Vente maison à Cahus 315 000 €

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et sous-sol – 142 m² – 4 chambres + bureau – Terrain arboré de 3 353 m² - Panneaux solaires<br><br>Située sur les hauteurs, à équidistance de Biars et Beaulieu-sur-Dordogne, cette maison construite en 2008 développe environ 142 m² habitables de plain-pied, complétés par un sous-sol partiel de 104 m². L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud, dans un cadre naturel agréable et préservé. <br><br>Intérieur<br>- Grande pièce de vie ouverte d’environ 70 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine intégrée<br>- Cuisine aménagée, avec four neuf et autres équipements d’origine (éléments de bonne qualité)<br>- Accès direct à deux terrasses :<br>*** Terrasse carrelée de 21 m² avec baie vitrée à galandage et accès piscine<br>*** Terrasse attenante au séjour d’environ 16 m²<br>- Partie nuit : 4 chambres (toutes avec placards intégrés), dont une suite parentale avec salle d’eau privative<br>- Un bureau et un WC indépendant<br>- Les 3 autres chambres se partagent une seconde salle d’eau<br><br>Confort et équipements<br>- Climatisation réversible dans cuisine et séjour/salle à manger (2020)<br>- Poêle à granulés programmable (2022)<br>- Sèches-serviettes dans les salles d’eau<br>- Isolation murs + combles, VMC<br>- Volets roulants électriques<br>- Compteur Linky + fibre installée<br>- Chambres chauffées par diffusion du poêle + clim (raccords prévus pour chauffage fixe si besoin)<br>- Panneaux solaires installés en 2024 (contrat EDF)<br>-Deux bornes de recharge pour véhicules électriques : une puissante et une modulable<br><br>Piscine<br>- Piscine coque au chlore (forme haricot, inscrite dans un rectangle 4 × 8 m) – profondeur 1,32 à 1,68 m<br>- Marches progressives<br>- Bâche à barres de sécurité + robot neuf<br>- Pompe à chaleur présente mais à réparer (fuite plomberie)<br><br>Sous-sol – env. 104 m²<br>- Garage <br>- Buanderie<br>- Espace ouvert polyvalent<br><br>Extérieurs<br>- Terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud<br>- Système d’arrosage goutte-à-goutte autour de la maison<br>- Environnement calme et verdoyant, vue sur la faune locale (biches observées régulièrement depuis la terrasse)<br><br>Points forts<br>- Maison récente et bien entretenue, rafraîchie en 2019<br>- Volumes généreux et lumineux<br>- Confort moderne : climatisation, poêle à granulés, panneaux solaires, 2 bornes de recharge électrique<br>- Piscine avec accès direct depuis la pièce de vie<br>- Sous-sol fonctionnel et polyvalent<br>- Terrain arboré et agréable<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1843325 - 25/05/2026