Vente Maison à Bédée

5 pcs
3 ch
99㎡

209 990 € (2 121 €/m²)

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5 pcs
3 ch
99㎡

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Maison Bédée

Iad France - Thomas Herfray vous propose : BÉDÉE – MAISON 3 CHAMBRES, POSSIBILITÉ JUSQU’À 5 CHAMBRES, JARDIN À L’OUEST, GARAGE ET COMBLES AMÉNAGEABLES Dans un quartier calme de Bédée, à proximité des écoles, commerces, services et du centre-bourg, cette maison construite en 1980 développe environ 99 m² habitables sur une parcelle de 306 m². Habitable immédiatement, elle offre une base intéressante pour un projet familial avec un vrai potentiel d’évolution. DESCRIPTION : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante aménagée d’environ 9,6 m² et un ensemble salon-séjour d’environ 29 m² avec cheminée équipée d’un insert. La partie salon, d’environ 9,1 m², peut être repensée pour créer une chambre au rez-de-chaussée, un bureau ou une pièce indépendante. Des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert trois chambres d’environ 11,4 m², 13,5 m² et 11,6 m², une salle d’eau et des toilettes séparées. La maison nécessite principalement des travaux de rafraîchissement et de modernisation, permettant de la faire évoluer progressivement selon vos envies. EXTÉRIEURS ET POTENTIEL : À l’ouest, le jardin bénéficie d’une belle lumière en fin de journée et d’une absence de vis-à-vis de ce côté. Une terrasse de 15 m² complète l’extérieur. La maison est mitoyenne uniquement par le garage. Le garage d’environ 28 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement. Surtout, les combles aménageables situés au-dessus du garage permettent d’envisager la création d’une grande pièce supplémentaire, voire d’une chambre selon le projet. Avec la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée et d’aménager les combles au-dessus du garage, la maison peut ainsi évoluer de 3 chambres aujourd’hui jusqu’à potentiellement 5 chambres. VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT : Les trois chambres déjà existantes à l’étage. La possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée. Le potentiel d’aménagement des combles au-dessus du garage. La possibilité d’évoluer jusqu’à 5 chambres. Le salon-séjour d’environ 29 m². Le jardin exposé à l’ouest, sans vis-à-vis de ce côté. Le garage d’environ 28 m². La proximité des écoles, commerces et services. AU NIVEAU TECHNIQUE : Menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique complété par une cheminée avec insert, VMC, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout. Une maison idéale pour un premier achat ou une famille recherchant un bien habitable immédiatement, évolutif et offrant un véritable potentiel d’aménagement. Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209990 euros. Prix hors honoraires : 202020 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 7970 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 202 020 €. (gedeon_6727_33753661)

Réf. 2096512 - 08/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    209 990 € (2 121 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    99 m²
  • Surface terrain :
    306 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    3
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Jardin
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IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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