Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au cœur de chaque projet.

Avec nous, bénéficiez d'une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée

- Un cellier / buanderie pratique

- Un salon TV chaleureux

- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée

- À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes

- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves

- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages

- Terrain plat et clos avec double accès

- 4 places de parking

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

- Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois

- Fenêtres PVC double vitrage et volets

- Entièrement rénovée

- Pas d'amiante (analyses négatives)

Informations pratiques

- Taxe foncière : 1 450 €/an

- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 € et 2 490 € (DPE 2025)

- DPE : Classe D – Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an – Émissions 816 kg CO₂/an

- Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Romain Calibre vous propose: Maison de plain-pied rénovée avec piscine – Quartier résidentiel recherché et calme, vue montagnes

Située dans un quartier résidentiel recherché et calme, cette maison de plain-pied d’environ 85 m², rénovée en 2018, est édifiée sur un terrain clos de 675 m² avec assainissement conforme.

Elle se compose d’une belle entrée avec placard, d’un séjour lumineux avec salon et salle à manger, ouvert sur une cuisine entièrement équipée.

L’espace nuit propose trois chambres, toutes équipées de placards intégrés et de moustiquaire, ainsi qu’une salle d’eau moderne.

Les prestations de confort incluent :

•Climatisation,

•Fibre internet,

•Borne de recharge pour véhicule électrique,

•Portail électrique.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une piscine de 14 m², d’un chalet en bois pour le stockage, ainsi que d’un bel espace de stationnement permettant de garer plusieurs véhicules et de manOEuvrer facilement.

Le bien profite d’un environnement paisible, d’un emplacement privilégié et d’une vue dégagée sur les montagnes, y compris enneigées en saison, offrant un cadre de vie particulièrement agréable.

Maison entretenue, sans travaux à prévoir, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Flore Wachter vous propose: Exclusivité ! À Callian, avec une vue imprenable sur les montagnes et le village, découvrez cette maison d’environ 214 m² habitables ( 302m² surface au sol ) édifiée sur un terrain d’environ 3 800 m², comprenant 4 appartements indépendants et un chalet dans le jardin.

La maison se compose de :

•un appartement d’environ 90 m² avec salon cheminée, cuisine fermée, salle de bain avec baignoire, WC et double vasque, WC indépendant, chambre et bureau ,

•un appartement d’environ 32 m² avec séjour, chambre, salle d’eau, WC et petit jardin (loué 530 €/mois) ,

•un appartement d’environ 55 m² avec salon, cuisine, chambre, salle d’eau, WC et cellier ,

•un appartement d’environ 37 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle d’eau avec douche italienne et WC (loué 600 €/mois).

Tous disposent d'un jardin privatif.

Un chalet indépendant dans le jardin complète l’ensemble, comprenant une chambre et une salle d’eau.

Actuellement, deux appartements sont loués pour un revenu de 1 130 €/mois, ce qui en fait une opportunité idéale pour investisseur. Après rénovation, le potentiel locatif peut être fortement optimisé.

Mais ce bien convient également à un projet de résidence principale : il est tout à fait possible de réunir les logements pour créer une vaste maison familiale avec dépendances, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Des travaux sont à prévoir (remise aux normes électriques, peinture, finitions), mais la configuration, la vue et le terrain en font un bien rare sur le secteur.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 333 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Aude Van Grevenynghe vous propose: Villa Individuelle de 189m2 sur un jardin paysagé sans vis à vis de 2362m²- 4 chambres spacieuses , pièce de vie de 50m² , piscine de 9x4, large terrasse couverte,

appartement 2 pièces indépendant entièrement équipé de 45m² , Ideal pour recevoir, une rentabilité locative ou une profession libérale .

Située au calme absolu , proche du village .

Vous bénéficierez de 144m² sur la partie principale répartis avec de très beaux volumes :

Une véritable entrée de 10m² distribuant le séjour salle à manger de 50m² et une cuisine de 10m² entièrement équipée,

au rdc : 2 chambres spacieuses et lumineuses de 13 et 15 m² avec grands placards intégrés.

Une salle d'eau moderne avec sa douche italienne et son wc séparé.

Un cellier avec rangements.

A l'étage , découvrez la suite parentale de 27m² avec sa double salle de bain séparée ( douche , baignoire + wc ) et sa terrasse couverte surplombant le jardin et la piscine.

