Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : MAISON À ÉTAGE AVEC SOUS-SOL, GARAGE ET JARDIN Située dans le quartier des hauts de Cabessut / Terre-Rouge, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités. Les commerces de première nécessité (boulangeries, supérettes…) sont accessibles en quelques minutes à pied. Les établissements scolaires (école, collège, lycée) se trouvent à 3 à 5 minutes en voiture ou 10 à 15 minutes à pied. Les infrastructures sportives, comme le complexe aquatique et le complexe sportif, sont également proches. Le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Arrêt de bus à 100 m. Construite dans les années 1985, cette maison offre une surface habitable d’environ 112 m² avec une surface utile d’environ 170 m², édifiée sur un terrain d’environ 501 m², Entièrement clôturé. Agencement Intérieur : Au niveau principal : - Une Entrée (véranda) - Un Salon / séjour spacieux d’environ 34 m² - Une seconde véranda - Une cuisine séparée d’environ 11 m² - Deux Chambres attenantes d’environ 12 m² et 11 m² - Une salle de bain - Un WC indépendant A l'étage : - Une suite parentale avec salle d'eau d’environ 18 m² - Nombreux placards sous rampant - Une mezzanine pouvant faire office de bureau, d’espace jeux ou de coin détente Au Sous-Sol : - Une pièce avec jacuzzi d’environ 25 m² - Un garage d’environ 35 m² - Une buanderie d’environ 13 m² - Une pièce complémentaire d’environ 12 m² - Un cellier d’environ 9 m² Agencement Extérieur : - Jardin d'agrément Caractéristiques techniques : - Climatisation réversible / pompe à chaleur de 2024 (1 split) - Radiateurs électriques à inertie en fonte - Insert - Double vitrage avec volets roulants - Classement énergétique excellent en catégorie C Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 2908 € dont 486 € de TOM Atouts : - Localisation : Quartier […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : MAISON MITOYENNE DE VILLAGE À ÉTAGE À RAFRAÎCHIR – COUVERTURE À FINALISER – BÉGOUX Située dans le secteur recherché de Bégoux, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un agréable environnement de village, à seulement 10 minutes du centre-ville. Le village dispose de plusieurs services de proximité, avec notamment une école maternelle et élémentaire, ainsi qu’une boucherie-épicerie-traiteur, accessibles à pied en moins de 500 mètres. Plusieurs autres commerces et professionnels sont également présents à proximité. L’Intermarché et les principales enseignes de la zone commerciale de Terre Rouge se trouvent à environ 2 km de la maison, soit moins de 5 minutes en voiture. Bégoux est également desservi par le réseau de bus Évidence, avec un arrêt situé à environ 350 mètres, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Cahors. Construite dans les années 1997 cette maison mitoyenne a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années, elle offre une surface habitable de 99 m² environ, sans espace extérieur ni garage. Agencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée - Un Salon / Séjour de 30 m² environ - Une Cuisine ouverte de 9 m² environ - Une Arrière Cuisine / Buanderie de 5 m² environ - Un WC indépendant A l’étage : - Trois Chambres de 12,11 et 10 m² environ - Une salle de bain - Un WC indépendant Caractéristiques techniques : - Chauffage par chaudière Gaz - Double vitrage avec volets roulants - Classement énergétique en D Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : Division en cours de création, environ 1 600-1800 €, dont 250-350 € de TOM récupérable pour la location. Atouts : - Localisation : Village agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. Axes d’amélioration : Reprise et finalisation de la couverture. La charpente a déjà été partiellement […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Blaise vous propose : CAHORS - MAISON - T4 115 m² - GARAGE - BON ÉTAT Une nouvelle histoire s'écrit à Cahors (Quartier Lamothe) Imaginez-vous arriver au bout d’une impasse résidentielle très calme. C’est ici que se cache ce pavillon traditionnel de 1975, installé sur un beau terrain clos de plus de 500 m². La visite commence par une entrée indépendante de 9 m² qui dessert l'étage principal très fonctionnel. L'accès au niveau principal se