L' ATELIER IMMO

Idéalement située à quelques pas du tramway et à proximité immédiate du CHU, cette maison individuelle de 2018 bénéficie d'un emplacement stratégique. Le bien s'ouvre sur un vaste séjour lumineux qui se prolonge directement sur une grande terrasse équipée d'une pergola. La configuration permet une vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau privative, un cellier et un WC indépendant. L'étage distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. L'extérieur comprend une parcelle de 256 m2 avec cabanon et deux places de stationnement privatives (5.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

En exclusivité chez l'Atelier Immo:Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport situé avenue Jean Jaurès à Reims, à proximité du lycée Jean Jaurès et de tous les commerces de proximité.Cet immeuble est composé de 3 appartements indépendants, tous équipés de cuisines aménagées et dotés de leurs propres compteurs.Il est constitué:- D'un studio de 18 m2 au rez-de-chaussée avec cuisine, salon, salle de douche et sa cave.- D'un studio de 25 m2 au premier étage avec cuisine, salon, salle de bain et WC indépendant.- D'un T3 en duplex au deuxième étage comprenant une cuisine, salon, salle de bain et de 2 chambres.Avec un revenu locatif de 1 800 euros par mois lorsque tous les logements sont loués, cet immeuble représente une opportunité d'investissement rentable et sécurisé.Idéal pour les investisseurs en quête d'un bien générant des revenus réguliers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans une avenue dynamique de Reims.Référence du bien : 2485Taxe foncière : 1 508eurosPrix du bien : 330 000eurosHonoraires à la charge du VendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par BLAISE MELODIE agent commercial pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N SIREN : 888 682 002

Fabrice AUFFRAY de L'Atelier Immo vous présente ce magnifique appartement de 31,75 m2, situé à Nantes, à proximité immédiate des commerces et des transports juste à côté du jardin extraordinaire.Entièrement refait à neuf avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès indépendant et direct par une cour intérieure exposée Sud.L'appartement est constitué :D'un bel espace salon avec cuisine ouverte.D'un vrai espace chambre.D'une salle de d'eau avec WC.Parfait pour investissement ou premier achat :Pour une location en LMNP ou en location courte durée.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :Fabrice AUFFRAY L'Atelier ImmoCopropriété de 39 lots.Charges annuelles : 1105 euros.

EXCLUSIVITEVous recherchez une maison de ville avec tout le confort de la campagne à remettre à votre goût ? Ne cherchez plus ! Sur l'un des secteurs de la ville de Laon les plus prisés, en plein coeur de Vaux, venez découvrir cette charmante maison de ville avec toutes les commodités de plain-pied d'environ 127 m2 avec terrasse, jardin et garage à rafraichir. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d'eau avec WC.A l'étage, vous trouverez une vaste chambre ainsi qu'un grenier isolé d'environ 58 m2 prêt à être aménagé.A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, deux dépendances, un grand jardin ainsi qu'un garage.Performance énergétiqueENERGIE : classe DGES : classe DDate de réalisation du diagnostic : 08/04/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.870 euros et 2.570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 166 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 163 kWh/m2/an. Référence annonce : 3073Le prix du bien est de 134.900 euros honoraires à la charge du vendeur.La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN RENTABILITE DE 5,67 %.Locataire institutionnel en place depuis 2010, charges extrêmement faibles et aucun gros travaux à prévoir : un investissement patrimonial idéal pour percevoir des revenus immédiats tout en limitant les contraintes de gestion.LES CHIFFRES CLES- Prix de vente : 86 500 euros hors frais de notaire- Loyer mensuel : 409,57 euros hors charges- Revenus locatifs annuels : 4 915 euros hors charges- Rentabilité brute : 5,67 %- Rentabilité nette de charges : 5,46 %- Charges réelles propriétaire : seulement 185,07 euros par an, soit 15,40 euros par moisLES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT- Locataire institutionnel en place depuis plus de 15 ans, offrant une stabilité locative rare.- Loyer garanti par l'association, même en cas de changement ou d'absence temporaire d'occupant.- Aucune vacance locative.- Travaux majeurs déjà réalisés : ravalement de façade et réfection de la toiture.- Charges de copropriété particulièrement faibles, préservant la rentabilité de l'investissement.- Gestion locative possible à partir de 24,90 euros HT par mois pour une détention totalement passive.Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif immédiatement rentable, sécurisé et simple à gérer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Fabrice AUFFRAY, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 891 371 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N SIREN : 888 682 002.Copropriété de 194 lots - dont 113 lots habitation.Charges annuelles : 1 euros.

A LOUER (Ou à Vendre) Local Commercial / Bureaux Nantes Quartier Kervégan (71,23 m2)Situé au coeur du quartier historique et dynamique de Kervégan à Nantes, découvrez ce local commercial offrant un fort potentiel pour votre activité. Ancien bar, ce lieu bénéficie d'une configuration polyvalente idéale pour la reprise d'une activité de Bar (possibilité de racheter la Licence IV) ou pour tout autre projet de commerce ou de bureaux.Ce bien est proposé à la location, mais il est également possible de racheter les murs.Le local se compose de la manière suivante :Surface totale Loi Carrez : 71,23 m2Surface au sol totale : 77,34 m2Agencement : Un sas d'entrée, trois belles salles principales (11,99 m2, 17,25 m2 et 22,39 m2 Loi Carrez), un espace cuisine, une réserve, deux dégagements et un WC.Loyer mensuel : 1 500 euros HT / HCLoyer annuel au m2 : 252,70 euros HT/HC/m2/an Charges : En sus (charges de copropriété + taxe foncière)Dépôt de garantie : 3 000 euros HT Honoraires de location : 3 600 euros HT à la charge du preneur.(Pour les conditions de rachat des murs, nous consulter directement.)Informations légales et contactLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Annonce rédigée par Fabrice AUFFRAY, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 891 371 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de SAS ATELIER IMMO (N SIREN : 888 682 002).Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour toute information complémentaire concernant la location ou l'achat !