L' ATELIER IMMO

INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN RENTABILITE DE 5,67 %.Locataire institutionnel en place depuis 2010, charges extrêmement faibles et aucun gros travaux à prévoir : un investissement patrimonial idéal pour percevoir des revenus immédiats tout en limitant les contraintes de gestion.LES CHIFFRES CLES- Prix de vente : 86 500 euros hors frais de notaire- Loyer mensuel : 409,57 euros hors charges- Revenus locatifs annuels : 4 915 euros hors charges- Rentabilité brute : 5,67 %- Rentabilité nette de charges : 5,46 %- Charges réelles propriétaire : seulement 185,07 euros par an, soit 15,40 euros par moisLES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT- Locataire institutionnel en place depuis plus de 15 ans, offrant une stabilité locative rare.- Loyer garanti par l'association, même en cas de changement ou d'absence temporaire d'occupant.- Aucune vacance locative.- Travaux majeurs déjà réalisés : ravalement de façade et réfection de la toiture.- Charges de copropriété particulièrement faibles, préservant la rentabilité de l'investissement.- Gestion locative possible à partir de 24,90 euros HT par mois pour une détention totalement passive.Une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un actif immédiatement rentable, sécurisé et simple à gérer.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Fabrice AUFFRAY, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 891 371 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N SIREN : 888 682 002.Copropriété de 194 lots (Pas de procédure en cours) - dont 113 lots habitation.Charges annuelles : 1 euros.

ANGERS HYPERCENTRE Appartement 3 pièces rénovéSEULEMENT DANS VOTRE AGENCE L'ATELIER IMMO :En plein coeur d'Angers, dans une petite copropriété rue bodinier, découvrez ce bel appartement 3 pièces entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des transports.Lumineux et fonctionnel, il offre un cadre de vie confortable avec en plus une cave et un grenier.Un bien rare en hypercentre, parfait pour une résidence principale ou un investissement.A visiter rapidement !Prix du bien : 255 500 euros dont 15 500 euros de frais d'agence.Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16Charges prévisionnelles annuelles : 2000 euros Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024DPE : 253 kWhEP/m2/anGES : 57 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 euros et 2200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours) - dont 3 lots habitation.Charges annuelles : 2000 euros.

L'Atelier Immo vous propose, cette maison de ville d'environ 93m2 qui offre un beau potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose de trois chambres, ainsi que d'une grande pièce à vivre lumineuse, idéale pour créer un espace convivial et chaleureux.La maison dispose également de plusieurs atouts un garage, une cave et une dépendance pour compléter ce lot.La maison est à rafraîchir, un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement.

Fabrice AUFFRAY de L'Atelier Immo vous présente ce magnifique appartement de 31,75 m2, situé à Nantes, à proximité immédiate des commerces et des transports juste à côté du jardin extraordinaire.Entièrement refait à neuf avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès indépendant et direct par une cour intérieure exposée Sud.L'appartement est constitué :D'un bel espace salon avec cuisine ouverte.D'un vrai espace chambre.D'une salle de d'eau avec WC.Parfait pour investissement ou premier achat :Pour une location en LMNP ou en location courte durée.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :Fabrice AUFFRAY L'Atelier ImmoCopropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1105 euros.

L'Atelier Immo vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 situé à seulement 200 m de l'arrêt de tram Souillarderie et des commerces de proximité. Idéalement placé au 1er étage d'une copropriété récente, il offre tout le confort d'un appartement moderne.L'appartement se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Vous profitez également de deux loggias, parfaites pour prendre l'air, déjeuner dehors ou créer un petit coin détente.Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien.L'appartement est vendu libre, ce qui vous permet d'en disposer comme résidence principale ou investissement. Vous serez séduit par ses deux espaces extérieurs et sa proximité avec toutes les commodités (tram, commerces, écoles).Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.Surface : 61 m2 loi Carrez.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Fabrice AUFFRAY, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 891 371 940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N SIREN : 888 682 002.Honoraires charges vendeurCopropriété de 128 lots (Pas de procédure en cours) - dont 67 lots habitation.Charges annuelles : 1824 euros.