DEMEURE D'EXCEPTION

Un domaine privé de plus de 14 hectares au cœur du Bocage Avesnois

RARE — CONFIDENTIEL — PRESTIGE

Il est des propriétés que l'on découvre… et d'autres qui se vivent comme une véritable parenthèse hors du temps.

Au cœur du Parc Naturel Régional de l'Avesnois, dans un environnement préservé où la nature règne en maître, cette demeure d'exception s'étend sur plus de 14 hectares de terres, de bois et de nature, offrant un équilibre rare entre intimité absolue, élégance et art de vivre.

À moins de 10 minutes de la frontière belge et du ValJoly, le domaine bénéficie d'un emplacement privilégié : parfaitement préservé, tout en restant facilement accessible.

UNE PROPRIÉTÉ PRIVÉE AUX DIMENSIONS EXCEPTIONNELLES

Entièrement clos et sécurisé, le domaine dévoile un ensemble immobilier particulièrement complet.

La propriété dispose notamment d'un vaste parc arboré, d'un étang privé accompagné de son chalet, ainsi que d'un ensemble boisé offrant de multiples possibilités.

Le chalet peut être aménagé afin de devenir totalement autonome, ouvrant la voie à de nombreux projets : hébergement d'exception, espace privé, logement de gardien ou lieu de retraite au cœur de la nature.

Une dépendance d'environ 200 m² complète l'ensemble. Volumes et possibilités y sont nombreux : atelier d'artiste, garage pour collection automobile, bureaux, espace professionnel ou encore lieu de réception.

Un chenil fonctionnel est également présent sur la propriété.

UNE DEMEURE DE 612 M² PENSÉE POUR LE CONFORT ET LE BIEN-ÊTRE

Entièrement rénovée, la maison principale développe environ 612 m², dans des proportions rares et avec des prestations pensées pour conjuguer élégance, confort et convivialité.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent.

Une majestueuse entrée conduit vers un séjour d'environ 120 m², baigné de lumière et largement ouvert sur la nature.

Dans son prolongement, un espace salon autour du patio offre une transition naturelle vers l'un des atouts majeurs de la propriété : un véritable espace bien-être avec piscine intérieure chauffée.

Un univers entièrement dédié à la détente, comprenant :

* piscine intérieure chauffée,

* sauna,

* jacuzzi,

* hammam,

* sanitaires dédiés.

Un véritable espace privé pensé comme une invitation permanente au bien-être.

La cuisine équipée, élégante et fonctionnelle, s'ouvre quant à elle sur une vaste terrasse carrelée tournée vers le parc arboré.

L'ÉTAGE — INTIMITÉ ET VOLUMES

L'espace nuit offre une atmosphère particulièrement paisible.

La propriété dispose de quatre suites parentales, auxquelles s'ajoutent deux chambres supplémentaires.

Un bureau en mezzanine avec bibliothèque vient compléter cet étage, offrant un espace privilégié pour travailler, lire ou simplement profiter des perspectives sur la propriété.

DES ESPACES TECHNIQUES COMPLETS

La demeure bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant notamment cave, vide sanitaire, local technique et machinerie dédiée à la piscine.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation globale.

Le chauffage est actuellement assuré au fioul. Le classement énergétique est notamment influencé par cette installation.

Les informations techniques détaillées, plans, surfaces habitables exactes et diagnostics sont communiqués directement dans le cadre d'un échange confidentiel.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES DESTINATIONS

Plus qu'une résidence, cette propriété constitue un véritable écrin privé pouvant accueillir différents projets de vie.

Elle pourra naturellement devenir une résidence familiale de prestige, un lieu de villégiature privilégié ou encore s'inscrire dans un projet professionnel haut de gamme :

maison d'hôtes confidentielle, gîte de charme, lieu de réception privé, espace événementiel ou propriété équestre et de loisirs, selon le projet envisagé.

Ici, la nature est omniprésente.

Les chemins de randonnée et promenades peuvent se rejoindre directement depuis la propriété, offrant un accès privilégié à l'environnement exceptionnel du Bocage Avesnois.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

À quelques minutes seulement :

La frontière belge

Le ValJoly et son lac

Les chemins de randonnée et itinéraires nature

Les sites culturels et musées de l'Avesnois

Les principaux axes permettant de rejoindre facilement les pôles environnants

Un environnement calme et préservé, sans pour autant être isolé.

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UNE PROPRIÉTÉ QUI NE LAISSE PAS INDIFFÉRENT

Plus de 14 hectares.

612 m² habitables environ.

Piscine intérieure chauffée.

Espace bien-être.

Étang privé et chalet.

Dépendance de 200 m².

Parc clos et sécurisé.

Des volumes rares.

Un environnement privilégié.

Un potentiel exceptionnel.

Une propriété confidentielle, destinée à quelques acquéreurs en quête d'un lieu véritablement singulier.

Visites exclusivement sur dossier, dans le respect de la confidentialité des propriétaires.

Pour découvrir ce domaine et échanger sur votre projet :

Votre conseillère du secteur Avesnois:

Alexandra Charlet

Contact direct et confidentiel.

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PRIX

→ Honoraires à la charge du vendeur :

2 743 000 €

(honoraires à la charge du vendeur)

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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Énergie : classe E (201 kWh/m²/an)

Climat (GES) : classe E (58 kgCO₂/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 15 400 € à 20 900 €

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RISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé

sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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MANDATAIRE

Annonce rédigée et diffusée par Alexandra CHARLET, agent commercial,

inscrit(e) au RSAC de Valenciennes sous le n° 531731719.

Mandataire indépendant.

Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008

délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,

RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.

Réf. xrtkri7vo49venzmhi9n - 23/10/2026