iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Construite en 1960, cette maison de 88 m² sur un terrain de 480 m² offre de belles perspectives pour des projets de rénovation.

Elle comprend à l'étage séjour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres, WC et une véranda avec insert.

Le sous-sol offre la possibilité de stationner un véhicule en toute sécurité et constitue un atout supplémentaire pour ce bien avec des emplacements pour des ateliers.

Le quartier résidentiel de Bergerac est calme et agréable, idéal pour une vie paisible. Proche des commerces, des écoles et des commodités du quotidien, vous apprécierez la praticité de l'emplacement.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat d'antan. Néanmoins, c'est une opportunité unique de laisser libre cours à votre imagination et de transformer cet espace en un véritable cocon familial.

Contactez-moi dès maintenant pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Dounia Leclercq vous propose: À vendre à Bergerac, dans un environnement calme et recherché, charmant T3 situé au sein d’une résidence Senioriales sécurisée, au 20 rue du Merlandou, juste derrière le lac de Pombonne.

Et si vous découvriez un lieu où l’on se sent bien dès les premières secondes ? Ici, tout est pensé pour une vie douce, simple et sereine, dans un cadre rassurant et convivial.

Cette maison entièrement de plain-pied offre un vrai confort au quotidien, sans aucune marche. Elle développe une surface habitable de 71,68 m², complétée par une belle véranda lumineuse qui porte l’ensemble à environ 91 m². Un véritable cocon baigné de lumière, agréable en toute saison, où il fait bon vivre et recevoir.

Vous y trouverez un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un cellier pratique. À l’extérieur, une terrasse et un petit jardinet privatif vous permettront de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec piscine chauffée, espaces communs, animations et club house. Les espaces verts sont entretenus, vous n’avez rien à gérer, tout est fait pour vous simplifier la vie et vous laisser profiter pleinement de votre temps.

Un vrai plus : un logement invité entièrement équipé est à disposition pour accueillir famille et amis, inclus dans les charges. Idéal pour partager de beaux moments sans contrainte.

L’emplacement est un atout majeur : à proximité immédiate du lac de Pombonne pour de belles balades, proche du centre-ville, des commerces et avec un accès rapide à l’hôpital. Un secteur qui rassure autant pour y vivre que pour investir.

Côté confort, le bien est équipé d’une pompe à chaleur avec climatisation, de panneaux photovoltaïques et de double vitrage. DPE classé C, avec des dépenses énergétiques estimées entre 860 € et 1 220 € par an.

Les charges s’élèvent à 230 € par mois et la taxe […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Charme et Confort au COEur de Bergerac - Maison de 109m² avec Grand Jardin et Piscine

Cette charmante maison individuelle de 109m² nichée au cOEur de Bergerac offre un cadre de vie paisible et agréable pour toute la famille. Construite en 1977 et entièrement rénovée, cette maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal.

**Description des pièces :**

- 3 chambres spacieuses offrant un espace de repos confortable

- 1 bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente

- 2 salles d'eau et 2 WC pour un confort optimal

- Cuisine équipée avec cellier attenant pour plus de praticité

- Belle terrasse pour profiter des repas en extérieur et des journées ensoleillées

- Grand jardin arboré offrant un espace de verdure propice à la détente

- Parking et garage pour stationner vos véhicules en toute sécurité

**Avantages :**

La maison bénéficie d'un chauffage individuel avec plusieurs options telles qu'une cheminée, une pompe à chaleur et des radiateurs, assurant un confort thermique tout au long de l'année. De plus, la présence de la fibre optique vous permettra de rester connecté en toute circonstance.

La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition sud-est, offrant une belle clarté naturelle à chaque pièce. Pas de travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir dans un cadre chaleureux et convivial.

Située à proximité des commerces, des écoles et des axes routiers, cette maison est idéale pour les familles recherchant une qualité de vie supérieure et un environnement calme.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère à Bergerac, venez la visiter et laissez-vous charmer par son ambiance cosy et ses nombreux atouts.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Gelbart vous propose: Charmante maison de ville avec dépendance – COEur historique de Bergerac

Située en plein cOEur historique de Bergerac, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de proximité avec toutes les commodités.

Construite en 1800, cette maison séduit par son cachet authentique et son atmosphère chaleureuse. D’une surface habitable d’environ 110 m², elle se compose de 3 grande chambres , 2 salles d’eau, 2 WC, une grande cuisine fonctionnelle ainsi qu'un salon/séjour lumineux donnant sur un patio, et, un extérieur qui quant à lui se compose d'une belle terrasse fleurie, ainsi qu'un espace intimiste pour se détendre en toute tranquillité.

Atout supplémentaire : une dépendance en pierre de plus de 30 m², avec accès indépendant. Cet espace offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, activité professionnelle (cabinet indépendant), ou aménagement selon vos envies.

Bien que la maison ne dispose pas de parking, des solutions de stationnement sont facilement accessibles à proximité.

L’ensemble est en bon état général, témoignant d’un entretien régulier, tout en laissant la possibilité de réaliser quelques aménagements pour personnaliser les lieux à votre goût.

Concernant la performance énergétique, le bien est classé en E. Il est néanmoins équipé de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures et reste immédiatement habitable. Un audit énergétique recommande une isolation des murs, travaux pouvant être réalisés progressivement et éligibles aux aides de l’État.

Le type de chauffage actuel est le gaz de ville.

