L' ATELIER IMMO

A seulement 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire, venez découvrir cet appartement de type 1 bis à rénover, situé dans un environnement calme et agréable.Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Il conviendra parfaitement pour un premier investissement locatif ou pour une résidence principale, grâce à sa situation paisible et sa proximité des commodités.Une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos envies et votre projet.Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Surface : 24,77 m2 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19Prix de vente : 49 990 euros frais d'agence inclusHonoraires d'agence à la charge du vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Consommation énergie primaire : 315,5 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 165 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 euros et 1 090 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Copropriété de 19 lots - dont 12 lots habitation.Charges annuelles : 151 euros.

A seulement 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire, venez découvrir cet appartement de type 3 à rénover, situé dans un environnement calme et agréable.Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie confortable et personnalisé. Il conviendra parfaitement pour un premier investissement locatif ou pour une résidence principale, grâce à sa situation paisible et sa proximité des commodités.Une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos envies et votre projet.Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Surface : 68,03 m2 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 19Prix de vente : 109 990 euros frais d'agence inclusHonoraires d'agence à la charge du vendeurDate de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Consommation énergie primaire : 537 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 282 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 euros et 4 620 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Copropriété de 19 lots - dont 12 lots habitation.Charges annuelles : 434 euros.

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier comprend deux maisons distinctes implantées sur un terrain d'environ 3 hectares, offrant espace et tranquillité tout en étant à seulement 5 minutes en voiture de Château-Gontier-sur-Mayenne et de ses commodités.Les deux habitations sont en excellent état et répondent aux dernières normes énergétiques. Elles sont toutes deux équipées de pompes à chaleur, assurant un confort moderne et une bonne performance énergétique.Ce bien est idéal pour un projet de chambres d'hôtes, pour accueillir famille et amis, ou pour profiter d'un cadre de vie paisible avec deux logements indépendants.Informations complémentaires sur demande.Prix de vente : 493 500 euros frais agence inclusSoit 470 000 euros net vendeurLes honoraires sont à la charge de l'acquéreurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : www.georisques.gouv.frMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 euros et 1 730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement en rez-de-chaussée avec cour, vendu en plateau, dans un immeuble de caractère en rénovation complète (façades, menuiseries, parties communes et réseaux neufs).Accès de plain-pied idéal PMR / seniors.Liberté totale d'aménagement.Travaux intérieurs estimés à ~50 000 euros (devis réalisé).Projet global possible à moins de 200 000 euros.Emplacement recherché, proche commerces, bords de Loire et à quelques minutes d'Angers.Idéal résidence principale ou investissement.Rare sur le secteur.Renseignements sur demande.*SURFACE D'ENVIRON 58m2 à titre indicatifLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr *Copropriété en cours de création*Non soumis au DPECopropriété de 3 lotsPrix de vente : 149 990 euros frais d'agence inclusHonoraires d'agence à la charge du vendeurCopropriété de 3 lots.

** Quartier Henriville - Immeuble de rapportAu sein d'un quartier très prisé, découvrez en exclusivité cet immeuble de rapport de 4 lots. Idéal investisseurs, l'ensemble des unités bénéficie déjà de locataires en place, alliant emplacement de premier choix et sécurité locative.- RDC : T2 de 35 m2 + cour privative (DPE E) | 610 euros HC- 1er : Studette de 10 m2 (DPE D) | 310 euros HC- 1er : Studio de 27 m2 (DPE C) | 450 euros HC- 2ème : Studio de 21 m2 (DPE E) | 430 euros HCL'ensemble génère un revenu annuel d'environ 22 000euros Hors Charges, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée sur un secteur à forte demande.Localisation Premium : Henriville garantit une valorisation constante du patrimoine et une demande locative permanente.Zéro Vacance : L'immeuble est entièrement loué, offrant des flux de trésorerie immédiats dès la signature.Mixité de lots : Une répartition idéale pour limiter les risques et maximiser l'occupation.A visiter sans tarder !Référence du bien : 2945Taxe foncière : 1970 eurosPrix du bien : 339 000 euros Frais d'agence inclusHonoraires à la charge du vendeur.Date de réalisation des diagnostics : 05/03/2026DPE : EConsommation énergie primaire : 310 kWh/m2/anEmissions de gaz à effet de serre : 38 kgCO2/m2.anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 euros et 4910euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR. Quaillet Remi EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d'Amiens sous le numéro 940 145 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ATELIER IMMO SASU.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr