À seulement 5 minutes de Baugé, découvrez cette maison de caractère datant des années 1840, offrant plus de 190 m² habitables sur une parcelle de 1 774 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau de plus de 11 m², une buanderie, un WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant.
Au deuxième étage, les combles aménageables représentent un potentiel exceptionnel d'environ 90 m² supplémentaires, idéal pour créer des chambres, une suite parentale, un espace de télétravail ou de loisirs.
Une cave complète l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété dispose de trois garages, de dépendances et d'un ancien four à pain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Le terrain de 1 774 m² constitue un véritable atout et offre un potentiel de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des démarches administratives nécessaires
Des travaux importants ont déjà été réalisés :
- isolation des combles ;
- remplacement de plusieurs menuiseries avec volets roulants ;
- installation d'un système de ventilation ;
- assainissement remis en conformité en 2020 ;
- poêle à bois récent.
Des travaux de modernisation restent néanmoins à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure :
- rafraîchissement général ;
- dépose des lambris ;
- remise à niveau de l'installation électrique ;
- modernisation de la cuisine et de la salle de bains.
Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille à la recherche de volumes qu'à des acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère grâce à des travaux de rénovation.
Un bien rare sur le secteur, offrant de belles surfaces, du cachet, des dépendances et un important potentiel d'évolution.
Une […] Voir l’annonce immobilière >>
