Ref 4908 : Belle demeure et ses dépendances à vendre à 13 km de Caen
Au cœur du Bessin, à une quinzaine de minutes de Caen et du littoral, la demeure s'inscrit dans l'ancien domaine d'un château dont elle formait autrefois la maison manable. L'avenue d'honneur, aujourd'hui devenue voie publique, longe encore la propriété et rappelle l'ordonnancement de cette ancienne seigneurie. Les commerces, les services et les principaux axes de communication se trouvent à quelques minutes seulement.
La propriété s'organise autour d'une vaste cour d'honneur, précédée d'une ancienne maison de gardien qui en marque l'entrée. Le logis principal, les communs et les bâtiments annexes composent un ensemble d'une grande unité, dont l'ordonnancement rappelle l'organisation originelle de l'ancien domaine seigneurial.
Édifié en pierre calcaire, le logis principal présente une composition classique, probablement issue des remaniements opérés aux XVIIe et XVIIIe siècles. La façade principale présente un avant-corps central légèrement saillant, surmonté d'un fronton triangulaire, tandis que les baies régulièrement ordonnancées et les encadrements en pierre de taille traduisent une recherche d'équilibre et de sobriété propre à l'architecture des demeures nobles du Bessin.
Les communs, développés en retour d'équerre, témoignent de l'importance de l'ancien domaine. Construits dans une remarquable unité de matériaux, ils forment avec le logis principal une composition homogène, particulièrement représentative de l'architecture seigneuriale.
La demeure développe environ 533 m² habitables répartis entre le logis principal et un logement indépendant aménagé dans la dépendance en retour d’équerre. L'ensemble comprend une vingtaine de pièces, dont quatorze chambres desservies par sept salles de bains ou salles d'eau. Plusieurs escaliers assurent une circulation particulièrement fluide entre les différents espaces et permettent, si besoin, d'envisager une utilisation indépendante de certaines parties de la propriété.
La distribution intérieure a conservé les principes d'organisation des grandes demeures anciennes. De nombreux éléments d'origine témoignent de cette authenticité préservée : dallages anciens, cheminées en pierre, dont plusieurs demeurent en état de fonctionnement, ainsi qu'un remarquable escalier en pierre qui constitue l'un des éléments majeurs de la maison.
Le logis principal s'organise autour d'une vaste entrée traversante distribuant les principales pièces de réception. D'un côté se succèdent un salon double agrémenté d'une cheminée, prolongé par un bureau-bibliothèque. De l'autre prennent place une salle à manger également dotée d'une cheminée, la cuisine et ses dépendances de service, comprenant notamment une entrée secondaire, un cellier et une cave à vin.
Le premier étage accueille les appartements principaux. Trois chambres de maître, chacune disposant de sa salle de bains privative, y côtoient trois autres chambres réparties autour des circulations.
Le deuxième étage, aménagé sous les combles, est desservi par deux escaliers distincts. Le principal conduit à un petit salon, trois chambres et une salle de bains, tandis qu'un second escalier dessert une chambre indépendante bénéficiant de sa propre salle de bains.
Le logement indépendant occupe les deux étages supérieurs de la dépendance en retour d’équerre. Relié au logis principal par le premier étage tout en disposant de sa propre autonomie, il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une salle de billard, quatre chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un vaste grenier.
La propriété conserve d'importantes dépendances qui témoignent de l'organisation originelle du domaine.
1/ Les communs
En retour d'équerre de la cour d'honneur s'élève un vaste bâtiment de communs construit en pierre. Le rez-de-chaussée est ouvert par une élégante arcade en anse de panier, tandis que le premier étage est percé d’un pigeonnier. Aujourd'hui, le bâtiment, outre le logement indépendant qu’il abrite, est affecté au stationnement couvert et à des espaces de remise.
2/ La maison de gardien
À l'entrée de la cour d'honneur prend place l'ancienne maison de gardien, qui marque l'accès à la propriété. Élevée sur deux niveaux, elle développe environ 58 m² habitables comprenant, au rez-de-chaussée, un séjour et une cuisine, et à l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Elle bénéficie d'un jardin privatif et fait actuellement l'objet d'un bail d'habitation.
LE TERRAIN
La cour d'honneur, revêtue de gravillons, est accessible par deux entrées : la première emprunte l'ancienne avenue du domaine, tandis que la seconde franchit un portail en pierre ouvrant sur une voie plus discrète.
Une roseraie agrémente la partie haute du jardin et les murs d'enceinte, régulièrement entretenus, contribuent à préserver le caractère historique de la propriété.
À l’arrière, le parc se développe sur une terrasse dominant légèrement les bâtiments. Présentant une composition symétrique, il est retenu par des murs de soutènement s'ouvrant en hémicycle.
Dans la perspective, en fond de parcelle, s’élève un élégant portique de colonnes toscanes en pierre de taille, ancienne fabrique du château.
La surface cadastrale est 7540 m².
Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD
CPI 1401 2018 000 036 072 - CCI de Caen
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2399 - 21/10/2026
DPE
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361
kWh/m² .an
93*
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
361
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Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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93*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
22730 €
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30810 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Vous serez séduit par sa luminosité naturelle, sa verrière et ses belles hauteurs sous plafond.
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À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une troisième plus petite pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Côté extérieur, vous profiterez d'une dépendance d'environ 25 m2 pouvant être aménagée en bureau, studio ou espace indépendant selon vos besoins.
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Description du bien :
Séjour lumineux,
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Sous-sol complet avec garage, buanderie et atelier,
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Un investissement très performant :
1. Forte décote de 40,64 %
Valeur vénale : 265 000 €
Décote d'occupation : 107 700 €
Vous achetez 40,64 % sous le prix du marché.
2. Aucune fiscalité sur les loyers
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Conditions financières
Bouquet : 90 000 € FAI
Rente mensuelle : 485 €
Valeur vénale : 265 000 €
Décote d'occupation : 107 700 € (40,64 %)
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Taxe Foncière 1425 € - Honoraires 20 000 €
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro
ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SASmobilier ei de la SAS MyFactotum
Bouquet 90 000 €. Honoraires inclus de 7.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un […] Voir l’annonce immobilière >>
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Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
