Située à Chavagnes, cette maison de 2009, non mitoyenne offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et entièrement de plain-pied.
Elle se compose d'une entrée donnant sur un séjour salon lumineux équipé d'un poêle à bois récent, et ouvert sur une cuisine meublée et équipée. Le dégagement dessert trois chambres (une actuellement en dressing), une salle d'eau refaite récemment avec une belle douche italienne, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec pergola accessible depuis la pièce de vie, d'un cabanon de jardin, et d'un terrain clos sans aucun vis à vis, idéal pour préserver tranquillité et intimité.
Un garage vient compléter l'ensemble.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, sans travaux à prévoir.
DPE : C (103) GES : B (6)
REF: 38116
*Honoraires à charge acquéreurs (6.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 38116 - 10/11/2026
L’essentiel
Vie de plain-pied :
Une maison fonctionnelle de 85 m², construite en 2009.
Trois chambres :
Dont une actuellement aménagée en dressing.
Pièce de vie lumineuse :
Avec poêle à bois récent et cuisine meublée et équipée.
Extérieur préservé :
Terrain clos sans vis-à-vis, terrasse avec pergola et cabanon de jardin.
Confort et praticité :
Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne, WC indépendant et garage. Aucun travaux à prévoir.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
172
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
172
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1270 €
et
1770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
197 900 €
(2 328 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 185 000 €
Dont 6,97% à la charge de l'acquéreur (soit 12 900 €)
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