Maison située dans un quartier résidentiel paisible en bordure de forêt, à 10 minutes de Guingamp, à 35 minutes des plages.
Exposée sud et, avec ses baies vitrées aluminium, elle est très lumineuse et agréable à vivre.
Surface d'environ 115 m2 sur sous-sol. Ce dernier se compose d'1 garage de 40m2, d'1 buanderie et d'1 atelier.
Au rdc, on trouve une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une grande pièce de vie avec poêle à bois, 1 chambre avec dressing, 1 sdb et 1 wc.
A l'étage, 1 palier faisant office de bureau, 3 chambres avec rangements dont 1 avec grand dressing. Également, 1 sdb et wc séparé.
Le terrain de 831m2 permet jardinage (avec sa serre et son cabanon) et contemplation-détente (avec sa terrasse, ses espaces paysagés et sa cabane pour les enfants).
Proche des commodités à pied : école, collège, pôle médical, carrefour market, boulangerie, coiffeur...
Chauffage : plancher chauffant au rdc, radiateurs à l'étage fonctionnant soit au fuel soit à l'électrique. Poêle à bois.
Coût chauffage annuel : 1200€/an.
Travaux de rénovation énergétiques de moins de 2 ans ; l'ensemble des velux, fenêtres sdb et chambre rdc, fenêtre salon, isolation des combles, porte de garage (électrique), VMC neuve.
Le dpe date de 2021 (D) et ne tient pas compte de ces travaux d'amélioration énergétiques.
Maison reliée au tout à l'égout.
Habitable de suite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. MODIF_BY_20459548 - 24/07/2026
DPE
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205
kWh/m² .an
32*
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
205
kWh/m².an
Emissions
32*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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32*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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