iad France - Aurelie ALVERNHE vous propose: **Exclusivité** Orban – Maison de plain-pied avec vue dominante à 360°, piscine et prestations confort.

Dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison de 1981 développe 152 m² habitables, complétés par 53 m² supplémentaires, sur une parcelle plate, clôturée et arborée de 3 020 m². Garage- Piscine- Terrain de pétanque - Abri jardin. Exposition : sud.

Située à équidistance d’Albi, Gaillac, Réalmont et Graulhet, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.

Description du bien :

Un vaste hall d'entrée nous conduit vers

La pièce de vie principale, chaleureuse, avec plafond à la française, poêle à bois et climatisation réversible (accès terrasse couverte).

Cuisine récente Schmitt, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour.

Côté nuit :

4 chambres

Une salle d’eau communicante avec deux chambres

Une suite parentale avec salle de bain privative

Situés à droite du hall d’entrée et qui forment un espace potentiellement indépendant :

Un second salon

un atelier ou salle de jeux

un espace détente avec spa et sauna

Cette configuration peut facilement accueillir des invités, un projet familial séparé, ou même une activité ponctuelle type location saisonnière.

Extérieurs et loisirs :

Terrain plat de 3 020 m², entièrement clôturé et arboré, avec vue dégagée sur la campagne environnante.

Piscine

Terrain de pétanque

Garage non attenant

Carport

Abri de jardin

Portail électrique

Confort et équipements :

Double vitrage PVC (2019), Volets battants bois

Chauffe-eau thermodynamique (2019)

Panneaux photovoltaïques (autoconsommation) (2019)

Climatisation réversible (2019)+ poêle à bois et radiateurs côté nuit

Isolation : ouate de cellulose 28 cm et laine de verre d'origine

Taxe foncière : 1148 e

Fibre raccordée

Assainissement autonome contrôlé conforme

Une maison prête à accueillir votre famille, vos projets et même vos invités ou locataires ponctuels. Venez la découvrir rapidement pour ne pas passer à côté d’un cadre de vie rare sur le secteur, vue offrant un panorama exceptionnel et dégagé.

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'information.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1958387 - 12/05/2026