DOMAINE EQUESTRE D'EXCEPTION // INVESTISSEMENT STRATEGIQUE et ART DE VIVRE RARE, PROCHE DES AXES AUTOROUTIERS

A seulement 5 minutes de l'autoroute, 40 minutes de Reims et 2 heures de Paris ou Bruxelles, le domaine reste très accessible tout en offrant un environnement paisible, à l'écart de toute agitation.

IDEAL POUR UNE ACTIVITE EQUESTRE, OU MAISON D'HOTE.

9 500m2 de terrain constructible.

-------- Maison principale ? Volumes et potentiel

Une propriété de charme sur 136,85m2 habitable, avec un potentiel de 400m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

Sous-sol complet de 100 m2 (stockage, technique, aménagement possible)

Grenier de 100 m2 entièrement aménageable

L'agencement actuel se compose de:

3 grandes chambres (25 m2 chacune)

2 salles de bains

Séjour / salle à manger de 60 m2

Cuisine ouverte de 30 m2

Véranda de 25 m2 ouverte sur le jardin

Jardin arboré de plus de 600 m2

Fenêtre en PVC double vitrage, actuellement chauffée au fuel.

----- Dépendance indépendante

Un espace autonome idéal pour divers projets. Actuellement utilisé en club house, la dépendance est composée de 3 chambres, cuisine salon, salle de douche et WC séparé. Parfait pour logement de personnel, gîte ou location.

? Infrastructures équestres professionnelles

Un outil clé en main, immédiatement exploitable :

Ecuries de plus de 40 boxes

Carrière (60 x 40 m)

Manège couvert (30 x 20 m)

2 ronds de longe

Marcheur couvert 6 places

6 paddocks en herbe

2 hangars de stockage

2 pâtures (en option)

Idéal pour centre équestre, écurie de propriétaires ou activité d'élevage.

Opportunité idéale pour :

Projet immobilier

Division parcellaire

Développement d'activité

Investissement patrimonial

Bien rare sur le marché, pour plus de photos disponibles, pour toutes informations ou visites, contactez moi rapidement.

Surface cadastrale: 53 370m2

Référence du bien : 3028

Taxe foncière : 1 198euros

Prix du bien : 1 000 000euros

Honoraires à la charge du Vendeur

Date de réalisation des diagnostics : 09/07/2021

DPE : F

GES : F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par BLAISE MELODIE agent commercial pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N SIREN : 888 682 002

Réf. 3028 - 30/04/2026