Situé au cœur du bourg de Baudre, ce bien rare offre un potentiel exceptionnel : l’ancien et unique commerce du village, avec une vaste partie habitation à rénover, de nombreuses dépendances et un terrain avec possibilité de construction à étudier.

Un ensemble idéal pour un projet professionnel, une réhabilitation de caractère ou un investissement mixte.

Partie commerciale

Salle de bar de 35 m² avec cheminée et récupérateur de chaleur

Grande salle de restaurant de 79 m²

Petite salle annexe de 16 m²

Cuisine et arrière-cuisine pour un total d’environ 42 m²

Petite dépendance attenante de 6,6 m2

WC

Habitation à l’étage répartie sur deux niveaux :

1er étage : 2 chambres, 2 chambres mansardées, 1 salle de bains avec WC, 1 grenier, 1 salle et 1 pièce de vie à aménager, 1 SDB avec WC, grenier

2e niveau : 1 chambre mansardée et grenier aménageable d’environ 50 m²

L’ensemble est à rénover entièrement, avec travaux d’isolation à prévoir, offrant une belle surface et de nombreuses possibilités d’aménagement.

(Pas de cuisine dans la partie habitation.)

Extérieurs et dépendances

Terrain de 2 457 m², possibilité de construction à étudier (selon règles d’urbanisme)

Atelier et garage (2 stationnements couverts), parking minimum 6 voitures

6 dépendances côté jardin, à usage de remises ou autres, pour environ 130 m² supplémentaires

Jardin et cour à l’arrière

Tout-à-l’égout avec quelques anomalies

Travaux à prévoir :

Remise au goût du jour complète de l’ensemble

Menuiseries bois simple vitrage

Isolation et modernisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet FOLLIOT vous propose de découvrir à Baudre, au calme et sans vis-à-vis, cette agréable maison de plain-pied d'environ 85 m2.

Elle offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain d'environ 1 200 m2.

La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour-salon d'environ 35 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant d'environ 21 m2.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire, avec la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos besoins : chambres, bureau, salle de jeux.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale au calme, à quelques minutes de Saint-Lô.

DPE - C- 99Wh/m2/an GES - C- 18 Kg CO2/m2/an

Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard […] Voir l’annonce immobilière >>

A Baudre, aux porte de Saint Lô, magnifique maison contemporaine de 2020. Construite selon les principes de la RT 2012 avec classe et raffinement. Qualité des équipements, prestige des matériaux. Le grand RDC avec sa belle cuisine équipée et aménagée ouvrant sur salle à manger et salon avec poêle à granulés.Vie de plain pied avec suite parentale, SDE avec douche, dressing, wc séparés. Belle lumière naturelle, exposition réfléchie, qualité des huisseries et carrelages. Sur sous sol intégral aménageable. Le bel escalier dessert un étage avec beau pallier, SDB avec bain à bulles et douche à l'Italienne, 3 belles chambres avec grands placards, accès à vérandas et pergola en terrasse, superbe ambiance! Grands volumes optimisés par une ergonomie réfléchie comme rarement... Une maison d'exception! VMC double-flux adaptée, panneaux photovoltaïques 9 kw, chauffe-eau thermodynamique. Garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

À seulement 5 minutes de Saint-Lô, profitez du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2006, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif, elle séduit par sa luminosité, sa praticité et son beau terrain plat de 1 297 m².

Une maison pensée pour le confort au quotidien

Dès l'entrée, vous découvrez un espace avec rangements qui s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 44 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte, aménagée (non équipée), favorise les moments de convivialité en famille ou entre amis.

Un couloir dessert 3 chambres confortables avec placards intégrés (10,21 m², 10,54 m² et 11,50 m²), une salle de bains de 4,08 m²et un WC indépendant.

Le garage de 21 m² complète l'ensemble et offre un espace appréciable pour stationner un véhicule ou aménager un atelier et du rangement.

Les atouts de cette maison

Maison de plain-pied : idéale pour une vie confortable et accessible.

Construction de 2006.

DPE : C, gage d'une bonne performance énergétique.

Chauffage individuel au gaz naturel.

Exposition plein sud offrant une belle luminosité.

Grand terrain plat de 1 297 m², parfait pour profiter des beaux jours, créer un potager ou aménager un espace de jeux.

Environnement très calme, idéal pour les amateurs de tranquillité.

Un emplacement recherché

À Baudre, vous profitez d'un véritable cadre de vie à la campagne, dans un quartier calme et résidentiel, tout en étant à seulement 5 minutes de Saint-Lô, de ses commerces, écoles et services. Un équilibre parfait entre sérénité et proximité des commodités.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, offrant tous les avantages d'une vie de plain-pied dans un environnement privilégié.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur la commune de Baudre, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre offrant un beau potentiel, implanté sur une parcelle de 1 799 m².

La propriété se trouve à seulement quelques minutes de Saint-Lô, ville dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, services médicaux, restaurants et infrastructures sportives. L’accès rapide aux grands axes permet également de rejoindre facilement Carentan-les-Marais et Bayeux.

L’ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son jardin privatif, ainsi que de trois dépendances en pierre offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire).

Ce bien conviendra parfaitement pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet de gîtes.

Premier logement – 110 m² – Classe D

Anciennement loué 545 € / mois (actuellement libre)

Au rez-de-chaussée :

Salon / séjour : 30 m²

Cuisine : 12 m²

Salle de bains avec WC : 6 m²

Chambre : 17 m²

À l’étage :

Chambre : 25 m²

Chambre : 20 m²

Extérieur : jardin privatif

Chauffage gaz citerne.

Deuxième logement – 78 m² – Classe D

Anciennement loué 440 € / mois (actuellement libre)

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie avec poêle à granulés : 34 m²

Cuisine : 8 m²

Salle d’eau avec WC : 5 m²

À l’étage :

Chambre : 12 m²

Chambre : 15 m²

Palier : 4 m²

Extérieur : jardin privatif

Chauffage électrique + poêle à granulés.

Trois dépendances en pierre complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.

Fosse septique commune aux deux logements.

Terrain de 1 799 m².

Investisseurs : ancien rendement locatif total de 985 € / mois. Les logements étant actuellement libres, ils permettent de mettre en place un nouveau projet locatif ou d’occuper l’un des logements tout en louant le second.

Possibilité de réunir les deux logements afin de créer une seule grande […] Voir l’annonce immobilière >>

Aux portes de SAINT LO, immeuble anciennement

à usage de restaurant et habitation

Dépendances et Terrain. Travaux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est

exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre Maison de plain-pied à Baudre, quartier résidentiel

Située dans un quartier calme et résidentiel de Baudre, à seulement 8 minutes de Saint-Lô, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie agréable sur une parcelle généreuse de 1 297 m2.

Elle se compose d’une cuisine ouverte sur un lumineux salon-séjour, de trois chambres, d’une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d’un garage attenant.

À l’arrière, vous profiterez d’un grand terrain idéal pour les aménagements extérieurs, jeux, jardin ou projets paysagers.

Atouts :

Environnement résidentiel et paisible

Grand terrain

Plain-pied

Proximité immédiate de Saint-Lô

Cette maison est parfaite pour une famille, un premier achat ou un projet d’investissement.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

Le CABINET FOLLIOT vous propose cette agréable maison récente, située sur la commune de Baudre, dans un environnement calme, idéal pour une vie de famille.

Fonctionnelle et bien agencée, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, le palier, pouvant accueillir un espace bureau ou un coin lecture, dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un garage attenant complète l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable avec deux belles terrasses bien exposées, idéales pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter des beaux jours.

Une maison confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant […] Voir l’annonce immobilière >>