iad France - Nicolas Prado vous propose: Maison de caractère rénovée – Jardin Public / Fondaudège, Bordeaux

Nichée au calme absolu en seconde ligne, rue de l’Arsenal à Bordeaux, cette maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, mêlant le charme de l’ancien à un esprit loft contemporain baigné de lumière.

L’emplacement est tout simplement exceptionnel. À seulement quelques minutes à pied du tramway , des meilleures adresses du quartier — boulangeries, commerces de bouche, cafés et vie de quartier prisée — ainsi que du célèbre Jardin public, véritable poumon vert emblématique de Bordeaux.

Derrière sa façade en pierre, la maison révèle une rénovation complète particulièrement réussie : grands volumes ouverts, circulation fluide, matériaux chaleureux et superbe baie vitrée toute hauteur apportant une lumière naturelle spectaculaire à chaque niveau. Une atmosphère unique se dégage immédiatement des lieux, entre élégance bordelaise et esprit atelier contemporain.

Autre privilège rare en centre-ville : aucun vis-à-vis et un calme remarquable grâce à sa position en retrait de rue. Ici, on entend les oiseaux. La terrasse intimiste d’environ 13 m² prolonge cette sensation : un véritable esprit “maison de campagne” en plein Bordeaux.

La maison se compose :

-d’une immense pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et espace salle à manger,

-d’une buanderie discrètement intégrée,

-d’un superbe escalier architectural sublimé par la lumière de la baie vitrée,

-de deux grandes chambres particulièrement calmes,

-d’une vaste salle de bains,

-d’un immense palier lumineux pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ouverte ou un espace lecture,

-d’une troisième chambre avec mezzanine, compacte mais très fonctionnelle,

-et enfin, sous les toits, de combles aménagés en deux espaces atypiques pouvant parfaitement faire office de quatrième chambre, atelier, salle de jeux ou espace invités.

Cette maison séduira les amateurs de lieux de vie […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Sophie Brunel vous propose: Venez découvrir cette maison de 3 chambres avec jardin et garage à Bordeaux rive droite - proche du secteur bas Floirac.

Cette maison de 94m² habitables offre une excellente opportunité pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Construite de plain pied et non mitoyenne, elle dispose d'un joli jardin, d'un garage, et offre la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Son agencement est idéal. Passée l'entrée qui comporte de nombreux rangements, le salon avec cuisine ouverte récente et entièrement équipée donne directement sur le jardin, par de grandes portes fenêtres.

Côté nuit, la maison dispose de 2 chambres d'enfant. La chambre parentale comporte un dressing et un espace est prévu pour y aménager une salle d'eau privative (arrivées d'eau existantes).

Une salle d'eau moderne, des WC séparés et une buanderie complètent ce bien.

Cette maison a été entièrement isolée (murs, sols), les menuiseries sont neuves, elle dispose d'un chauffe eau thermodynamique, et la salle d'eau et la cuisine sont très récentes.

Il reste quelques travaux d'aménagement à effectuer (salle d'eau supplémentaire à créer éventuellement, peintures, jardin à paysager) afin d'avoir une maison clé en mains. N'attendez pas pour visiter ce joli bien!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mikael Carrilho vous propose: Nouveauté en exclusivité – Bordeaux Bastide.

Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette charmante maison de plain-pied d’environ 68 m², idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d’investissement.

Elle se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une chambre confortable, d’un bureau 8 m² pouvant également servir de chambre d’appoint, d’une salle d’eau, d’un cellier pratique ainsi que d’un WC indépendant.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour agréable, parfaite pour partager des repas en plein air entre amis ou en famille et savourer les beaux jours.

Le tout est implanté sur une parcelle de 219 m², avec un potentiel d’agrandissement à l'arrière en R+1( zone UP1), offrant de belles perspectives d’évolution selon vos envies.

Emplacement privilégié : à seulement 200 m du tramway ( Galin ) et proximité de la clinique Thiers, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, pour un quotidien pratique et agréable.

Pour plus d'informations ou visites n'hésitez pas à m'appeler.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 154 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline Médina vous propose: Sublime Maison Traditionnelle sur Cadaujac (à 15 min de Bordeaux) de 177 m² dont 47 m² de dépendance attenante, sur un Terrain de 881 m² avec Jardin.

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle construite en 2019, développant une surface totale de 177 m², incluant une dépendance attenante de 47 m², offrant un cadre de vie confortable et moderne à Cadaujac, à proximité immédiate de Bordeaux et des principaux axes, facilitant ainsi les déplacements du quotidien. Avec ses quatre chambres spacieuses, elle est idéale pour une famille en quête de volumes, de fonctionnalité et de sérénité.

La maison dispose notamment d’une suite parentale avec une salle d’eau traversante, offrant un espace intime et parfaitement pensé, distinct du coin nuit des enfants.

La partie nuit enfants bénéficie quant à elle de sa propre salle de bain ainsi que de toilettes séparées, garantissant confort et praticité au quotidien.

Le cOEur de la maison s’articule autour d’une belle pièce à vivre de 60 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. L’agencement a été conçu pour offrir confort, fluidité et fonctionnalité au quotidien, dans une ambiance chaleureuse et contemporaine.

