Iad France - Johanna Massu vous propose : * Opportunité à Saisir – Charmante Maison de Ville à Bordeaux * Bienvenue dans cette jolie maison de ville entièrement rénovée située à Bordeaux entre la barrière de Bègles et la gare St Jean, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et praticité. D'une superficie de 112 m², cette maison de ville comprend 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des colocataires en quête d'intimité. Vous trouverez également 2 salles d'eau modernes et des WC séparés pour un confort optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée abrite une magnifique cuisine ouverte équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La rénovation récente de cette maison assure une atmosphère chaleureuse et contemporaine. * Principaux Atouts : * - Garage pour faciliter le stationnement et garantir la sécurité de votre véhicule. - Aménagement de qualité offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. - Accès à la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable. - Système de chauffage individuel avec chauffage au sol pour un confort thermique optimal. * A noter : la maison ne dispose pas d’extérieur ni de jardin…. Idéalement située, proche de la gare SNCF de Bordeaux, cette maison de ville bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles telles que les commerces locaux, les écoles et les transports en commun. Construite en 2000 et rénovée avec soin, cette maison de ville à Bordeaux saura vous séduire par son caractère et son emplacement privilégié. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un bien alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier au cOEur de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 66 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est dans le quartier très recherché de NANSOUTY, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette belle maison de 1900 RENOVEE et distribuée sur trois niveaux avec JARDIN, PISCINE et CAVE. Développée sur 207m2 au sol, elle offre trois niveaux généreux ainsi qu'une DEPENDANCE en fond de parcelle. L'entrée s'ouvre sur une VASTE pièce de vie TRAVERSANTE de 69m2 avec salon, salle à manger et cuisine offrant une perspective saisissante sur le jardin EXPOSE SUD. Un WC et un espace buanderie complète ce niveau. Le JARDIN réalisé par un PAYSAGISTE avec piscine de type couloir de nage est une invitation à la détente, propice pour se rafraîchir et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La piscine CHAUFFEE avec NAGE A CONTRE-COURANT est idéale pour les sportifs et prolonger vos baignades à la mi-saison. A l'étage, vous trouverez un palier desservant une SUITE PARENTALE et sa douche PRIVATIVE ainsi qu'un GRAND BUREAU, idéal pour une chambre supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Le dernier niveau, disposant d'un VELUX grand format, est aménageable en chambre d'appoint ou bien en salle de jeux. Une DEPENDANCE en fond de parcelle INTEGRALEMENT AUTONOME et INDEPENDANTE du reste de la maison est idéale pour du TELETRAVAIL, une chambre d'ado ou bien pour recevoir car elle dispose d'un espace nuit avec dressing, salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC. Une CAVE saine offrant des espaces de rangements complémentaires . Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux est unique par sa qualité de rénovation et ses agréments recherchés : TOITURE INTEGRALEMENT REFAITE A NEUF RECEMMENT (charpente, isolation et tuiles), cuisine PERENNE, VELUX toutes options (détecteur de pluie, volet roulant et inclinaison électrique), DRESSINGS SUR-MESURE, DOUBLE VITRAGE. Chauffage au gaz avec thermostat central. STATIONNEMENT FACILITE par un garage loué à proximité immédiate de la maison. Proche COMMERCES DE BOUCHE […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX - CAUDERAN - À quelques pas du Parc Bordelais, au cOEur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché, découvrez cette superbe demeure en pierre du XVIIIᵉ siècle, entièrement rénovée avec soin, développant une superficie d’environ 270 m² habitables sur une parcelle de 463 m² avec piscine et double garage. Dès l’arrivée, la superbe façade donne le ton. Elle est précédée d’un agréable jardin d’accueil, un espace pratique et soigné permettant de stationner facilement plusieurs 2 roues, tout en préservant le charme et le confort du quotidien. Cette demeure familiale conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée offre plus de 75 m² de pièces de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine séparée, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La circulation y est fluide et agréable, idéale pour une vie de famille comme pour recevoir. L’espace nuit propose une configuration rare et particulièrement confortable avec 5 véritables suites. La suite parentale, aux prestations remarquables avec une superficie de plus de 40 m², dispose d’une vaste salle de bain avec douche et baignoire ainsi que son propre dressing sur mesure. Quatre autres chambres bénéficient également chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec WC privatif, offrant à chaque occupant un confort et une indépendance très appréciables. La maison dispose également d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l’extérieur, le jardin paysager avec arrosage automatique, invite à la détente autour d’une élégante piscine chauffée au sel de 8x3 avec volet immergé ainsi qu’une grande terrasse pour les repas entre amis ou en famille. Un double garage avec porte motorisée ainsi qu’une cave d’environ 30 m² complètent les prestations de cette propriété rare sur le secteur. Une adresse confidentielle et recherchée, à proximité immédiate […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anthony Heymann vous propose : Bordeaux - Nansouty / Barrière de Toulouse Appartement T4 entièrement rénové avec terrasse et jardin de 135 m². Situé à 5 min à pieds de la place Nansouty et des commerces, au pied des transports et bus express. Situé au 1er étage d'un immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de 6 lots, cet appartement se compose : d'une partie 'vie' avec une entrée avec placards, une cuisine aménagée et équipée, un wc, un coin buanderie, un grand séjour de plus de 40 m² ouvert sur une belle terrasse orienté sud / ouest qui surplombe un jardin privatif de 130 m² environ. La partie 'nuit' se compose de 3 chambres, de wc et d'une magnifique salle de bain avec douche et baignoire. Cet appartement, noté A sur le DPE est équipé de climatisation réversible dans chaque pièces. Gros de coup de cOEur pour ce bien dans lequel on se sent comme dans une maison, il n'y a aucun vis à vis, une belle luminosité, une terrasse et un grand jardin au calme qui peut accueillir une piscine. Faibles charges de copropriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Quentin Pelletane vous propose : Quentin Pelletane vous présente à la vente cette belle échoppe double située dans l'une des rues les plus recherchées du quartier de Primrose à Caudéran. Vous serez séduits par l'emplacement que vous offre cette maison en pierre à proximité immédiate des écoles, des transports et du Parc Bordelais. On découvre, une grande entrée avec carreaux de ciment qui dessert un bureau, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger et un double séjour ouvert sur une superbe terrasse et un jardin de 200 m² orienté ouest. On retrouve côté nuit, un palier desservant une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au sous-sol, une buanderie, un espace de stockage et une cave viennent compléter ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Charlotte Coulot vous propose : En exclusivité - Maison Bordeaux Caudéran - quartier Primrose Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, au cOEur du quartier Primrose, cette maison de 193 m² vous offre une vie de famille au calme. Rénovée avec goût, cette maison saura vous séduire par son élégance, son charme allié de modernité et son côté fonctionnelle. Le rez-de-chaussée se compose d’une superbe entrée avec un escalier art déco, un grand séjour avec sa cheminée, une salle à manger, une cuisine avec un espace aménagée pour prendre ses repas du quotidien et un accès sur une jolie cour très bien exposée. Un bureau idéal pour le télétravail ainsi qu’une très belle suite parentale avec sa salle d’eau et son dressing complètent ce niveau. Le 1er étage comprend 3 grandes chambres lumineuses dont une avec sa salle d’eau, une salle de bain avec un coin buanderie, une véranda pouvant faire office de salle de jeux avec un accès à une terrasse. Le jardin paysagé d'environ 130 m² vous invite à la détente et aux repas en extérieur. Un garage ainsi qu’une cave saine viennent parfaire les prestations de ce bien. Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles renommées du quartier (Ste Marie Grand Lebrun, Jean Cocteau, Le Bon Pasteur, L’Assomption. ), cette maison saura combler toutes vos attentes. Coup de coeur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 825000 euros. Prix hors honoraires : 796125 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 28875 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Sophie Brunel vous propose : Maison en pierre à Bordeaux - Emplacement convoité ! Au cOEur de Bordeaux, dans le quartier prisé de Saint Genès, découvrez cette maison familiale avec jardin de ville exposé sud. D'une surface totale de 123 m², la maison dispose au rez de chaussée d'un espace de vie composé d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine donnant sur le jardin. Une belle chambre avec placards et salle d'eau privative complète ce premier niveau. À l'étage, un palier lumineux distribue l'espace nuit, composé d'une salle de bains, de deux chambres climatisées donnant sur une terrasse exposée sud, et d'un bureau pouvant faire office de 4eme chambre. La maison offre également une cave de plus de 20 m², idéale pour stocker l'équipement sportif de toute la famille ! À proximité immédiate des établissements scolaires Alain Fournier, Saint Genès, Solférino, Jacques Prévert, Magendie, ainsi que des transports et des commerces de la barrière Saint Genès, cette maison est idéale pour une famille rêvant d'un cadre de vie tout à pied. Possibilité de louer un garage à côté de la maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement 7 minutes à pied de la très recherchée place Nansouty, au coeur d'un quartier vivant et prisé, découvrez ce bien rare mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Derrière sa belle façade en pierre, cette propriété développe un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement rentable et sécurisé.

Le rez-de-chaussée, d'une superficie généreuse de 145 m², offre un cadre de vie exceptionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin intimiste de 96 m², idéal pour profiter de moments privilégiés en extérieur. Trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante entièrement équipée viennent compléter ce niveau pensé pour le confort du quotidien.

A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, un second espace de près de 100 m² totalement aménagé ouvre la porte à de nombreuses stratégies patrimoniales. Composé de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain, il peut être exploité immédiatement en logement indépendant.

Un véritable atout investissement :

Ce niveau peut être dédié à la location meublée, à la colocation ou à la location courte durée type Airbnb, avec une rentabilité attractive estimée à partir de 1 300 euros mensuels, et un potentiel supérieur en location saisonnière (1 800 euros/90j). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine.

Une flexibilité rare :

Habitez le rez-de-chaussée tout en louant l'étage, ou réunissez l'ensemble pour créer une demeure familiale de plus de 245 m². A vous de choisir selon vos projets de vie ou vos objectifs financiers.

Les + qui font la différence :

?Emplacement premium à proximité immédiate des commerces et transports

?Double usage habitation / investissement

?Accès indépendant permettant une exploitation locative optimisée

?Garage, cave et cellier

?Fort potentiel de […] Voir l’annonce immobilière >>