fait par quelques marches à l'entrée. Bon à savoir : un second accès plus doux est possible par le côté du jardin (légère pente), menant directement aux portes-fenêtres sécurisées à l'arrière, pouvant ainsi faire office d'entrée principale au quotidien, et qui vous offre une vie de plain-pied. Vous découvrez d'abord un salon de 22 m² baigné de lumière, réchauffé par un insert à bois performant installé à l’automne 2023. Juste à côté, la cuisine séparée (ouvrable sur le salon) de 13 m² offre tout l'espace nécessaire pour partager les repas du quotidien. Côté nuit, ce niveau principal dispose de deux belles chambres (11 et 12 m²) avec du parquet au sol, ainsi que d'une salle de bain. La vraie surprise se trouve à l'étage inférieur, un niveau idéal pour créer l'indépendance d'un adolescent, d'un parent ou pour recevoir des proches. Ce grand espace propose une immense suite parentale de 25 m² avec sa propre salle d'eau privative, complétée par une buanderie pratique et un accès direct à un grand garage de 31 m². À l'arrière de la maison, vous trouverez une superbe terrasse et un jardin exposé plein Sud : un véritable espace de vie extérieur où l'on s'imagine déjà prolonger les soirées d'été sous la pergola, à l'abri des regards. Côté technique, la maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne : les huisseries sont en double vitrage PVC avec des volets roulants électriques solaires récents, la fibre est installée, et la structure est parfaitement saine. Il ne lui manque plus que vos idées de décoration et […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Didier Dutauziet vous propose : Dans le centre historique de Cahors venez découvrir cette maison a colombages rénovée avec gout et dans le respect des matériaux d'origines. proche de la cathédrale et des places du secteur, elle est dans une rue piétonne trés agréable. le rez de chaussée est actuellement un atelier avec, salon et un wc avec lave main. au 1e étage une un beau séjour cathédrale avec une cuisine ouverte, salle d eau et chambre. au deuxième étage : une chambre lumineuse et un espace de 11 m² sous toit pour couchage occasionnel ou rangement. Les amoureux de l ancien seront sous le charme ! Vous recherchez une maison principale ou secondaire avec un espace professionnel possible en rez de chaussée cette maison est idéale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Dutauziet mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : MAISON À ÉTAGE À RAFRAICHIR AVEC SOUS-SOL, GRAND GARAGE ET GRAND JARDIN Située dans le secteur recherché de Bégoux, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d’un agréable environnement de village, à seulement 10 minutes du centre-ville. Le village dispose de plusieurs services de proximité, avec notamment une école maternelle et élémentaire, ainsi qu’une boucherie-épicerie-traiteur, accessibles à pied à 700 mètres. Plusieurs autres commerces et professionnels sont également présents à proximité. L’Intermarché et les principales enseignes de la zone commerciale de Terre Rouge se trouvent à environ 3 km de la maison, soit moins de 5 minutes en voiture. Bégoux est également desservi par le réseau de bus Évidence, avec un arrêt situé à environ 500 mètres, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers de Cahors. Construite dans les années 1974, cette maison offre une surface habitable d’environ 98,07 m², édifiée sur un terrain d’environ 2451 m², Entièrement clôturé. Agencement Intérieur : Au niveau principal : - Une Entrée / Dégagement d’environ 8 m² - Un Salon / séjour spacieux d’environ 30 m² - Une cuisine séparée d’environ 10 m² - Trois Chambres d’environ 12,11 et 10 m² - Une salle de bain - Un WC indépendant Au Rez-de-chaussé : - Un Grand sous-sol avec chaufferie d’environ 50 m² - Un garage d’environ 50 m² Agencement Extérieur : - Jardin - Un atelier - Un abris pour camping car Caractéristiques techniques : - Chauffage par Chaudière fuel - Double vitrage avec volets persienne PVC - Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires : - Impôt foncier 2025 : 2383 €, dont 394 € de TOM Atouts : - Localisation : Quartier résidentiel agréable - Emplacement idéal, proche des commodités - Ligne de bus gratuite à proximité. PS : Professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible. N’hésitez pas à me contacter. Pour plus d’informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE, JARDIN ET BEAU POTENTIEL Située à Cahors, cette maison d’habitation de 6 pièces offre un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes, du charme et un fort potentiel. Construite avant 1949, la maison a bénéficié d’un agrandissement réalisé par un architecte, lui apportant une configuration atypique et intéressante. Elle dispose également de demi-paliers, donnant du caractère à l’agencement intérieur. Côté confort, le bien est équipé d’une chaudière gaz récente de 2021, d’un cumulus utilisé pour la période estivale, ainsi que d’une cheminée à foyer ouvert dans la pièce de vie principale. Les menuiseries sont en double vitrage bois avec volets bois. Le tableau électrique a été refait en 2026. La fibre est également disponible. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin avec piscine d’environ 7,40 m x 4,40 m, d’une profondeur d’environ 1,40 m. Le liner date de 2020 et le filtre ainsi que le sable ont été changés en 2023. La maison dispose également d’une cave à vin avec accès au vide sanitaire, et d’une chambre d’appoint refaite en 2019. Une maison pleine de charme, idéale pour un projet familial, avec de beaux atouts et un potentiel à valoriser. Professionnels de l’immobilier : partage inter-agence possible. Pour plus d’informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone, réponse sous 24h maximum. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet EI (ID […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Didier Dutauziet vous propose : Cahors, laissez-vous séduire par cette charmante maison de 110 m² habitables, terrain clos de 540 m², située dans un quartier calme et prisé. Construite en 1976 et parfaitement entretenue, elle vous offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel : Au rez-de-chaussée : -Un spacieux salon-séjour lumineux, prolongé par une véranda baignée de lumière pour profiter de chaque saison, -Une cuisine ouverte moderne donnant sur l’extérieur, -Une chambre confortable et une salle d’eau a l italienne, permettant de vivre de plain-pied si vous le souhaitez. À l’étage : Deux chambres, point d’eau et WC. Une chambre indépendante en rez de jardin avec accès privatif, idéale pour accueillir vos invités, vos adolescents ou pour développer une activité indépendante. Son emplacement stratégique, proche des commerces, des services et des transports, facilitera votre quotidien tout en préservant la tranquillité que vous recherchez. Aucun travaux à prévoir ! Vous n’avez plus qu’à poser vos valises et profiter immédiatement du confort de cette maison familiale. À voir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, UN ATOUT RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE ! Située dans le centre historique de Cahors, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun gratuits et parkings. Construite dans les années 1900, cette maison développe une surface habitable d’environ 59 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel avec la possibilité de réaliser un joli réagencement selon vos envies. AGENCEMENT : Au Rez-de-chaussé : - Une jolie Entrée / Salon sous voute d’environ 18 m² 1er Niveau : - Un espace salle à manger, avec cuisine ouverte, d’environ 20 m² 2ème Niveau : - Une chambre d’environ 15 m² avec salle d'eau de 5 m² + accès jardin Extérieur : Jardinet d'environ 34 m² Caractéristiques techniques : - Chauffage par radiateurs électrique. - Double vitrage - Classement énergétique en catégorie F Informations complémentaires : - Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM - Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière. Atouts : - Localisation : Ruelle calme - Emplacement idéal, proche des commodités à pieds - Ligne de bus gratuite à proximité. - Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif. Axes d’amélioration : - Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin. - Façade pouvant éventuellement être reprise afin d’améliorer l’aspect esthétique et la valorisation du bien. - Toiture à démousser. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du […] Voir l’annonce immobilière >>