iad France - Thibaud Clazer vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE PLAIN-PIED SUR SOUS-SOL ET JARDIN<br><br>Située dans le quartier de Saint-Georges, sur la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie de la proximité des commerces de quartier (boucherie, boulangerie, pharmacie…), des établissements scolaires (école, collège, lycée) ainsi que du centre-ville, accessible en environ 5 minutes en voiture.<br><br>Construite en 2004, cette maison offre une surface habitable d’environ 78 m². Elle est édifiée sur un terrain d’environ 8 700 m² non clôturé, avec une surface exploitable d’environ 300 m².<br><br>Agencement :<br>- Salon / séjour d’environ 28 m²<br>- Cuisine équipée d’environ 12 m²<br>- Deux chambres d’environ 11 m² chacune<br>- Salle d’eau d’environ 5 m² à rénover<br>- WC séparé<br>- Pigeonnier aménageable<br>- Cave en sous-sol d’environ 15 m²<br><br>Caractéristiques techniques :<br>- Climatisation réversible (2 Splits), complétée par des radiateurs électriques en appoint<br>- Menuiseries en double vitrage<br>- Classement énergétique en catégorie C<br><br>Informations complémentaires :<br>- Impôt foncier 2024 : 1 560 €, dont 242 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères<br><br>Axes d’amélioration :<br>- Couverture à reprendre (Démoussage, remaniement et traitement hydrofuge) afin de réparer les fuites, de pérenniser l’existant et de repartir sur plusieurs années.<br>- Chemin d’accès relativement raide, pouvant freiner ou rebuter certaines personnes. Les dernières photos de l’annonce permettent de bien se projeter. Merci d’en prendre connaissance avant toute visite<br><br>Atouts :<br>- Bon état général<br>- Localisation : quartier calme en combe, sans vis-à-vis direct, au cOEur de la nature<br>- Maison à petit budget offrant un cadre de vie agréable<br><br>Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.<br><br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 120000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,11% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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