux avec insert bois Pièce de vie Pièce en cours d'aménagement destinée notamment à accueillir une cuisine, une salle de bains et / ou un cellier L'ensemble permet d'imaginer une redistribution complète des espaces afin de créer une habitation correspondant véritablement au projet du futur acquéreur. DES DÉPENDANCES QUI OUVRENT LE CHAMP DES POSSIBLES La propriété dispose de plusieurs bâtiments annexes : Attenant à la maison : Garage avec pièce d'eau et WC Grange en pierre partiellement couverte en fibrociment Étable couverte en fibrociment Non attenante : Seconde grange en pierre actuellement en état de ruines Atelier, stockage, espace pour animaux, projet agricole, activité professionnelle ou création d'espaces complémentaires : les dépendances offrent de nombreuses possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires. 2,14 HECTARES POUR VOIR GRAND Avec ses 2 ha 14 a 21 ca d'un seul tenant, le terrain constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent disposer d'espace et vivre dans un environnement rural. Ici, pas de petit jardin à entretenir : il y a de la place pour imaginer un projet à grande échelle. Potager, verger, animaux, chevaux, activité agricole ou simplement grands espaces autour de la maison : chacun pourra envisager son propre usage du terrain, selon la réglementation applicable. UNE SITUATION À ASSUMER La propriété se situe à environ 30 km au sud de Sarlat, dans le Périgord Noir, et à seulement 22 km de Gourdon, ville la plus proche. Installée dans un environnement de campagne, cette propriété conviendra particulièrement aux acquéreurs qui recherchent un cadre rural, de l'espace et une certaine distance des centres urbains, sans pour autant être totalement isolés. Gourdon, à environ 22 km, permet d'accéder aux principaux commerces et services, tandis que Sarlat, à environ 30 km, offre l'ensemble de ses commodités, commerces et activités touristiques. Il faut donc apprécier la vie à la campagne et être prêt à prendre la voiture au quotidien : une caractéristique à considérer pleinement dans le cadre du projet. CE BIEN S'ADRESSE À VOUS SI… ✔ Vous aimez les vieilles pierres et le patrimoine rural ✔ Vous n'avez pas peur d'un chantier de rénovation important ✔ Vous souhaitez créer une maison qui vous ressemble ✔ Vous recherchez plusieurs bâtiments et du terrain ✔ Vous appréciez la vie à la campagne et l'éloignement des villes ✔ Vous avez un projet à long terme et êtes prêt à vous investir En revanche, si vous recherchez une maison immédiatement habitable, sans travaux et proche de toutes les commodités, ce bien ne correspondra probablement pas à votre recherche. L'ESSENTIEL 2 ha 14 a 21 ca de terrain Habitation issue de deux maisons réunies 3 chambres actuellement Combles aménageables Garage + grange + étable Seconde grange en pierre en ruines Rénovation complète à prévoir Assainissement non conforme À environ 30 km au sud de Sarlat Un bien pour ceux qui ne cherchent pas la perfection dans l'existant, mais le potentiel de créer quelque chose de vraiment personnel. Une propriété à reprendre en main, à transformer et à faire revivre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Pecal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 504387895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807679)

Réf. 2106941 - 12/09/2026