iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville rénovée de 119 m², plus deux studios de 20 m², située à Bergerac dans un secteur résidentiel, à proximité du centre-ville et des berges de la Dordogne, et complétée par un extérieur de 200 m².

Le rez-de-chaussée offre :

- Une pièce de vie et sa cuisine aménagée et équipée.

- Une suite parentale de 26 m².

- Un W.C. séparé.

L’étage se compose :

- Trois chambres de 11 m².

- Un bureau.

- Une salle d’eau.

- Un W.C. séparé.

Les deux dépendances avec accès indépendant :

- Studios incluant chambre, kitchenette et salle d’eau.

- Possibilité d’hébergement pour accueillir famille, amis.

- Possibilité de revenus locatifs (location à l’année ou courte durée type AirBnB).

L’espace extérieur offre :

- Un garage spacieux de 50 m².

- Un atelier de 32 m² attenant au garage.

- Un espace de stationnement.

La partie technique se distingue par :

- Pompes à chaleur air/air récentes.

- Poêle à granulés.

- Radiateurs électriques à inertie.

- Huisseries double vitrage PVC / Aluminium.

- Volets roulants électriques.

- Ballon thermodynamique 270 L.

- Adoucisseur d’eau.

- Ventilation motorisée neuve.

- Porte de garage motorisée.

- Tout-à-l’égout.

À proximité :

- Tous Commerces de proximité à 2 minutes à pied.

- Centre-ville à 5 minutes en voiture ou à 15 minutes à pied.

- Arrêts de navette gratuite et de bus à 2 minute à pied.

- Zone commerciale à 6 minutes en voiture.

- Hôpital à 2 minutes.

- Pharmacie à 250 mètres.

- École maternelle et primaire à 4 minutes.

- Collège à 4 minutes.

- Lycée à 7 minutes.

- Gare SNCF à 5 minutes.

- Aéroport de Bergerac à 7 minutes.

- Accès autoroute A89 à 20 minutes.

- Bordeaux à 1h30.

- Bassin d’Arcachon à 2h.

- Sarlat à 1h15.

Honoraires d'agence […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Garrassin vous propose: Maison de ville rénovée à deux pas du centre de Bergerac – un bien qui a tout pour séduire

Vous rêvez de tout faire à pied tout en profitant d’un vrai confort de vie ? Cette maison mitoyenne d’un côté coche toutes les cases.

Avec ses 110 m² habitables, elle vous offre une atmosphère chaleureuse et parfaitement entretenue. Chaque pièce est équipée de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

La véranda de 20 m², baignée de lumière et équipée de volets roulants sur les côtés et en toiture, devient un véritable cocon supplémentaire : salon d’hiver, espace détente, salle à manger conviviale… à vous d’imaginer.

Et ce n’est pas tout.

Le sous-sol de 60 m² est déjà entièrement aménagé en cuisine, salon, deux chambres, salle d’eau et toilettes. Il n’est pas comptabilisé en surface habitable (hauteur inférieure à 2,20 m), mais il représente un atout rare : espace pour recevoir, loger un proche, créer un coin indépendant… les possibilités sont nombreuses. Photos disponibles sur demande.

Côté sérénité :

Toiture et isolation refaites en 2024

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2021)

Double vitrage, fibre, adoucisseur d’eau

Garage avec porte électrique et portail électrique

Tout-à-l’égout

DPE B/A aucune anomalie

Le jardin clos complète l’ensemble pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une maison moderne, fonctionnelle et généreuse en espaces, à découvrir sans tarder.

Je vous ouvre la porte quand vous le souhaitez.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 114 m² habitables, rénovée fin 2023, sur un terrain arboré et clôturé de 500 m², à Bergerac.

Idéalement située dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d’une promenade le long des berges de la Dordogne.

Bénéficiez d’une maison offrant une belle luminosité grâce à son orientation et son environnement.

-> Découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel !

L’espace intérieur comporte :

- Une pièce de vie équipée d’une climatisation réversible.

- Une cuisine de 14 m² fermée, aménagée et équipée, avec accès sur un balcon donnant sur une vue arborée.

- Trois chambres de 15 à 16 m².

- Une salle d’eau.

- Un W.C. séparé.

- Au rez-de-chaussée :

-> Un double garage spacieux.

-> Deux pièces chauffées complètent ce bien et restent à aménager, plusieurs possibilités s'offrant à vous.

L’espace extérieur offre :

- Un jardin clôturé et arboré.

- Un espace de stationnement pour deux véhicules.

La partie technique se distingue par :

- Une pompe à chaleur air/air installée en 2023 alimente le dispositif de climatisation réversible du séjour.

- Une pompe à chaleur air/eau de 2024 alimente l’ensemble du circuit de chauffage.

- Un ballon d’eau chaude thermodynamique de 200 L.

- Tout-à-l’égout.

- Huisseries en PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques et programmables.

- Hotte aspirante avec évacuation extérieure.

Un ensemble de travaux réalisés fin 2023 assurent une tranquillité d’esprit :

- Installation d’une VMC.

- Isolation des combles.

- Révision de la toiture et réfection des avant-toits.

- Optimisation de l’écoulement des eaux pluviales (gouttières, caniveaux, dalles).

- Ravalement des façades et peinture des surfaces extérieures.

- Peintures intérieures.

À proximité :

- Chemin de promenade […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Duez vous propose: À Bergerac, découvrez cette charmante maison de style périgourdin d’environ 150 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 8 900 m², offrant de l'espace et un cadre verdoyant.

