Iad France - Cyril Laurent vous propose : Corps de ferme en pierre avec 3,8 hectares, étangs et nombreuses dépendances – Bouteilles-Saint-Sébastien 24320 Nichée dans un environnement préservé, au calme absolu d’un hameau en fond d’impasse sur la commune de Bouteilles-Saint-Sébastien, cette authentique propriété en pierre séduit par son caractère, ses volumes généreux et son remarquable potentiel de développement. Édifiée sur un terrain d’environ 38 221 m², agrémenté de deux petits étangs, cette ancienne ferme offre un cadre de vie privilégié au cOEur de la campagne périgourdine, idéal pour un projet familial, agricole, équestre ou touristique. La maison principale Au rez-de-chaussée : Grande cuisine de 26 m² Salon de 30 m² avec insert bois Séjour de 27 m² Chambre de 17 m² Salle d’eau de 10 m² WC indépendant Salle de bains avec baignoire Chaufferie À l’étage : Quatre belles chambres de 16 m², 22 m², 24 m² et 31 m² Grenier aménageable offrant un fort potentiel d’agrandissement Dépendances La propriété bénéficie d’un ensemble de bâtiments particulièrement intéressant : Dépendances attenantes à la maison Grand hangar Grange indépendante Poulailler Ces espaces permettent d’envisager de multiples usages : stockage, ateliers, activité agricole, élevage, gîtes ou accueil touristique. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment concernant l’assainissement et le système de chauffage, laissant aux futurs propriétaires la possibilité d’adapter le bien à leurs besoins et à leurs projets. Un emplacement privilégié Située entre le Périgord Vert et la Charente, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités essentielles : À environ 10 minutes de Saint-Séverin À environ 15 minutes de Ribérac et de ses commerces, supermarchés, établissements scolaires, services médicaux et marché réputé À proximité d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les Plus Beaux Villages de France Nombreux sentiers de randonnée, activités de pleine nature, pêche et équitation dans les environs Accès et transports Gare TER de Montmoreau : environ 20 minutes Gare TGV d’Angoulême : environ 40 minutes, reliant Paris en moins de 2 heures Gare TER de Saint-Aigulin – La Roche-Chalais : environ 35 minutes Aéroport international de Bergerac : environ 1 heure Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 1 h 30 Accès rapide aux axes reliant Angoulême, Périgueux et Bordeaux Les atouts ✔ Environnement calme et sans vis-à-vis ✔ Plus de 3,8 hectares de terrain ✔ Deux étangs privés ✔ Nombreuses dépendances ✔ Fort potentiel de rénovation et de valorisation ✔ Projet agricole, équestre, touristique ou résidence familiale ✔ Cadre naturel recherché entre Dordogne et Charente Une propriété rare offrant espace, authenticité et liberté de projet dans un cadre bucolique particulièrement recherché. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33425924)

Réf. 2052318 - 19/06/2026