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Vente Maison à Beaufort-en-Anjou

7 pcs
4 ch
156㎡

368 500 € (2 362 €/m²)

Vente Maison à Beaufort-en-Anjou

7 pcs
4 ch
156㎡

368 500 € (2 362 €/m²)

Maison Beaufort-en-Anjou

Cette propriété de charme, située dans un environnement naturel préservé à proximité de Mazé-Milon, s'étend sur environ 5 400 m2 et se compose de trois bâtiments offrant de belles prestations. Idéale pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, elle allie authenticité, confort et fort potentiel d'exploitation.

La maison principale, d'environ 115 m2 habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'un mur à colombages et d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, spacieuse, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle de bains privative, une buanderie ainsi que des WC indépendants.

A l'étage, une belle mezzanine avec charpente apparente et parquet en bambou dessert deux chambres et une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et plein de charme.

La propriété dispose également de deux dépendances. La première, d'environ 40 m2, constitue un lieu idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative. La seconde, d'environ 80 m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un gîte supplémentaire, espace de stockage ou garage.

Enfin un hangar ouvert, d'environ 80 m2, complète les espaces à disposition.

Les extérieurs représentent un véritable atout avec une agréable terrasse et un étang, parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible, en bordure de l'Authion.

Au calme tout en bénéficiant d'un accès routier facilité, la propriété se situe à seulement 5 minutes de Mazé-Milon, 30 minutes d'Angers, 35 minutes de Saumur, 7 minutes de l'autoroute et 35 minutes de la gare TGV.

Un bien rare sur le secteur, alliant nature, confort et potentiel d'exploitation.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B

« Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »

Contact : David COURTIN

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf. SAU5335 - 13/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    368 500 € (2 362 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    156 m²
  • Surface terrain :
    5479 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Type electrique
  • Terrasse - Parquet - Jardin
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Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 872 €
Par mois
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