Un appartement 2 pièces de 45m² entièrement rénové et attenant à la maison principale vous attend :

Entrée indépendante , salon salle à manger avec cuisine américaine entièrement équipée , salle d'eau avec douche à l'italienne en travertin , une chambre de 9 m².

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jacqueline LAFONT vous propose: EXCLUSIVITÉ à Callian : maison 6 pièces, 4 chambres, beau terrain plat, piscine.

Dans un cadre calme et verdoyant, cette maison traditionnelle rénovée séduit par sa belle exposition, son terrain paysagé et sa piscine.

Idéale pour une grande famille ou un projet de location, elle se compose :

- Rez-de-chaussée : entrée sur couloir desservant un dressing, un cellier, une chambre, une salle d’eau avec WC, un séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte et accès jardin par baie vitrée.

- Étage : entrée indépendante, séjour / salon avec cheminée (insert), trois chambres dont l'une bénéficie d'un balcon, une salle d’eau, un WC séparé.

Ses atouts : climatisation réversible, bonne isolation, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique, un logement indépendant (cuisine à aménager si nécessaire).

La présente annonce est soumise à la VENTE INTERACTIVE.

Prix de première offre : 380 000 €

Cette méthode permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.

La participation à la vente interactive n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur.

Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Romain Calibre vous propose: La situation idéale à 6km du village de Callian, à proximité immédiate de Fayence et à environ 20 minutes de l’accès autoroutier permettant de rejoindre aisément le littoral comme l’arrière-pays fait de cette propriété un lieu de vie rare.

Entièrement tournée vers la nature et les grands horizons. Elle est implantée au cOEur d’un environnement boisé, parfaitement préservé, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu.

De plain-pied, elle a été pensée pour offrir un confort optimal et une circulation fluide au quotidien.

Dès l’entrée, les espaces se distribuent naturellement. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, se compose d’un salon avec cheminée, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte sur l’extérieur, laissant aux futurs propriétaires la liberté d’aménager un lieu de vie à leur image.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle de bain, douche et dressing. Un second espace comprend deux chambres disposant d’une salle d’eau privative. Toutes les chambres bénéficient d’un accès direct au jardin. Un bureau complète l’ensemble et peut aisément être transformé en chambre d’appoint.

À l’extérieur, une vaste terrasse d’environ 200m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre un panorama remarquable sur le paysage environnant ainsi que sur le château de Beauregard. L’exposition plein sud de la maison garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Construite en 1998 selon une architecture traditionnelle, la maison repose sur un sous-sol total d’environ 150m².

Le terrain plat et entièrement clôturé de 4 248m² s’intègre parfaitement dans son environnement naturel et nécessite peu d’entretien. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles, en complément du sous-sol et du garage.

Prestations complémentaires :

•⁠ ⁠Chauffage au sol avec régulation indépendante

•⁠ ⁠Domaine géré par une ASL avec des charges annuelles de 100 €

Un bien singulier, […] Voir l’annonce immobilière >>

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette charmante maison de village 2 pièces d'environ 51 m², répartie sur trois niveaux, idéalement située au cœur de Callian, dans une rue pavée pleine de charme et particulièrement calme.

Cette maison de ville à l'esprit authentique séduira les amateurs d'ancien et de vie de village. Elle constitue une belle opportunité aussi bien pour un jeune couple à la recherche d'un premier achat que pour un investisseur souhaitant réaliser un projet locatif, à l'année ou en location saisonnière.

La maison s'ouvre sur une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle.

Le niveau inférieur est composé d'un espace salle à manger/salon, offrant un cadre chaleureux et bien agencé. Une cheminée à l'étanol. Un espace cave à vin.

Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. et une mezzanie qui peut faire office de bureau ou atelier.

À l'extérieur, on imagine en pas de porte, l'espace idéal pour installer une table et deux chaises et profiter du charme paisible des ruelles de Callian.

Située à proximité immédiate des commerces, cette maison permet de profiter pleinement de la vie du village à pied. Pour les familles, l'école primaire Georges Bauquier et l'école maternelle Henri Olivier se trouvent à environ 300 mètres.

Les + du bien :

- Emplacement central et très calme

- Charme de l'ancien dans une rue pavée

- Maison bien entretenue

- Cuisine équipée

- Idéal premier achat ou investissement locatif

- Petit extérieur en pas de porte, rare en cœur de village

À noter :

- Taxe foncière : 612 € / an

- État du bien : bien entretenu

- Mode de chauffage : […] Voir l’annonce immobilière >>