Charmante maison de plain-pied avec sous-sol complet à Saint-Germain-le-Vasson
Description :
Idéalement située au coeur d'un village recherché avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et à seulement 15 minutes du rond-point bleu de Caen via l'accès rapide Caen-Falaise, venez découvrir cette belle maison de 1974, parfaitement entretenue et offrant un grand confort grâce à sa vie de plain-pied.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Les espaces de vie :
L'entrée dessert une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle. Vous découvrirez ensuite un agréable salon/séjour de 28 m², doté de grandes ouvertures donnant un accès direct à la terrasse.
L'espace nuit :
La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Les peintures du séjour et des chambres ont été refaites à neuf.
Côté confort et rénovations :
Performances énergétiques (Classe D) : Isolation récente et ensemble des fenêtres changées en 2025.
Chauffage performant : Poêle à granulés doté de bouches de diffusion de chaleur, chauffant efficacement l'ensemble du logement.
Sous-sol complet :
Un vaste sous-sol (dont une partie carrelée) vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, l'atelier ou le stockage. Il accueille également un espace buanderie bien aménagé.
L'extérieur :
Édifiée sur un terrain clos de 630 m², agréable et facile d'entretien (sans grandes haies à tailler), la maison vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.
En résumé : Plain pied, rénové avec soin, économique et idéalement situé.
Je vous propose cette propriété au prix de 229 000 euros HAI dont 4.57% d'honoraires à charge acquéreur soit 219 000 euros net vendeur.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
Propriétaires: Vous avez un projet de vente ?
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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463511 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463511RODA - 29/10/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1650 €
et
2290 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
229 000 €
(2 863 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 219 000 €
Dont 4,57% à la charge de l'acquéreur (soit 10 000 €)
Je tiens à remercier Gaëlle pour son écoute, sa franchise tout au long de cette aventure. Grâce à son accompagnement, sa disponibilité et ses conseils j’ai trouvé mon nid douillet. Encore merci !!
Un professionnel exceptionnel !
Très professionnel, à l’écoute, disponible et toujours de bon conseil. Un accompagnement au top du début à la fin, avec beaucoup de gentillesse et de sérieux. Je recommande vivement !
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Un immense merci pour votre avis et pour ces mots qui me touchent sincèrement ! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet d'achat. Votre satisfaction est ma priorité. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite et reste à votre entière disposition. Au plaisir !
Ras
La vente s'est bien dérouléet, RAS ...............................
Excellente connaissance du marché de l'immobilier environnant
Tout d'abord Mme Le Doucen a une excellente connaissance du marché immobilier local et environnant, ainsi qu'un excellent relationnel avec les habitants/habitantes. Ses conseils en ce sens sont précieux, à propos, et au plus juste des besoins exprimés (on a pu comparer avec les concurrents...). Réactivité et suivi immédiats. Un grand merci pour un processus de vente rapide et agréable.
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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Compris Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, […] Voir l’annonce immobilière >>
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Terr 357㎡
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Bretteville-sur-Laize 14
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Maison contemporaine de 124 m² sur la commune de Breteville-Sur-Laize avec vie de plain-pied.
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Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 5 pièces
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Conformément à la réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
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3 ch
89㎡
9
Vente maison 6 pièces
Bretteville-sur-Laize 14
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Secteur Bretteville-sur-Laize, à 13 min de IFS.
Maison contemporaine et individuelle de 2022, état neuf, comprenant au rez-de-chaussée un séjour-salon-cuisine de 43 m2, également une chambre et une salle d'eau à l'italienne et à l'étage 3 belles chambres dont une avec douche, et une salle de bains avec toilettes. Cette maison comprend un grand garage accolé. Système de chauffage au sol en bas avec pompe à chaleur et à l'étage convecteur dernière génération. Suite à un changement personnel, cette maison est mis en vente mais n'a jamais été habité. Sur une terrain de 359 m2.
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6 pcs
4 ch
118㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Bretteville-sur-Laize 14
207 675 €
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Calvados (14) - BRETTEVILLE-SUR-LAIZE
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Vente maison 5 pièces
Bretteville-sur-Laize 14
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Prix du bien : 220 500,00 €
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A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2026
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