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, cuisine séparée, deux chambres, salle de bain et WC.

À l’étage : trois chambres, dressing, salle d’eau et WC.

Au sous-sol : garage, buanderie et cave, offrant de beaux volumes de rangement et de stockage.

À l’extérieur :

Vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un espace piscine et d’un coin barbecue.

Confort et équipements :

Double vitrage, chauffage par radiateurs électriques et cheminée.

Fosse septique non conforme.

Une maison idéale pour les amateurs d’espace et de nature, tout en restant proche de Bergerac et de ses commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Patricia Sabatier vous propose: Charmante Maison de Caractère à Bergerac - Parfaite pour une Vie de Famille

Dans un quartier résidentiel paisible de Bergerac, cette belle maison individuelle de 130m² aux allures d'antan saura vous charmer par son authenticité et son potentiel. Construite en 1950 et entièrement rénovée, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour une famille en quête d'espaces et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux séjour de 41m², une cuisine équipée de 18.5m², 3 belles chambres (15m², 10m², 10m²), une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir confort et praticité au quotidien.

Les surfaces généreuses et la luminosité abondante apportent une véritable sensation d'espace et de bien-être. Les expositions sud et est offrent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement du jardin de 614m².

Les points forts de la maison :

- Maison individuelle avec jardin arboré

- 3 belles chambres pour accueillir toute la famille

- Rénovation récente pour un intérieur moderne et fonctionnel

- Proximité des commodités : grande surface à 150m, hôpital à 250m, centre-ville et marché à 800m

Pour les amoureux de l'ancien rénové et de l'authenticité, cette maison saura vous séduire. Ne manquez pas cette opportunité unique à Bergerac. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Baldan vous propose:

Maison de ville de 187 m² répartie sur deux niveaux et offrant plusieurs possibilités d'aménagement, sur un terrain arboré et clôturé de 700 m².

Située à Bergerac rive droite, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, des commerces et services.

L'espace de vie principal se situe à l'étage et offre :

- Une pièce de vie lumineuse de 32 m² donnant sur un balcon.

- Une cuisine aménagée et équipée avec un îlot.

- Trois chambres comprises entre 11 m² et 14 m².

- Une salle de bain avec une douche à l'italienne.

- Un W.C. séparé.

L'espace inférieur se compose ainsi :

- Une cuisine aménagée avec accès au jardin pouvant servir de cuisine d'été.

- Deux chambres comprises entre 11 m² et 14 m².

- Un bureau ou une chambre supplémentaire de 10 m².

- Une salle d'eau avec un W.C..

- Une buanderie.

- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau, salle de jeux, salon.

- Un garage ou atelier.

Cet espace offre multiples choix d'aménagements :

- Accueil famille, amis avec leur espace indépendant.

- Airbnb.

- Appartement locatif.

Partie technique :

- Deux Pompes à chaleur air / eau installées en 2023 chauffent la totalité de la maison.

- Une cheminée avec insert.

- Chauffe-eau thermodynamique.

- Double vitrage PVC.

- Volets roulants électriques et manuels.

- Toiture refaite en 2023.

À proximité :

- Commerce à 2 minutes.

- Arrêt de bus desservant les commerces et la gare de Bergerac à 30 mètres.

- Ecole à 200 mètres.

- Hospital à 2 minutes.

- Centre ville à 5 minutes.

- Gare à 5 minutes.

- Aéroport à 10 minutes.

- Bordeaux à 1 heure 30.

- Sarlat à 1 heure 20.

Venez découvrir cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Christine Danckers vous propose: Située à Bergerac, à proximité des commodités, cette propriété spacieuse de 203 m² offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou développer une activité de chambres d’hôtes.

Dès l’entrée, vous découvrez un salon lumineux de 25 m² agrémenté d’un poêle à bois, une salle à manger de 20 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine fonctionnelle de 16 m². Une chambre de 16 m², un atelier modulable, prêt à devenir bureau ou chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant et un garage attenant.

À l’étage, le palier dessert quatre belles chambres de 16 m² à 19 m², dont deux avec dressing et accès direct au balcon. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

À l’extérieur, une piscine chauffée de 6 m x 3 m avec volet roulant immergé (2023), une Pergola, un cabanon de jardin et une dépendance. Puits, jardin clos et arboré de 2000 m².

Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage, d’un chauffage par géothermie récent (2023), de la fibre et du tout-à-l’égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marine LEPRÊTRE vous propose: Cette jolie maison de ville avec un charme authentique attend d'être rénovée pour devenir le parfait cocon familial. Construite dans les années 1940, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer un espace de vie unique à votre image.

Sur une surface habitable de 113 m², ce bien comprend en rez-de-chaussée une entrée, un séjour donnant sur une belle terrasse couverte, une cuisine aménagée avec buanderie, 2 chambres dont une avec salle d'eau et un WC séparé. A l'étage vous y trouverez 2 chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu'une salle de bain avec WC. Un grenier pouvant être aménagé.

Un sous-sol ainsi qu'un garage indépendant viennent compléter le tout. Le jardin de 650 m² est un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées et pour créer un espace extérieur à votre goût.

Cette maison nécessite un rafraîchissement pour retrouver toute sa splendeur d'antan.

Située à seulement 5 minutes en voiture du centre de Bergerac, cette maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans une maison à fort potentiel à Bergerac. Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>