Une opportunité rare à Bergerac, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: Située dans un quartier calme et résidentiel de Bergerac, cette maison familiale de 136 m² sur un terrain de 1 276 m² entièrement clos, offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sans vis à vis. Construite en 2001, elle a bénéficié d’un agrandissement en 2008: offrant 5 chambres spacieuses de 11 m² à 15 m², dont 3 avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant. Un bureau vous permettra de travailler en toute tranquillité. La cuisine aménagée, avec buanderie attenante, s’intègre parfaitement au salon/séjour de 34 m² la baie vitrée permet l’accès à une belle terrasse en bois de 105 m², orientée Sud, agrémentée d'une pergola et prolongée par une piscine de 8 m x 4 m. Cette maison dispose également d'un double garage indépendant.

Double vitrage, chauffage électrique, portes de garage et portail électrique, tout à l‘égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Charmante Maison de ville située à Bergerac, d'une superficie de 175 m² sur un terrain de 1100 m² avec peu d'entretien.

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Bergerac cette maison offre un cadre calme.

Au rez-de-chaussée :

- Un grand espace de vie de 53 m² avec baie vitrée donnant sur la terrasse.

- Une cuisine aménagée et équipée.

- Une chambre de 12 m² avec possibilité d'extension pour transformation en suite parentale.

- Une buanderie.

- Un W.C. séparé.

À l'étage :

- Quatre chambres entre 10 et 14 m².

- Une salle d'eau avec dressing.

- Une salle de bain.

- Un W.C. séparé.

L'extérieur offre :

- Un jardin de 650 m² arboré et clôturé.

- Une piscine chauffée et couverte, avec son pool house et sa cuisine d'été.

- Une terrasse avec store banne électrique.

- Un grand garage.

- Une grande cave.

Partie technique :

- Climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la pièce de vie.

- Huisseries PVC.

- Chauffage au gaz.

- Cheminée d'appoint.

- Tout-à-l'égout.

- Puits avec pompe.

À proximité :

- Commerces de proximités à 2 minutes en voiture et 8 minutes à pied.

- Centre commercial à 7 minutes en voiture.

- Centre hospitalier à 5 minutes.

- École Maternelle à 8 minutes.

- École primaire à 3 minutes.

- Collège à 5 minutes.

- Lycée à 6 minutes.

- Gare SNCF à 6 minutes.

- Aéroport de Bergerac à 5 minutes.

- Accès autoroute A89 à 20 minutes.

- Bordeaux à 1h35.

- Sarlat à 1h20.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ludivine Soulard vous propose: Vous recherchez une maison familiale rénovée à Bergerac centre, avec 4 chambres, un jardin et la possibilité de tout faire à pied ?

Cette maison de ville de 163 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, offre le bon équilibre : le confort d’une maison rénovée, les volumes d’une vraie maison familiale et la praticité d’un emplacement proche de la gare, des commerces, des écoles et du centre-ville de Bergerac.

Ici, vous profitez d’une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, avec des espaces bien pensés pour le quotidien.

Dès l’entrée, la circulation est fluide et fonctionnelle.

En rez-de-jardin, vous découvrez le cOEur de la maison : une belle pièce de vie salon-cuisine d’environ 44 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine aménagée, poêle à granulés et grandes baies vitrées à galandage ouvertes sur le jardin. Un vrai espace dedans/dehors pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours en ville.

À ce même niveau, une grande buanderie de 22 m² apporte un vrai confort au quotidien : rangement, stockage, espace linge, organisation familiale… un atout souvent recherché dans une maison de ville.

Au premier étage, l’espace parental offre une belle respiration : une suite parentale de 36 m², avec chambre, dressing et salle d’eau, ainsi qu’une pièce annexe d’environ 19 m². Bureau, chambre d’appoint, salon privé, salle de jeux ou espace télétravail : à vous de l’adapter à votre mode de vie.

Au deuxième étage, l’espace nuit accueille 3 chambres supplémentaires et une salle d’eau.

Côté confort, la maison coche les cases essentielles : double vitrage, tout-à-l’égout, gaz de ville, fibre optique installée, poêle à granulés.

Les extérieurs font toute la différence : un jardin agréable pour profiter du calme en centre-ville, et un toit-terrasse pour les cafés au soleil.

Cette maison s’adresse à ceux qui veulent vivre à Bergerac sans renoncer à l’espace, au confort et aux extérieurs : famille, […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf.4751 : Villa à vendre sur un domaine de 7,3 hectares avec piscine en Dordogne

Cette propriété est située sur les hauteurs les plus recherchées de Bergerac, dans le secteur prisé du Mont de Neyrat. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville et de la place Gambetta, tout en bénéficiant d’un environnement totalement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, mais jamais isolé. Bergerac, ville dynamique de Dordogne, séduit par son cadre de vie, son patrimoine, sa gastronomie et ses vignobles renommés.

La Dordogne offre un art de vivre recherché, entre paysages vallonnés, bastides, rivières et forêts, tout en restant facilement accessible. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 1h30. Les axes routiers permettent de relier aisément Bordeaux, Périgueux et le littoral atlantique.

La bâtisse était déjà identifiée sur la carte d’état-major du XIXe siècle, ce qui lui confére une véritable identité historique.

L’accès à la propriété se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une première partie soigneusement aménagée et entièrement close par des haies et des murs, garantissant intimité et sécurité.

La maison est issue de la réunion de deux constructions, l’une datant du XIXe siècle et l’autre du XXe siècle. L’ensemble forme aujourd’hui une élégante structure en « H », offrant une organisation fluide et fonctionnelle. La bâtisse est implantée en position dominante sur le terrain, profitant de vues dégagées sur le parc et les paysages environnants.

La maison est majoritairement de plain-pied, ce qui constitue un atout majeur pour le confort de vie au quotidien. Une partie en étage accueille l’espace invités, tandis qu’une aile indépendante abrite un appartement destiné à un ami, un gardien ou à un usage locatif ou professionnel. L’harmonie entre architecture, terrain et environnement naturel crée une propriété à la fois élégante, discrète […] Voir l’annonce immobilière >>