La maison bénéficie d’une conception de grande qualité, réalisée avec des matériaux extrêmement résistants et performants : construction en blocs de bancher en polystyrène avec un voile de béton armé de 16 cm, garantissant une solidité remarquable et une isolation thermique exceptionnelle. Véritable maison passive, elle assure une régulation naturelle et efficace de la température intérieure, aussi bien en hiver qu’en été, offrant un confort optimal et une excellente maîtrise des consommations énergétiques.

Son extérieur habillé d’un bardage métallique moderne apporte une touche résolument contemporaine à l’ensemble tout en offrant un entretien particulièrement simple et rapide, un véritable atout au […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Jaques vous propose: Bordeaux Bastide – station Thiers ( deux minutes à pied) , station Thiers, tram A et E ( direct aéroport) centre ville et gare en moins de 15 min, commerces et services ( boulangerie, supermarché , centre médical, écoles…) au pied.

Cette très jolie échoppe bordelaise, au charme préservé, bénéficie d’un ravalement et d’une entrée avec sa belle hauteur sous plafond sublimée par un escalier 1900 au style authentique et conservé dans toute son élégance patrimoniale.

Le rez-de-jardin dévoile une pièce de vie traversante de 53 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte. L’ensemble s’ouvre sur un jardin exposé plein sud grâce à une large baie à galandage trois ventaux, véritable prolongement de vie. Vous pourrez facilement l’aménager selon vos envies pour y recevoir vos convives ou profiter à l’ombre des regards.

À l’étage, deux belles chambres avec parquet massif ainsi qu’une salle de bain et d’eau . Deux WC complètent le bien, un à chaque niveau.

Un fort potentiel d’évolution :

•Possibilité de surélévation

•Création possible avec une simple cloison d’une suite parentale en rez-de-chaussée.

En complément, une dépendance de 14 m², déjà raccordée en eau et électricité, offre de nombreuses possibilités : bureau, chambre, atelier ou cuisine d’été…

Une échoppe pleine d’âme, baptisée “Glycine”, en clin d’OEil à sa végétation ancienne préservant la terrasse du soleil et à son atmosphère unique. Maison raccordée au tout-à-l’égout .

Un bien coup de cOEur , évolutif et lumineux, au cOEur d’un quartier recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Paul Ducamin vous propose: Située dans le quartier des Chartrons, cette maison en pierre de 153 m² allie charme de l’ancien et confort moderne.

Au rez de chaussée on retrouve un bureau ou chambre selon vos besoins, une belle pièce de vie de quasiment 40m2 et une cuisine aménagée et équipée le tout donnant accès à la terrasse exposée SUD OUEST.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont une avec dressing et d’une salle de bain et toilette indépendant. La maison bénéficie d'une belle hauteur sous plafond qui apporte volume et cachet à la maison.

Côté confort, la maison est équipée de la climatisation et d’un système de chauffage avec pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l’année.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des quais, en fait un bien particulièrement agréable à vivre.

Un local à vélo de 10m2 et une buanderie de 8m2 complètent le bien.

Bien rare dans le secteur des Chartrons. À découvrir rapidement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Isabelle De Saint Marc vous propose: Bordeaux Fondaudège - Emplacement rare et privilégié pour cette maison rénovée de 128 m² avec un garage attenant de 25,50 m², un jardin et 4 chambres. Nichée dans une impasse paisible, elle bénéficie d'un cadre calme tout en étant à proximité immédiate du Tram D (arrêt Croix de Seguey), des commerces et de toutes les commodités de la rue Fondaudège. Un mode de vie 'tout à pied' proche du triangle d'or. Le rez-de-chaussée traversant est composé d'un vaste séjour de 53 m² avec une cuisine ouverte sur le jardin, d'un wc et d'un garage avec une porte électrique. L'étage est très bien distribué avec 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle d'eau et un wc. Chaudière de 2023 et toiture en parfait état. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier du secteur.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 700000 euros. Prix hors honoraires : 675000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Anyssa Saadallah vous propose: Une Maison d'Exception au COEur de Bordeaux d'environ 210 m2 dont 62 m2 de sous sol aménagé, proche de la Gare Saint-Jean. Rénovée avec Goût

Située dans un quartier prisé de Bordeaux, cette maison offre un cadre de vie privilégié alliant confort, élégance et modernité. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété saura séduire les amateurs d'espaces raffinés et chaleureux.

Dès l'entrée, un hall lumineux vous accueille, desservant la cuisine entièrement équipée et aménagée, un vaste séjour de 32m² offre un espace convivial et cosy.

Vous disposez également de 6 chambres spacieuses, offrant chacune leur propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à tous les membres de la famille.

Les 3 niveaux de cette maison offrent une répartition optimale des espaces, avec la possibilité d'aménager un bureau ou une salle de jeu selon vos besoins au sous-sol. Une terrasse de 15.2m² et son jardin vous invite à profiter des douces soirées et à admirer le coucher du soleil.

Son emplacement géographique privilégié vous permet d'accéder facilement aux commodités, commerces locaux, écoles réputées et transports en commun, pour une vie quotidienne simplifiée.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette perle rare, où modernité, confort et élégance se conjuguent harmonieusement. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce bien d'exception à Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>