Frédéric Fresneau vous propose cette maison en pierre rénovée, au coeur d'un environnement naturel préservé, à proximité de Baud et Pluvigner.
Implantée dans un cadre verdoyant et sans nuisance, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la nature et d'un environnement particulièrement apaisant, avec un ruisseau en contrebas du terrain qui renforce le caractère unique du lieu.
D'une surface au sol de 147 m² (124 m² habitables), la maison offre une organisation fonctionnelle et évolutive.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une cuisine avec arrière-cuisine attenante, ainsi qu'un espace salle à manger pouvant facilement être aménagé en chambre de plain-pied, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de plain-pied ou d'un projet familial évolutif.
Le salon, avec son plafond cathédrale, apporte un volume remarquable et une belle luminosité à l'ensemble.
A l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains avec WC composent l'espace nuit.
A l'extérieur, le terrain paysager de 1 380 m² constitue un véritable espace de respiration, propice à la détente, avec un potentiel complémentaire grâce à une emprise constructible restante d'environ 50 m² au sol.
Points forts
- Environnement naturel avec ruisseau
- Volumes et luminosité (salon cathédrale)
- Possibilité de vie de plain-pied
- Potentiel d'évolution (extension)
Confort et équipements
- DPE C / GES A
- Assainissement individuel conforme
- Fibre optique raccordée
- Chauffage électrique avec possibilité d'installation d'un poêle
- Taxe foncière : 813 euros
- Extension de 50 m² au sol
Vie quotidienne
- Arrêt de bus à proximité immédiate
- École primaire à 5 minutes
- Collèges à 10 minutes
- Commerces de proximité accessibles rapidement
Une maison idéale pour une résidence principale au calme, un projet familial ou une résidence secondaire au coeur de la nature.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FRESNEAU, ou, par courriel à.
Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (172) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1640 et 2250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Prix de vente : 361800 euros HAI, dont 11800 euros à la charge de l'acquéreur, soit 350 000 euros net vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FRESNEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 437729973 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 435558 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 449689FSN - 02/05/2026
DPE
C
172
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1640 €
et
2250 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
361 800 €
(2 918 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Dont 3,37% à la charge de l'acquéreur (soit 11 800 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Camors 56
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(2 809 €/m²)
iad France - Stéphanie Dupré vous propose: Maison en pierre style néo-bretonne, surélevée, lumineuse avec grand terrain au calme
Dans un environnement préservé et paisible, venez découvrir cette charmante maison en pierre datant de 1954, offrant un fort potentiel.
D’une surface habitable d’environ 88 m², elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
1 chambre
1 WC
Une salle à manger ouverte sur cuisine
À l’étage :
3 chambres
1 salle de bain
Vous bénéficierez également de :
Un grenier aménageable
Une cave sous toute la maison
Un garage d’environ 20 m² avec son grenier
Un grand hangar de 23 m²
Une terrasse en bois de 18 m²
Accès à l’entrée de la maison par quelques marches.
Le tout sur un magnifique terrain arboré de 3 890 m², avec de nombreux arbres fruitiers, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Équipements et travaux réalisés :
Isolation intérieure refaite en 2016
Électricité refaite en 2016
Double vitrage
VMC
Chauffage principal par chaudière à pellets avec radiateurs en fonte
Poêle à bois
Quelques radiateurs électriques en complément
Travaux à prévoir :
Remaniement de la toiture
Mise aux normes de la fosse septique
Maison pleine de charme, idéale pour résidence principale ou projet de rénovation dans un cadre verdoyant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
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Vente maison 5 pièces
Camors 56
220 900 €
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5 pcs
104㎡
Terr 391㎡
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Vente maison 5 pièces
Camors 56
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Située à Camors. Cette maison construite sur un sous sol complet bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant. La commune offre un cadre de vie agréable, proche de la nature, tout en étant à proximité des commodités essentielles.
Sur une parcelle de 3287 m², cette maison de 115 m² dispose d'un vaste espace extérieur comprenant des places de parking, d'un poulailler, d'un garage extérieur avec une partie atelier et carport sur une partie boisée.
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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 282 990 €
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5 pcs
4 ch
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Vente maison 7 pièces
Camors 56
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iad France - Stéphanie Dupré vous propose: Située à seulement 1 km du bourg de Camors, cette maison en pierres au charme des années 1960 offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial ou la création de deux logements indépendants.
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7 pcs
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Vente maison 6 pièces
Camors 56
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Nous vous présentons une jolie maison T6 + grenier de 106m² habitables!
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106㎡
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Vente maison 7 pièces
Camors 56
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Uniquement chez Human Immobilier ! Maison d’habitation offrant de beaux volumes. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon-séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC. La maison dispose également d’un sous-sol […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 4 pièces
Camors 56
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4 pcs
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Vente maison 4 pièces
Camors 56
162 500 €
(2 138 €/m²)
Située au calme en impasse, cette maison surélevée offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Elle se compose d'une belle pièce de vie exposée à l'ouest, d'une cuisine spacieuse, de trois chambres et d'une salle de bains. Le grenier, offrant un beau volume, peut être aménagé selon vos besoins et vos envies. Un sous-sol total complète l'ensemble, idéal pour le rangement, un atelier ou un espace supplémentaire. Édifiée sur un terrain d'environ 1900 m², cette maison offre de nombreuses possibilités pour ceux qui souhaitent la moderniser et lui redonner tout son charme. Un bien au fort potentiel, parfait pour une famille ou pour un projet de rénovation dans un environnement tranquille. Contactez votre référente Daveenn, Karine Sanchez
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Vente maison 4 pièces
Camors 56
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Située en plein centre-ville de Camors, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison des années 1930 offre un cadre de vie pratique et recherché.
Édifiée sur un terrain de 435 m2 et développant environ 90 m2 habitables répartis sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, une agréable pièce de vie comprenant salon et salle à manger avec insert, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine ainsi qu’une pièce de rangement pouvant être optimisée en chambre selon vos besoins.
Premier étage : trois chambres et un WC.
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À l’extérieur, la maison dispose d’un garage, un atout rare et recherché en centre-ville, ainsi que d’un terrain agréable permettant divers aménagements.
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